几年前，很少有自媒体会关注板块二手房的成交价和成交速度，但是苏州这几年，楼市“狗仔队”们的追踪很明显：盯紧园区！

      但凡有一点风吹草动，都是市场风向标，大伙捕捉信号的表情，专注而神往。比如这一轮的苏州回暖，其实行情起始于去年年底, 春江水暖，园区先知：

      去年12月，玲珑湾大平层疯狂成交二十几套。

      12月底，苏州唐宁府第一个破7万成交，成交周期仅2天，带看1次就成交！

      而开年以来，苏州楼市豪宅市场一路走势“疯魔”，仁恒海和院、九龙仓国宾一号、玲珑湾等豪宅小区，成交房源上接连出现1000万、2000万、3000万级别的王炸价格！

      1月25日，仁恒海和院一套228.6㎡的房源以总价1940万成交，成交单价84865元/㎡，成交周期仅12天。

      2月5日，九龙仓国宾一号一套454.29㎡的别墅以总价3865万成交，成交单价85078元/㎡，成交周期仅8天。

      2月18日，天域东区一套196㎡的大平层以总价1185万成交，成交单价60460元/㎡，成交周期仅15天。

      以上超高流速的千万级豪宅，论出身，几乎清一色都在园区！园区房价的天花板，你几乎触摸不到。通胀时代富豪们保值升值的方式依然很单一：核心资产才是王道。

      走出苏州，武汉库存量可以说是海量，新房库存量高达17万套，二手房库存量接近10万套，二手房成交普遍低迷。但是知道去年流速最快的板块是哪吗？光谷中心城，一个三环外的新城区，却走出了量价齐升的独立行情。

      对于这些成交单价高，成交速度快的板块，房叔给大家介绍一个新名词：板块流速。大家一定要记住这个名词，这将成为你未来几年买房之路上的重要灯塔。

      因为普通人买房子，总结起来目的无非两点：要么住得爽，要么卖得爽。那高流速板块，不仅决定了你卖得爽，行情一起来就能在苏州10万房东大军中率先卖得眉开眼笑，而且这么高需求的板块，住起来也肯定不差。

       1

      港城“超高流速板块”的崛起

      每一个城市，几乎都有自己的高流速板块，在苏州是园区，在合肥是滨湖新区，在武汉是光谷中心城，那么在张家港，大家猜猜是哪里？

      张家港的高流速板块，非城北莫属。

      数据意味着一切：2020年全年，城北板块独占鳌头，光是城北的两个盘，就已经占据了张家港楼市成交量的大半江山。

      而今年张家港楼市小阳春的引爆，依然是城北在头阵，除了长期“霸屏”港城楼市红榜的金茂智慧科学城，城北新秀建发和玺，也走量凶猛，开年两个月，即成交了2.92亿！

      市场不爱言语，却说了很多话：在城北，高流速楼盘，非金茂智慧科学城莫属。

      除了长期稳坐港城老大，在2020年全国性楼盘的业绩大PK中，也代表大港城，扬眉吐气的做到了江苏省内销售金额TOP1。

       之前有粉丝比较纠结，担心自己买的金茂智慧科学城后续二手房好不好出手？这几乎是绝大多数买房人的上车后遗症。其实未来的答案隐藏在今天：今天配套未成形阶段的板块流速都是NO.1，那后续几年板块成熟后的流速更不用担心。

      大家想过没有，无论是苏州园区，还是张家港城北，这些高流量板块为什么能做到持续稳定的爆火？

      因为学区? 但是老市中心的学区也不差啊！

      因为环境? 黄泗浦公园的好水好景不香吗？

      因为供求关系? 那供求紧张背后，在苏州决定千军万马挤园区背后的因素又是什么呢？

      请大家记住这个词：美好城市。

      2

      城市越发展，

      越没法阻挡我们对美好城市的向往。

      为什么我说是美好城市，而不是美好家。因为“美好家”太泛滥了，张家港很多楼盘，无论容积率、装标、户型、还是绿化，都足以吊打大苏州园区的一些渣盘。但是流速上可以说是冰火两重天。

       因为关于“美好家”，我们关起门来就可以实现：我们努力赚钱，就为了随时可以买买买，把家里的每一个小物件都置办成吻合自己审美的模样。

       但是走出社区大门，我们却无能为力，也许我们对逼仄的街道习以为常，也许我们习惯了和呼啸而过的汽车并排而行，也许我们将破旧混乱的街景、杂乱的路边摊，统称为烟火气。

      城市越发展，越没法阻挡我们对美好城市的向往。

      什么是美好城市？

      “我奋斗了10年，

      才和你一起坐在国际化的办公环境里喝咖啡。”

