这个3月，战火已燃，城北双盘下证抢客，金茂悦二期前脚领证，建发·和玺二批次洋房后脚领证，备案价曝光：

 最低单价16150.00元/㎡

最高单价21280.00元/㎡

最低总价2567127元

最高总价5492292元

       除了这批领证的16#、17#、20#、21#、10#、11#洋房之外，建发·和玺其它所有洋房楼栋的备案价已全部公示。

       以下是具体备案价一览表：

       这一批次房源，备案价玄机在这里！

       这批备案价价格排布上暗藏玄机：

       我们以楼栋位置上并无太大悬殊的两栋洋房：第一批次的9#楼和第二批次的10#楼为例：

        建面约340㎡、335㎡的底叠产品，备案单价从首批的18500元/㎡的单价直接降到了16150元/㎡，直降2350元/㎡，总价门槛上降了接近80万！！

       首批次9#楼一楼洋房价格

       第二批次10#楼一楼洋房价格

       然而除了比较难去化的大面积一楼产品外，其余楼层，167.35㎡的户型，从洋房2楼一直到8楼，单价上普遍上涨了1000元/㎡左右，总价上直接上涨167350元！

首批9#楼2—8楼洋房价格

10#楼2—8楼洋房价格表

       我们再以首批次推的18#楼和这次备案价公示的23#楼价格为例：

       一楼底叠产品，244.59㎡， 单价上降了995元/㎡；

18#楼一楼底叠产品价格表

23#楼一楼底叠产品价格表

       而从3楼到8楼，142.14㎡的户型，01室单价上普遍涨了800元/㎡、02室单价普遍涨了900元/㎡，03、04室单价上普遍涨了500元/㎡，总价涨幅在71070元——127926元；

18#楼3—8层楼洋房产品价格表

二批次23#楼3—8层楼洋房产品价格表

       所以，整体建发·和玺这一批洋房产品，除了底叠产品因为面积大，总价高，价格上有了大幅度降价之外，其它同等楼层洋房产品几乎是普涨，打底上涨500元/㎡。

       恭喜第一批次买到房子的业主们，立赚10万+。

1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 热盘测评

》建发·和玺，为什么值得期待？

》首付50万以内，不离主城区，优质名校旁，这两个盘盯紧了！

》港城楼市“硬汉”，“七宗最”练就真功夫，豪宅新品出道！

》首付20万起，绝不将就的“绝代双骄”来了！

》首付就3X万，刚需买房，真的没得选？

》总价100万起，入手“牛小+牛初中”双名校学区房

❖ 购房干货

》二手房越来越难卖了，除了大幅降价，怎样才能快速卖出去？

》高铁新城靠不靠谱，这几点很重要，尤其第三点！

》改善性置业看过来，张家港新一轮“抢位”已经开始！

》据说，现在的张家港，到处都是学区房？

》开发商们不会告诉你的，刚需买房怎么选？

》为什么说下半年有漏可捡？

❖ 观点交流

》张家港的房子，以后会跌价吗？（2）

》张家港的房子，以后会跌价吗？