张家港最新的一轮喜报，已经被大家喜气洋洋的刷屏了：

      在《小康》杂志，中国小康网最新发布的“2021中国未来投资热点百佳县市”榜单中，张家港位列第一。

2021中国未来投资热点百佳县市

（完整榜单）

       这个榜单还是非常客观的，因为从来源来看，依赖的是大数据！首先，它涵盖了除直辖市所含区与港澳台地区以外的全国 2757个县域行政单位，实现全域覆盖排榜。设立自2020年3月16日至2021年3月15日的信源区间，设定8个网络数据评榜维度，设立投资前景、政府工作效率、企业税收负担等120个关键词标签；得自互联网和移动互联网的数据，全程采集的客观资讯信息超过1亿条。

      今年张家港在这个榜单中喜获“榜首之位”其实是很不容易的，大家知道2020年张家港排名多少吗？第55位！之前的TOP10中，江苏省内，太仓、江阴、昆山、溧阳、宜兴等其它城市都是名列前茅的。

图片截取自《2020年中国未来投资潜力百佳县市榜单》

      所以从去年到今年，张家港上演的是绝对的“逆袭”，同样具有“逆袭”意义的，是2020年，张家港还取得了一个关键性的成绩，张家港以6.39%的名义增速，成为苏州增速第一，以2710亿元的GDP总量，仅次于昆山和工业园区。

      从这几年张家港的很多“巨变”来看，张家港新一轮“火红时代”的建设，确实是在卯足了劲狂奔。而这种城市巨变，往往又是日日用功，寸进尺式的“量变”，老百姓平时也看不出啥来，不信你看看自己的公司，是不是年年都是全力以赴，年年都是996熬到“头秃”，年底业绩真的上去了吗，上去了多少？

      一个几百人的企业，每向上挪动的一小步，都需要更长的时间来兑现，何况是一个超百万人口的城市的“量变”。

      现在各个城市为了发展宛如大争之世，尤其是长三角一体化之下，各大城市都想在这新一轮的时代风口下抢人抢产业，要在这么多城市里脱颖而出，实属不易。

      在这点上，张家港还是当年的“傻大胆”，敢想敢干，敢为人先。我说几个点供大家一看。

      第一点， 筑巢引凤。

      “北延东拓”拉开的是整个张家港的城市新格局，在城北，政府携手金茂，以全新的张家港智慧科学城，冉冉升起的沙洲湖CBD在刷新城市新界面，在高铁新城，政府携手绿地，百亿巨资投入在造新中心，新地标，新的产业园，身处大变局中的张家港， 铺好了红地毯，在夹道相迎新的产业与人才。

      第二点， 筑巢引凤还不够，还在软环境上下足了功夫。

      大争之世，敢于设身处地为别人着想者胜，敢于改变观点，把管理企业的心态变成服务企业者胜，真正的城市活力，就应该为企业们提供一个公平高效服务的环境。

       我想到了我一个外企朋友的吐槽，他曾经到过某中原小城，在和当地政府打交道的过程中，算是体会到了什么叫官威，和在江苏这边截然不同，干点啥事都要请吃饭，他说我始终不明白，我们作为企业去投资，是给当地带来就业机会和发展的，但我没有从对方那里感受到欢迎。

      而张家港的城市态度和这几年异军突起的苏大强一样的，那就是迎宾待客、热烈欢迎。

      在20年的政府报告中，张家港就提出了坚持“项目为王”的灵魂呼喊。在种种举措上，切切实实在做“锐意革新”。

      比如，围绕着“行政审批”效率的改进：

      2021年4月，市政府办公室专门印发了2021年张家港市深化“放管服”改革优化营商环境工作要点的通知，其中提到了持续优化政务服务“一网通办”总平台建设。

      还特别提出了建设“一网通办”政务服务地图。精准绘制政务服务数字地图，在线上多渠道发布，直观展现窗口地理位置、受理事项、服务时间、咨询电话、办事须知、预约排队、监督投诉等信息，提供位置导引服务，方便企业群众查询信息、就近办理。

      这一点我是深有感触的，政务“GPS”太重要了，曾经房叔在某小城出差，到当地的房管局办个事情，问了两个部门，相互踢皮球，大夏天的围着各个窗口跑了半天，结果最后在当地找了个熟人，5分钟就解决了。

      城市越开放越有钱，办起事情来就越高效顺畅，所以我经常建议朋友，如何直观的搞清楚一个城市的经济水平与发达程度，去当地的相关政务部门办点事，是服务周到还是态度傲慢，是让你如沐春风还是发誓再也不来，都是细微的缩影。