       这是一个乡村孩子潜藏了10年对美好城市的向往。

      《蜗居》中初到上海的海藻有些想家，海萍这样劝说妹妹:

       “你家有大型博物馆吗？

       你家有世纪明珠塔吗？

      你家有伊势丹吗？

      什么都没有，有什么好想的呢？”

      这是一个为了心中的美好城市，舍弃了老家安稳的上漂族。

      我们辛苦的在这个城市打拼，我们热血奋进，我们迅速长大，这个城市的成长，匹配我们吗？

      这座城市财富快速增长中的高净值人群，

      对美好城市的向往，呼之欲出。

      3

      超高流速背后，是聪明人的嗅觉：

      “美好城市”，正在加速兑现。

      城北之所以这两年能迅速崛起成超高流速的板块，背后的原因很明显：从金茂“产城融合”的造城速度来看，“美好城市”的蓝图，正在加速兑现。

      未来从没来过，却留下了足迹：

      所有蓝图，正在从纸上走到地上

      在金茂携手政府打造的集“商、住、娱、产、学、研”于一体的城市新中心里，在规划之初，张家港智慧科学城就构建着一个关于美好城市的 “黄金三角”：

      从整体规划来看，由RBD（休闲商务区）、CBD（中央商务区）、CAZ（中央活力区）所构建的美好城市，将是张家港融入“长三角一体化”朋友圈的一张崭新名片，新的城市中心蓝图毕现。

      “美好城市”，

      这是一个热血动词！

      我现在和你谈的“美好城市”，不是名词，而是一个动词，金茂正在加速兑现：一个正在走向美好化的城市：

      目前金茂幼儿园、莱爵公学国际学校、南横套生态走廊、中医院城北新院、金茂览秀城等相关配套稳步落地开工，也许你现在看到的是工地上尘土飞扬的样子，所有的一切却是扑面而来金钱的味道！

      而总投资约107亿元的张家港智慧科学城二期，已经加速度的向我们走来。

      二期兑现后，这样的美好城市更趋完善：两座金茂府、四座金茂悦，一座地标酒店，一座旗舰商业，以及市政环境、教育医疗、产业配套提升。

      有了这些数百亿投入的红利打底，我们再看看下全新的金茂悦系二期的所能享受到的所有美好：

      关于美好城市里，大家最关注的教育问题，我来说三道“硬保险”：

      按照2020年的施教区规划，金茂智慧科学城暂时属于江帆小学+市二中北校区施教区。

      有人可能会问：那交付后会划到哪里呢？

      1月份的时候，根据政府相关文件，原定的几所学校进行了更名：

      原高新区幼儿园，暂定名为实验幼儿园斜桥园区

      原高新区小学，暂定名为云盘小学沙洲湖校区

      原高新区初中，暂定名为梁丰初中沙洲湖校区

      从更名背后，大致可以看到ZF重磅升级城北教育资源的决心。

      有人可能还会追问，这些学校都集中在沙洲湖湖西区域，那金茂智慧科学城一期都集中在沙洲湖东，那上学会不会稍微远了点？

      事实上，还有第三道“硬保险”！

      就在金茂悦系二期的旁边是有幼儿园和学校用地规划的，东北面相邻地块，规划的就是一所小学。这所小学，虽然还没有具体定下是哪所学校，但就爱上网网友分析的几个方向，引入全国或区域性的知名学校的可能性非常大。

      也就是说，不管学校具体落成时间怎么样，三道“硬保险”极有可能都是清一色的名校天团。

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     4

     2023年以后的张家港生活图鉴

     2023年以后的张家港生活会是怎样？你有想过吗？

     20万方的“餐厅、衣厨、

     客厅、书房、游乐场……”

      2023年，20万方的金茂览秀城早已开业，张家港NO.1商业体，无论是体量、消费体验、还是品牌气质，都在向着这座城市的中坚者们充满魔力的招手：

      他们受过更好的教育，懂得赚钱，也享受花钱；

      他们追求更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买单；

      这里的他们，不就是你们吗？

△张家港览秀城效果图

      因为离得近，这是属于你的主场，你是主人，而不是打卡过客。

      午饭想吃日料还是川菜，晚上想去泡酒吧还是泡书吧，分分钟散步抵达。哪怕玩到很晚也不用担心回家，你可以趿拉着拖鞋买老婆喜欢的网红蛋糕与烤串，你也可以周末早上去陪老婆和小孩看喜欢的画展。

