【港城房叔】率先打破港城精装房交付“偏见”的房企，终于出现了！_港城房叔

【港城房叔】率先打破港城精装房交付“偏见”的房企，终于出现了！

港城房叔 2021/11/2 11:45:00 2074次 1条点评

摘要首先，它开启了港城楼市史上非常少有的提前交付先例。项目合同的交付日期是2021年12月底，而这次交付却足足提前了两个月。如果再算上2020年初两个月左右的疫情影响，可以说是提前了四个月，光是这一点，就显示了金茂作为实力大房企的满分诚意。

在张家港，从来没有一家房企，能够做到在交付的时候还能引发如此“现象级”的关注与好评。

交房向来是最能挑战楼市神经的字眼，甚至业内戏言：“交付即维权”已经是港城交房的常规操作，精装即“惊装”才是业主必备心理素质。

惊喜的是，10月28日，张家港金茂悦湖雅居项目的首次交付，却凭借真实卖相，引发了社会各界的一次舆论嗨点。

首先，它开启了港城楼市史上非常少有的提前交付先例。项目合同的交付日期是2021年12月底，而这次交付却足足提前了两个月。如果再算上2020年初两个月左右的疫情影响，可以说是提前了四个月，光是这一点，就显示了金茂作为实力大房企的满分诚意。

其次，不少业主自发的在爱上网为金茂写上了小作文，字里行间都是惊喜。

在刷爆业主朋友圈的暖心视频里，从大港城的新锐设计师到名企骨干、医护人员、教师等等，来自各行各业的精英圈层，都用各自最朴实的语言，表达了自己作为金茂业主的真实感受。

而与此同时，不少中介的朋友圈疯传着金茂悦一期的二手房挂牌价，限价之下，新房市场虽然价格受限，但是二手房市场的热度却多少从侧面传达了敏锐如雷达般的楼盘预期。

无论是业主们的好评如潮，还是项目在二手房市场引爆的高预期，我们都再一次看到了张家港人对于项目的爆棚信心。

这种爆棚的信心，就是金茂带来的。

均价1.87万的小区，

却交付出了远超2万+的内容！

我们先以“上帝视角”来审视下这个刚刚交付的小区，你就知道什么是“远超2万+”的内容了！

从外立面整体外观视觉冲击的第一眼，金茂悦就是板块内非常耀眼的一个。

门头仪式感十足，金茂悦系尊贵府门门口跨度就超过50米，大开大合，整个门头顶部采用铝板，底部全部是石材，豪宅气场可以说是不彰自显。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

从门口走进去，层层水景叠加，让你每天的归家时刻，内心的尊贵感油然而升。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

而进门第一眼看到的，即是大气美观的照壁，背景墙上的波纹既如大山，又如祥云，寓意富贵吉祥，于传统礼序之中，彰显着这里是藏风聚气的福地。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

整体建筑的外立面也是妥妥的“高颜值”，经典三段式立面，大面积的LOW-E中空玻璃与硬朗线条，现代感十足。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

张家港智慧科学城金茂悦系外立面实景

走进社区里，开阔草坪无处不在，后续草坪音乐节、社区邻里节等社区活动，都可以分分钟安排上。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

从社区的绿化景观打造来看，组团式绿化景观的动线规划，即保证了行走其中的人可以和景观互动，也保证了推窗俯瞰景观的人，可以感受到全区植被排布的层次感。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

社区内的会客厅，户外会客区、会客沙发……也恰到好处的为业主们提供了最丰满的体验感。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

脚步所致，都是可以让人忍不住发图晒朋友圈的大写的精致，赏心悦目的艺术小品无处不在。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

在儿童游乐区，大面积高品质塑胶地垫的铺设，安全、舒适、健康，让孩子安心玩耍而无需担忧摔跤。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

在一些户外公共区域，也铺设有图案不一的彩色混凝土，互动性极强，让爱跑爱跳的孩子们每一步都有不一样的游乐体验。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

而针对成年人，社区内也特意设置了环形健身跑道，健身跑道与人行道特意区隔开来，你完全不用担心大汗淋漓跑步时需要无数次绕开来来往往的行人。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