      比如，围绕着金融支持，

      港城政府提出了强化政银企“三方合作”，依托苏州综合金融服务平台，累计授信、放款额度列苏州大市前列。

在2021年的政府报告中提到：港城政府发布的“惠企十条”“惠外十四条”等政策礼包，累计减税降费超50亿元，阶段性减免各类社会保险费用31.8亿元。

      创新实施港城金融服务万企百亿融通工程，新增社会融资总量811亿元、同比增长49%，促成银企合作项目1642个、授信1727亿元。产业资本中心入驻基金管理规模达835亿元。

      绝大部分牛逼企业的CEO都在干啥？三件事：定方向、找人、搞钱。中小企业更不用说，尤其是去年疫情期间，能在搞钱这件事上帮助企业渡难关的，就是实打实的良心政府！

      在项目建设上，港城大哥也是“急产业之所急”，

      张家港率先发布了“张家港产业供地热力图谱2020”，推广实施“签约即挂牌、拿地即开工、竣工即投产”快审模式，为产业项目落地提供精准导航、高效服务，2020年产业供地5909亩、列苏州第一。

      说起这些，之前长城宝马这款产业肥肉为什么江浙沪兜了一圈，最终选址在了张家港，抛开张家港本身的地利优势，从土地储备、税收优惠上看，张家港要占上风。坊间传闻，张家港的税收优惠比常熟多出了10个亿。

     城市“图强”的路径，和职场精英们的“奋发”过程其实是一个道理。

      之前几年网上不是流行一个职场鸡汤段子吗？我这里啰嗦的复制下：

     大致意思是员工A在公司从新人呆成了“老油条”，也没有换来升职加薪的机会，眼瞅着一茬一茬的职场新人都要吩咐一把年纪的她做事了，她心里憋屈啊，宝宝不服啊！于是去找老板理论，“为什么比我资历浅的人都可以得到重用，而我却一直在微不足道的岗位上？”

     老板笑笑说：“你的事咱们等会再说，我手头上有个急事，要不你先帮我处理一下？一家客户准备到公司来考察产品状况，你联系一下他们，问问何时过来。”

      一刻钟后，她回到老板办公室。

      “联系到了吗？”老板问。

      “联系到了，他们说可能下周过来。”

      “具体是下周几？”老板问。

      “这个我没细问。”

      “他们一行多少人。”

     “啊！您没问我这个啊！”

      “那他们是坐火车还是飞机？”

     “这个您也没叫我问呀！”

      老板打电话叫另一个员工B过来。员工B接到相同的任务。一会儿工功夫，员工B回来了。

      “哦，是这样的……”员工B答道：“他们是乘下周五下午3点的飞机，大约晚上6点钟到，他们一行5人，由采购部王经理带队，我跟他们说了，我公司会派人到机场迎接。”

      “另外，他们计划考察两天时间，具体行程到了以后双方再商榷。为了方便工作，我建议把他们安置在附近的国际酒店，如果您同意，房间明天我就提前预订。”

     “还有，下周天气预报有雨，我会随时和他们保持联系，一旦情况有变，我将随时向您汇报。”

      这就是员工B被晋升的原因：上心、操心程度决定了办事效率。

      对于城市而言，产业就是大BOSS，决定着一座城市的GDP，人均收入，经济水平，而晋升机会就代表着产业对城市的青睐程度，而政府的操心指数，在于想他人之所想，城市界面、软环境、土地储备、行政服务水平、税收优惠、到金融政策等等，这些都是外来企业过来一个城市招商引资最最关心的点。

      所以，今年的这份“2021中国未来投资热点百佳县市”对于大港城而言，其实算是一份诚恳的点赞，一个吸引外来企业入港的“参考意见”，更何况，未来“三铁交汇”的大港城，一条条铁路，就是一条条伸展开来的强劲臂膀，牛不牛？要精神有精神，要硬件有硬件，从这点上说，我坚定的看好大港城未来的发展。

1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 热盘测评

》建发·和玺，为什么值得期待？

》首付50万以内，不离主城区，优质名校旁，这两个盘盯紧了！

》港城楼市“硬汉”，“七宗最”练就真功夫，豪宅新品出道！

》首付20万起，绝不将就的“绝代双骄”来了！

》首付就3X万，刚需买房，真的没得选？

》总价100万起，入手“牛小+牛初中”双名校学区房

❖ 购房干货

》二手房越来越难卖了，除了大幅降价，怎样才能快速卖出去？

》改善性置业看过来，张家港新一轮“抢位”已经开始！

》据说，现在的张家港，到处都是学区房？

》开发商们不会告诉你的，刚需买房怎么选？

》为什么说下半年有漏可捡？

❖ 观点交流

》张家港的房子，以后会跌价吗？（2）

》张家港的房子，以后会跌价吗？