阳春三月好拍地，土拍市场也会非常热闹，将有6宗涉宅地块出让，总出让面积32.68万方（490.17亩），起拍总价44.85亿元。具体地块列表看下图：

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      其中6块涉宅地块中，有4个热点地块值得重点关注，具体看点我们来看下：

      1. 市区谷渎港东侧地块

      地块信息：这块地位于市区谷渎港东侧，商住用地，容积率1.8，起拍楼面价11500元/㎡。

      点评：这块地可以说是兵家必争之地，而且疯抢程度估计会和去年的瑞德地块一样，吸引群雄争霸。

      爆抢原因一：市中心稀缺供地

      爆抢原因二：学区资源开挂

      学区资源：按照2020年张家港幼儿园、小学、初中的施教区划分，这块地大概率和旁边一路之隔的传麒湾是一个学区：“实验幼儿园、梁丰小学（西校区）、市一中”，仅此一点，兵家必争！此外地块周边还有张家港外国语学校等优质名校。

       商业资源：作为王牌市中心，周边商业配套非常密集：曼巴特购物广场、张家港步行街、张家港杨舍老街等，有市中心情结的人，是不会挪窝的，更何况市区新盘越来越少，一年也就2~3块新地供应量。

      医疗资源：张家港市澳洋医院、张家港市中医院等。

      难得的是，地块旁边就是谷渎港，南北走向的活水河流，对于市区地块来讲，算得上闹中取静。

      所以3月23日，这块地必燃战火！目前很多开发商都在盯。去年瑞德城央壹号的摇号开盘盛况大家记忆犹新，对于开发商而言，只要产品不是太差，拍到即是赚到。

      周边房价：

      对于传统市中心来讲，老小区盘踞，旧小区只能原地改造升级，资源如此密集的新地块，供小于求，只要出了新楼盘无疑是爆款！

      建议有市中心情结的，多关注下这块地的拍地及后续开发产品情况，这就是房叔所说的“防守型”买房思路：选择一个目前大家都认可的区域，周边的资源都已经眼见为实，好处看得见，市区的金新城学府、城央壹号，都属于此列。

      2. 经开区紫荆路西侧地块

      地块信息：经开区紫荆路西侧，商住用地，容积率2.0。起拍楼面价10125元/㎡。

      点评：这块地比较优质，资源上非常成熟。无论是商业、自然、学区、交通都还不错。几大关键点了解下：

      ① 传统城南富人区：城南依然是超香的城南，哪怕城北、城东等气势凶猛后生可畏，但是在真正的配套未落地以前，成熟的城南依旧资源撩人。

      ② 商业配套成熟0等待：从吾悦广场到麦德龙超市、百信生活广场、暨阳湖金融街一应俱全。

      ③ 生态优越：出门就是暨阳湖生态园，让习惯了这里的人，很难再移情别恋喜欢上别的地方。

      ④ 名校环伺：暨阳湖实验学校、市二中（南小区）、暨阳小学（南校区），今年9月份已投入使用。

      学区资源上重点说一说，按照2020年张家港各小学、初中施教区划分标准，这块地刚好处于暨阳湖实验小学南校区、市二中南校区施教范围内，学区可期。

      周边房价：

      3. 经开区中兴路北侧地块

      地块信息：这块地位于经开区中兴路北侧，属于弄俩板块，容积率2.1，起拍楼面价6700元/㎡。

      点评：港城刚需置业热土，资源丰富，从商业、学区到交通，都比较成熟。

      交通资源上：紧邻东二环路和张杨公路，出行非常便利。

      教育资源上：有江帆小学和市二中北校区！

      商圈资源上：拥有两大王牌商圈加持，一是万达广场，二是览秀城商圈（在建中）

      前几天房叔列了张表，200万以内刚需上车地图，事实证明，主城区范围内，想要买到拥有社区外资源很多的房子，农联板块是优选项。

      农联板块目前的流量小花——正荣棠颂云著的热销，就是广大刚需们用脚投下的票：价格合适，紧邻万达商圈，学区不错，户型功能强悍、得房率高。

       刚需有孩子马上要上学的，选这个盘后顾无忧。缺点也比较明显，北面紧邻车流量密集的张杨公路，但是我还是建议想上车的朋友不要太纠结，买房这件事上，也要懂得抓大放小，何况你还是有选择的：实地考量，不买靠近劣势点的房子不就完了。

      新地块的到来，为广大刚需在主城区上车，提供了一个全新选择，希望拍得的房企不要步金厦阳光经典的后尘，再搞壕大面积段了，刚需总价上吃力，土豪族环境上不买单。

      周边房价：

      4. 高新区富民路南侧地块

      地块信息：这块地位于高新区富民路南侧，商住地块，容积率2.0，起拍楼面价7125元/㎡。

      点评：这块地周边资源比较成熟，但是没啥“彩蛋”。

      学区资源上，紧邻塘桥幼儿园北园（规划）、塘桥中心小学

      商业资源上，靠近塘桥成熟街区，距离西面塘桥大润发比较近。

      不占优势的地方在于，这块地与塘桥目前最大的学区利好点——苏州大学实验学校相距甚远，并且受限于地块旁边就是塘桥中心小学，可能与苏大实验学校这一重磅资源有缘无分。

      所以应该没有较高的学区期待，只能依靠产品力杀出重围了。

      周边房价：

      以上是几块热点地块的介绍，3月土拍火不火，是新“爆点”还是“哑炮”，一方面取决于地块本身的资源亮点，另一方面取决于大行情所向：

      从张家港的这次挂地来看，目前全国22个重点城市即将启动的“集中供地”政策，大概率和张家港无关：

      继天津、郑州、青岛、济南之后，上周南京也下达了土地集中供应的指示文件明确提到，2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次安排上市。目前苏州新政还未出来，但是从张家港目前推地的动作来看，张家港等县级市是需要不参与“集中供地”的。

      这对于港城楼市来讲绝对是长线利好。房叔曾在《突发！网传22城集中供地，地产股集体“暴动”，楼市或将迎来大变局》一文中提及过具体好处：

     接下来，中小房企在热点城市拿地越来越受局限，调控带来的，就是把资金向三、四线城市里面赶。

      中小企业的热钱会优先选择经济基本面不差、购买力强悍、本地人口多的三、四线城市，而张家港作为全国百强县中TOP3的城市，显然是三、四线城市中的“优等生”。

      坐等土拍风云~

      买房路上少吃亏，欢迎关注房叔

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