现在市面上有几个新盘小区，能在小区里做篮球场的？二环内少之又少。

傲娇的是，金茂悦社区内还打造了非常开阔的篮球场，无论是刚下班，还是平时休息日，都可以约上几个兄弟随时挥汗如雨，或者带着孩子投出TA人生中的第一个三分球，顺便弥补平时辅导作业带来的心灵伤害……

高品质社区的规划设计本身，就是与高圈层生活方式的不谋而合。

进入建筑内部，也非常"超配”。

地上地下双入户大堂，让业主的归家之旅，都拥有更具仪式感的体验：

张家港金茂悦系一期地下车库入户大堂实景

张家港金茂悦系一期入户大堂实景

地下车库的设计，风格清新，明亮宽敞动线清晰，大大提升了日常停车的体验感。

张家港金茂悦系一期地下车库实景

此外，项目部分楼栋架空层的打造，也兼顾了不同年龄人群的需求，成人运动器械区、儿童玩乐区、阅读区等等，让"金质”社交圈的交流与互动有了更多场地与空间。

张家港金茂悦系一期部分楼栋架空层实景

而业主们最关心的内部精装交付，装修标准也是百分百兑现承诺：松下的电子门锁、日立的中央空调和全热交换式新风系统、德国高仪的大五金件、摩恩的水槽及水龙头、方太的油烟机、灶台……清一色都是品牌大件。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

现场的各种装修工艺细节也经得起挑剔：从客餐厅、卧室统一吊顶处理，到厨房的整体定制化橱柜打造、多重踢脚线严丝合缝的工法，客厅、卧室木地板的拼贴铺装，你一眼看过去，整体的档次感就出来了。

客厅、餐厅吊顶细节

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

项目整体呈现的结果，完全对得起他当初1.87万的均价，而且是绝对超配的惊喜。这就是金茂所打造的高品质生活的质感。

爆棚信心背后，

金茂是怎样一步步赢得业主们信任的？

自从金茂19年入主港城以来，张家港楼市每一年都成了金茂年。2019年首开23亿，创下了张家港楼市的传奇。2020年以65亿问鼎苏州三冠王。2021年截止目前，超23亿，创下同类产品销售TOP1。

两年时间，金茂业主进阶至3618组，客户遍布长三角8大核心城市，覆盖18个大类行业。

金茂在短短两年多的时间里，是怎么做到像滚雪球一样，一步步圈粉这么多塔尖圈层粉丝的？

答案真的很多，比如开发商的实力和硬核的产城兑现能力等等，从业主的角度来说，我想最核心的还是因为金茂和业主之间建立了一种强大的信任感，这非常来之不易。

很多时候，业主和开发商之间的不信任，很大程度上来自于期房市场楼盘建造周期长，信息不对称。而金茂所做的就是严格按照楼盘施工过程中的几个关键节点，通过“十二大可视化管理”与“五大开放日”，将生产中的半成品展示给业主们看。

每一次开放日，都主动去打破业主和开发商之间的中间壁垒，把打造房子的“过程”如实地呈现给业主，隔阂就消除了。

我们就以张家港买房人最为焦虑的楼盘交房问题为例，看这种强大的"信任”是如何产生的？

一、集中工艺样板开放日：

把房子解剖给你看

你担心开发商的建筑材质怎么样，会不会偷工减料，施工质量怎样，有没有粗制滥造？

2020年11月，金茂严格践行“五大开放日”，开港城楼市先河，举办了集中工艺样板开放日，让业主亲临工地，对建筑结构、工艺工法、建筑材料、装修等内容进行了“全透明化”展示。

二、实体楼栋及交付样板开放日：

精装修标准、细节眼见为实

你担心自己家房子的装修标准怎么样，会不会货不对板？精装修工艺粗不粗糙？

2021年8月，金茂再一次让业主走进实体楼栋及交付样板，让业主眼见为实的实地检查精装修标准及各种工艺细节，并在对业主的实地采访中，项目团队完成了更全面的“民意测验”与意见收集。

