8月份已过一半，张家港楼市行情如何？真实情况是，涝的涝死，旱的旱死，忙碌的销售们跑前跑后不知七夕为何物，不忙的销售们也被业绩压力搞得七夕都没得过。

      8月份本是传统营销淡季，加上受疫情影响，好多人都宅在家里积极防疫，导致某些价格万恶的主城区楼盘冷到销售们只想天天刷抖音躺平，但是神奇的是，就在这样的市场冷淡期，大新居然爆出了一匹黑马。

      这个盘就是前天房叔提到的很多人都在盯梢的项目——新湖壹号。

      项目前天拿证，今天就选择了线上开盘，开盘不到1小时，项目首推房源（洋房、叠墅、联排产品）整体去化超7成，值得一提的是，联排别墅产品直接去化超9成，感受下这个盘的人气。

      去化速度相当迅猛，要知道很多主城区楼盘首开去化个四五成就已经算红盘了，更何况是7成，简直是实力碾压。

      废话不多说，10804元/㎡起的价格，还在犹豫观望的朋友，房叔直接给大家上爆款“买点”。

      一． 很多人冲着价格买：大新片区性价比之王

      我们来围观下整个大新的战局，

      整个大新“四小龙”里，新湖壹号的楼面价是最高的，但是销售价格和其它在售两盘相比，均价上其实是差不多的。

      天润悦府楼面价3443元/㎡，6月份领证房源，7#、13#均为13层小高层产品，低楼层房源备案价也达到了1.2万+。

      璞悦新邸楼面价3327元/㎡，6月份首批备案价出来，高层产品很多低楼层房源备案价就已经达到了1.2万+。

      显然这次备案价价格被限死了，均价都差不多的前提下，超香点是，新湖壹号是洋房，其它都为高层、小高层产品。

      让很多人为它转身的原因有点多，最重要的是它是一个能够让“低密度”和“低门槛”这两个有它没我，有我没它的传统“死对头”成功合体的项目。

      二 .  更多人冲着享受买：

      亲民版的“暨阳湖壹号”，卖出了“刚需爆款”的节奏

      这是整个大新真正稀缺的一线临湖板块，项目紧邻360亩新湖公园（百度测距直线距离仅70米），与170亩新湖对望，新湖壹号还是以叠墅+联 排产品为主的超级低密社区，这样的产品业态，更能保证居住的纯粹性。

新湖公园实景图

新湖视野实景图

      别怀疑，很多板块内的一线临湖地块，都是区域内的“房价天花板”，在苏州园区，它是金鸡湖，在常熟高新区，它是昆承湖，在张家港城南，它是暨阳湖，在张家港大新，它就是新湖。

      所以我说新湖壹号这个项目，就是亲民版的“暨阳湖壹号”。首推的4#、5#、6#、7#联排别墅最低总价3190367元，最高总价4564225元，居然卖出了“刚需爆款”的节奏，而且据销售讲，很多客户都是一眼定情，看来没有什么能阻挡，大家对湖居大别墅的向往。

      三. 洋房产品的超香点

      很多人用脚投票不是没理由的，这次项目首推的19号楼洋房位置优越，朝南面只有一排叠墅、一排联排别墅，视野相当好，坐在阳台上就可以一线瞰湖，享不享受？

      而值得一提的是，建面约106~130㎡瞰景洋房，和周边产品相比，不仅仅面积段非常稀缺，而且户型上也有诸多优势。

      比如106㎡三房两卫，填补了整个大新板块这个面积段产品的市场空白，何况是洋房产品，得房率高，对于很多三口之家、四口之家而言，属于”刚刚好“户型面积段，拥有双联大阳台，朝南面视野无遮挡。

      130㎡瞰景洋房，属于片区内罕见的”四叶草“户型，四个房间分别分布在东、南、西、北面各个角落，对于和父母同住的家庭来讲，既能做到其乐融融，也能做到互不打扰，属于超级人性化的户型设计。

      项目建面约260—330㎡的临湖联墅、建面约155—220㎡的观湖叠墅、建面约106~130㎡瞰景洋房仍在火爆销售中，有需要的朋友抓紧时间，好位置好楼层的房源分秒递减，不要错过，具体位置看这里：

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