      如果多年不见的兄弟来到港城，我请他吃饭喝酒，一定会去览秀城，晚上就请他住家门口的五星级酒店，俯瞰下这座城市的顶级繁华，就如当年我去他住的城市上海一样。

△张家港智慧科学城效果图

      而除了大的览秀城，家门口还有5万方邻里商业，不用夏天出门买菜大汗淋漓跑菜场。周末小孩的钢琴课、美术课再也不用奔波市中心，堵车堵到没脾气。

22万方的体育公园为堂前院

张家港“李公堤”作后花园

      我们一面承受着996，一面心里向往着诗和远方，一个美好的城市应该让我们在工作压力之外能够有地方疏解。

      张家港22万方的体育公园，苏州最大的在城市中心以体育运动休闲为主题的城市公园，成了你家的堂前院。

      这还只是家门口的体育公园，这里还有被称为“张家港李公堤”的南横套作为自家的后花园。

△张家港智慧科学城规划图

       在未来几年，你在沙洲湖CBD里上班，她在家门口的莱爵幼儿园里做老师，周末阳光晴好，你们带着娃一起在家门口的公园里放风筝，你说养孩子，要让他野一点，再野一点。

       一周五天工作日，每天你都和老婆穿着跑鞋一起去门口跑步，约好了每天5公里，你们比赛谁用时最短，谁最近又成功减重了。跑完回家洗下一身臭汗，多巴胺爆棚的哼着小曲去上班，见到老板的眼神，明显更开心点。

      让孩子告别IPAD与手机游戏的最好办法你知道是什么吗？不是怒摔手机，而是经常带孩子去公园里，风筝放起来，帐篷搭起来，自行车骑起来，野餐摆起来，足球踢起来，羽毛球打起来，少年的热汗挥洒起来，一玩就是一整天。

      而天天带爸妈逛久了，你会发现一个真理: 老人们少去医院的秘密，真的不是什么天价保养品，而是朝九前，晚五后，多遛弯。

家门口的名校，如果你接送过孩子，

就知道每天多睡半小时有多奢侈！

      平时刮风下雨的日子里，你也不担心送小孩上学会迟到，因为幼儿园、小学就在家附近，这意味着你的孩子可以每天都比别的小孩多睡一会；

      下完班，在家门口接小孩，一路牵着她的小手散步回家，听她讲自己学校的外教老师多么有趣，听小小的人儿兴致勃勃的谈论学校新排的英文话剧。

      等到孩子上完小学，那个曾今的小不点已经成长为追风少年，活泼俊朗亦或是亭亭玉立，他/她慢慢独立，追求酷与自由，每天独自穿过公园走着去上二中，耳机里放着他/她正在追的潮流音乐，一如你当年追过的周杰伦，你每天在高层宽阔的阳台上喝茶，看着孩子向着青草葱葱的公园方向或走或跑，你想起了那句话：飞驰吧！我的少年。

      如果家里的父母平常有个头疼脑热的，出门1500米左右，就是市中医院新址。

      选择一个美好的城市，它就是超越过去，更先进，更人性化，让你上有老下有小的生活，更轻松一点，更便利一点。

      我不知道到两、三年后，你们会不会和我一样生活在这个美好的城市，也许你会和我一起在览秀城排队买喜茶，也许你会和我一样带着孩子在公园游玩，当然，也有可能那一年你正好在城北的某个楼盘里抢房，你嘴里说着凭什么这么贵，以前才不到2万，但你的脚却死死的钉在排队的人群中，生怕别人挤在了你前面。

