昨天上午，株洲星合置业有限公司以总价4.7亿元成功竞得大新地块，楼面价4211元/㎡，溢价率1.07%。

       有媒体扒出来，株洲星合置业有限公司就是新加坡星合控股有限公司（原名新加坡晋合控股有限公司），也就是江湖上非常低调的晋合地产。

      这家开发商属于低调实力派，在苏州地产界，其实也属于老资格的大佬，开发比较知名的作品有：苏州洲际酒店、苏州凯悦酒店、苏州晋合豪生行政公寓、苏州晋合广场、苏州水巷邻里花园、苏州金湖湾花园、苏州晋园别墅、苏州晋合公寓等等，口碑都很不错（都很贵就对了！）。

      对比下大新历年的拿地楼面价，你会发现，整体楼面价呈上升趋势。

      最早的一轮拍地是2018年8月，张家港天润士林房地产以楼面价3443.7元/㎡竞得的天润悦府所在地。

      天润悦府，一共12栋小高层，5栋别墅，目前在售小高层建筑面积约92-147m2，均价12000元/m2。

      这个楼盘的去化速度其实不算理想，房叔查了下网签，从去年3月首开到现在，去化率不到40%，在整体大新板块几乎没有竞品的情况下，这个业绩，也算得上佛系卖房本佛了。

       后浪凶猛，璞悦新邸项目，目前售楼处已经开放。新项目由7幢16-18F高层住宅组成，这块地是2020年8月宁波力舫置业有限公司（三盛及力高合作开发）以楼面价3327.9元/m2，拿下的大新镇府前路北侧、海坝路西侧地块。

▲高层立面造型（仅供参考）

      新湖壹号，营销中心预计5月份开放，这块地属于大新地王：2020年10月，赤峰中天房地产开发有限公司以楼面价5209元/㎡拿下大新镇新湖北路南侧地块。

       整体大新板块，“四小龙”竞争态势已经形成，2021年也算得上是扎堆供应，都是本地人不太熟悉的新面孔，对于大新人民来说是好事，选择面更大了，竞争之下必有猛虎，各自轮番上“独家秘方”、出“杀手锏”的可能性比较大，期待区域内更好的产品出现。

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