前些日子，张家港十四五规划几乎被地产圈刷屏了，最劲爆的消息就是高新区的地位“扶正”问题：实现空间新格局：经开区（杨舍镇）——高新区（塘桥镇）为中心城区。

      继塘桥被官家钦点，地位升级之后，合兴（学名沙洲新城）的重磅头条也来了：

      根据官宣相关新闻，市自然资源和规划局2021年5月的重点工作安排，其中第一条就是， 探索将沙洲新城纳入中心城区统筹发展。

      消息一出，网友们讨论的相当激烈：

      有人认为太扯了，又是xx来割韭菜了。

      有人认为太牛了，摩拳擦掌准备搞一套。

      我们先来看下官宣重点工作背后，一级指令来自哪里。

      其实早在前些日子张家港出台的“十四五”规划里，关于加快拓展提升中心城区能级里就明确提及过： “按照大城市规模体量，逐步将沙洲新城纳入中心城区一体发展”。

      这才有了2021年5月，官宣作为重点工作来考虑。这说明政府“东拓北延”的步子加快了。

      接下来，我们再来探讨这个“举措”的必然性。

      曾有某位不愿透露姓名的网友吐槽，骑着自己的二八杠，绕张家港繁华区域骑这么一圈，立马释然了，因为实在太小了。老市区骑个二八杠就能逛完的事，正说明了目前的市区太小，人太多，路太挤，地太贵，资源太有限。城市要发展，骨架就势必要扩张。

      而合兴，大家看下这张图，很可能就是城市骨架拉升之路上的“顺带一笔”，因为真的离市区太近了！

      没有被江阻隔，没有被山分割，一脚油门8分钟左右的车程，就能与老市区形成衔接式发展的事，为什么不顺带着给“收编”了，作为大港城主城区北拓的第一站？

      再加上，合兴的道路很宽，环境舒适优美，工业园区主要在集中在东北面的锦丰，沙洲新城板块没有任何重型工业用地。大片大片的规整土地泛着金光。不拓它拓谁？

图片来源：张家港市规划局网站

沙洲新城的总体规划

      哪怕没有这类的官宣，等后续览秀城开业了，市中医院城北分院建成了，加上沙洲新城的房价洼地效应，市区人口外溢也是顺势而为。沙洲新城与主城区交融发展在一起，这其实是主城区凶猛房价挤压人口外溢的现实下，水到渠成的事。

      在“探索将沙洲新城纳入中心城区统筹发展”这件事情上，其实也没有太高的难度，因为它不像塘桥，离主城区稍远，这几年政府的资源填空，已经是“超强输出”了。

      大家看看最近几年沙洲新城的资源加码：

      学校资源上，除了德美幼儿园、南师大附属合兴小学及初中等学校，还有名校一霸张家港外校北校区、此外，沙洲中学北校区(在建)、沙洲小学（今年秋季正式投入使用）。

      生态上风景撩人：合兴公园、晒乐沙上集成式欢乐谷、金沙洲生态园、香草园、玫瑰园、一干河滨河公园等，每一处都比老市区的尾气废气堵车生的大气，要香。

      商业上，有建面约5.2万方的大南水街、绿地的约1万方的商业用地，后续还有信德的配套商业等等。

      更重要的是，从合兴到即将建成的城北高新区20万方览秀城商业综合体，车程也就8、9分钟左右。

      在与主城区繁华商业的距离上，12分钟左右，可以到达万达广场、16分钟左右可以到达曼巴特，21分钟左右可以到达购物公园，24分钟左右可以到达吾悦广场。

      医疗资源上，最新的市中医医院新址，就落位在沙洲新城，绿地的到来，还带来了投资百亿的康养小镇。

      城建配套上，规划中的张家港美术馆也离合兴非常近，就位于一干河路东侧，华昌路西侧南横套河沿岸。

      新学校、新商业、新医疗、新环境……纳入到新的中心城区统筹发展，其实也就是临门一脚的功夫。

      如果你一定要和我掰扯合兴太土，太荒，太缺人气的话，我们来看下这张大港城学区图：

      从这些年政府对于老牌名校学区的“疏散”动作来看，操盘水准一流，东、南、西、北都在拓，而且都是率先派出“名校分校区”王牌开道。有了学区开道，才有了现代的孟母们带着小孟子勇敢的跨越二环，走向新城区。

      所以，你之前瞧不上的，

      出了西二环就是乡下，现在是响当当的城西拓展区。

      之前对着城南一脸嫌弃，“休想骗我出二环”的人们，吾悦广场一开，集体外溢。

      之前你爱理不理的塘桥，现在新盘售价都已经飙到1万8了；

      之前你下乡郊游都不愿去的城北，现在叫沙洲湖CBD，城北科教生态城。

      东、南、西、北关于“二环线”的执念其实早已打通，城市骨架已经在扩张，从官方操作路径来看，先是“名校分校区”开道，另外一个杀手锏，就是商业体。

      “吾悦广场”的进驻，让南二环外，也变得分外吃香。如今的沙洲新城，在入主“中心城区”正位的道路上，在吸附效应上，就差“览秀城”商圈的崛起了。沙洲新城融入中心城区统筹发展，其实是一种城市扩张的必然。

      其实这也不是我大港城的独家操作。每一个城市发展，甚至是板块发展，都必然会走上这条道路。

      比如老大哥苏州园区，1994年苏州工业园区成立，10年之后,  湖西火了,然后奔涌而来的外地精英渡过金鸡湖、延现代大道一路向东。又一个10年之后，湖东走到了钟南街，同样的一路嚣张一路繁华。

      现在的苏州园区火吧，够高光了吧，人太多地太少，新一轮外地精英轰轰烈烈杀来，核心饱和的园区，正在以前所未有的速度扩张着，离湖东N远，之前的乡下，胜浦这样的地块，都打上了“高贸新城”的名片，房价成功破3万。

      既然说到起飞的必然性了，很多想在沙洲新城买房的朋友也别激动，起飞不等于立马就飞起来。

      房叔的建议是，有些注重改善的朋友，资金许可的情况下，可以提前布局。买房思路上要和“市区”反着来：市区什么产品最稀缺，市区高层党们最渴望什么样的生活，就买什么样的产品。

      在沙洲新城房价洼地够“洼”的环境下，提前资产布局，买入叠墅、别墅这样的稀缺产品形态，以后不管是升值潜力，还是居住享受度，都能兼顾。尤其向往院子的朋友，今年多在这个片区转转，等过几年房价洼地被填平，其他人额智慧一脸羡慕的看你在院子里品茶喝酒。

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