      未来几年，我在一个美好城市里，你呢？

没看到本文的人对此还一无所知，

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      越在美好城市，

      越要先一步“抢占”美好家！

      给大家讲个苏州楼市的最“心痛”故事：

      2005年，苏州玲珑湾单价5000元/㎡，被很多本地人嫌弃为“不毛之地”；

      2021年，苏州玲珑湾目前成交单价高至87551元/㎡，增长了16.5倍。

      很多本地人追悔莫及，而最先买入玲珑湾的那批人，成了全苏州人羡慕的对象。

      16年间，园区的各项“美好”拔地而起，“超高流速”变得人尽皆知，在这样的板块，再想拥有优越美好的家，对不起，那就是8.7万的单价。

      所以，聪明人，会在“美好城市”图景毕现前，提前落子，抢位更美好的家。城市顶级资源+社区内优质资源的双优组合，就是股票中的茅台，助你一路稳涨。

      作为城北顶级流速盘——张家港智慧科学城，金茂悦系二期全新公园瞰景楼栋加推，目前正在火速验资中。几大美好特质，你细品：

正对22万方公园无敌视野，

一线观景，未来城北板块难再有！

       全新推出产品为10#楼、16#楼、20#楼，位置都很优越，10#中央景观楼王，双面观景，正对22万方体育公园的超级大排场，视野无可匹敌。20#楼，南面无遮挡，公园盛景一览无余。

      越是高端板块，小户型入手总价相对较低，在二手市场流通性强，这是大家的共识，这里就不多说了。

      结合这轮苏州豪宅市场的疯狂行情，让房叔更感兴趣的产品却是其中全新推出的X5云墅—180㎡墅级大四房产品，非常稀缺，不到100套的量，在金茂悦系二期2000多套的总量中，占比非常少。

      经常关注苏州楼市的有心人，会发现一个有意思的现象：像类似唐宁府、玲珑湾、仁恒海和院这样的标准豪宅盘，面积越大的，反而成交单价越高。

       比如1月份玲珑湾成交的一套玲珑湾花园七八区249㎡的大平层，2180万成交，成交单价高达87551元/㎡，远远高于同小区168㎡、133㎡的户型，有趣的是，相对133㎡户型70944元/㎡的成交单价，168㎡的大平层单价上又高出了6000元/㎡。

       2月份成交的一套唐宁府164㎡大平层，总价1245万，单价高达75767元/㎡，而同小区一套143㎡的户型，成交单价60140元/㎡，悬殊明显。

      多看看苏州豪宅近期的成交数据你会发现，超高流速板块内的豪宅盘，面积越大单价越贵，伴随着苏州改善时代的到来，优质资产大面积的溢价能力反而更高。

      而苏州楼市走过的每一步路，张家港自然也不会错过。超高流速板块，一旦进入改善阶段，有钱人对稀缺款户型的追逐就越疯狂，而眼下的节点，先人一步，入手180㎡这样的稀缺品，本身就属于远见者对资金的提前布局。

5开间朝南，约17.05米极致面宽

有钱人的天地，可以很任性！

      关于这款180㎡墅级大四房，大平层空间的享受感很足，一个字：阔！有几个超强户型亮点和大家分享下：

      ① 五开间朝南，约17.05米朝南极致面宽

      从全南向飘窗到约12平米观景双阳台，大明媚格局，进门一刻，心情明媚。

      ② 4轴线南北通透，户型整体通风全面提升

      180㎡户型空间通过4条轴线前后贯穿，确保室内每个角落空气对流。

      ③ 0通道浪费，任性享受大天地自由

      通道空间近乎0浪费，客厅豪华气派一览无遗。

      ④套房式主卧，男女双衣帽间，超霸气

      主卧开间达到了约3.95米，进深约5.3米，男女双衣帽间，阔气大享受。

      刚需/初改实用之选，112㎡三房两卫

      三开间朝南，大阳台，大飘窗

      三口之家亦或与父母同住的家庭，我推荐这款112㎡三房户型，功能很全，几大超香点了解下：

      ① 朝南阔绰阳台，约6.6米超大面宽

      无论是种花种草还是打造小茶吧，都绰绰有余，南向无限观景，心情大自在

      ② 入户过道近1.6米宽，预留了玄关柜空间

      有了小孩的家庭最重要的是什么？收纳空间！入户过道处打造玄关柜，空间无浪费。

      ③ 小户型，也做到了三房两卫

      三代同堂之家，两个卫生间是必需，让家庭成员的私密性得到最大化的尊重。

      ④阔绰主卧，双排步入式衣帽间，0.8米完整飘窗

      主卧大套房设计，私密性满分。双排步入式衣帽间，通透开敞，避免衣物受潮发霉。

      更多户型优势，大家可以去现场实地了解，你切切实实感受到的美好，才是真美好。

      金茂悦系二期，公园头排！约99-180㎡精装新品正在火热登记中，月底即将开盘，之前遗憾没抢到好房源的朋友，机会又来了，敬请把握！加项目销售经理微信，详询项目更多信息：

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