市中心楼面价再创新高，

刚刚过去的谷渎港之战，

近500家马甲群雄逐鹿，

一度拍到系统崩溃，

最终，世茂以13028元/㎡，

拿下市区谷渎港东侧地块！

      这块地位于市区谷渎港东侧，商住用地，容积率1.8，起拍楼面价11500元/㎡。

      这块地可以说是兵家必争之地，总共有近500家马甲疯狂争抢！吸引了中海、华润、碧桂园、金厦、中锐、新城、美的等众多公司参与激烈围剿，这场激烈土拍一度拍到系统崩溃，部分参战公司截图如下：

爆抢原因一：市中心稀缺供地

爆抢原因二：学区资源开挂

       学区资源：按照2020年张家港幼儿园、小学、初中的施教区划分，这块地大概率和旁边一路之隔的传麒湾是一个学区：“实验幼儿园、梁丰小学（西校区）、市一中”，仅此一点，兵家必争！此外地块周边还有张家港外国语学校等优质名校。

       商业资源：作为王牌市中心，周边商业配套非常密集：曼巴特购物广场、张家港步行街、张家港杨舍老街等，有市中心情结的人，是不会挪窝的，更何况市区新盘越来越少，一年也就2~3块新地供应量。

      医疗资源：张家港市澳洋医院、张家港市中医院等。

      难得的是，地块旁边就是谷渎港，南北走向的活水河流，对于市区地块来讲，算得上闹中取静。

      所以这块地群狼环伺是有原因的，比去年瑞德城央壹号地块的厮杀更凶猛。

      周边房价：

      对于传统市中心来讲，老小区盘踞，旧小区只能原地改造升级，资源如此密集的新地块，供小于求，只要出了新楼盘无疑是爆款！

      建议有市中心情结的，多关注下这块地后续开发产品情况，这就是房叔所说的“防守型”买房思路：选择一个目前大家都认可的区域，周边的资源都已经眼见为实，好处看得见，市区的金新城学府、城央壹号，都属于此列。

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