金茂悦交付样板间实景图

三、”户户开实景开放“：

让业主们直接开门入户的检阅新家

你担心小区整体品质高不高，公共设施、园林景观等等有没有减配？

2021年10月6日—10月10日，金茂底气十足的组织了长达4天的"户户开实景开放”活动，让业主们早于交房前一个月，直接开门入户的看到了自己梦寐以求的家，接受挑刺，接受检阅，开放日现场项目工作人员甚至一对一的收集了业主们对于新家的具体意见，确保完美交付。

“五大开放日”的每一步，看似寻常，却是领创了港城楼盘交付“教科书”级别的交付教程，只有每一步关键工程节点上的稳定兑现，才构成了最终交付结果的惊艳。

而正是金茂这种深入到集团血统里的质量文化体系与标准动作，才构成了金茂在许多城市滚雪球般的“金茂效应”，甚至在金茂，很多交付多年的项目，无论是立面园区还是建筑，始终保持高流速维护保养。

以上海大宁金茂府为例，交付4、5年的产品，哪怕和最新的楼盘放在一起，依然有足够的竞争力。

上海大宁金茂府实景图

在多个城市的交付，也凭借硬核的品质，将出品楼盘做成了二手房市场上的绝对“硬通货”。

▲金茂上海区域旗下作品系——嘉兴秀湖金茂府住宅实景

▲杭州首开东城金茂府住宅实景

▲苏州金茂已交付社区实景图

而关于金茂的这一套品质力，市场给出的才是最真实的反馈。

在全国很多个城市，同一板块内，金茂的二手房比周边竞品，普遍溢价率在20%左右。

比如在杭州，黄龙金茂悦二手房均价7.1万，在周边住宅市场2.8—6.8万的价格中形成了鲜明对比。

在苏州，科技城金茂府，二手房均价4.5万，更是在均价3.6万左右的科技城脱颖而出。

二手房永远比同板块贵，几乎已成为金茂的习惯，而这也是引领金茂在张家港直接逼近百亿销售额的终极秘密。

1.87万均价，

抢占顶流板块核心资产的最后机会！

如果以上交付硬照确实打动了你，我建议你趁着金茂悦二期还有新房在售的机会，赶紧上车。

我为什么一再强调金茂悦1.87万的均价所蕴含的性价比？可能很多人的第一反应是，旁边农联板块1.6万的价格不香嘛？性价比不高吗？

大家仔细想想，什么是性价比？

看眼前，以亲民价格享受到高端豪宅品质，这就是性价比，金茂悦所呈现出来的高品质交付实景，在靠效果图行走江湖的油腻楼市，给予业主的，绝对是一枚强大的定心丸。

图长远，城北顶级流速板块的领涨必然性+金茂品质盘的溢价力，这两点硬核因素决定了未来金茂悦的二手房价格很可能会在2.5-2.8万/㎡，什么叫性价比，比的不是谁更低价，而是谁的起跳点更高，溢价力更强。

大家算过这样的账没？以周边的普通楼盘为例，你花1.6万单价买下的房子，装修算20万吧，过个没几年，觉得物业太low了，邻居素质太差了，整体小区环境越来越旧了，考虑换套房子，这个时候再1.7万卖出去，算上几年的利息成本，等于白忙活一场。更重要的是，再次置换，手头还是这么点资金，当初的首付50万左右，算下来还是首付50万左右。

而从上海大宁金茂府到苏州姑苏金茂府、科技城金茂府，价格一路攀升的事实证明，当时的贵，不叫贵，当时周边楼盘的便宜，也不是真的便宜。

近两年密集的调控政策大家也看到了，“共同富裕”大政策下对于楼市意味着什么？以金茂悦目前的价格，去抢占这个城市顶流板块里的保值+增值神器，这绝对是普通人抓牢“共同富裕”的机会窗口，抢占张家港20%核心资产的绝对机会。

所以这正是眼下入手金茂悦二期的黄金机会：以亲民的价格，坐享城市顶流板块里的顶格配套资源+高端豪宅品质。