读者咨询，手头100来万，本来想投资套老破小的，现在房产税也不知道什么时候杀到，"老破小"看起来钱景也渺茫，考虑买套商铺，后续可以出租，每年赚点稳定的租金，他眼下纠结的是，买哪里？

       投资买商铺其实是个比较复杂的事情，这些年房叔看过来，有投资商铺确实赚到了大钱的，也有在手里还没捂热就不得不“急售、亏本、吐血价”的。

      4、5年前，有句话很红，叫“一铺养三代”，但是现在张家港，真正能“养三代”的商铺其实少之又少，别说养三代了，孩子每年的学费、培训费、父母每年的医疗费能赚回来就很不错了。

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       商业综合体和商业街是张家港目前商铺市场主要的投资品种，但是现在张家港商业综合体的问题和写字楼其实是一样的，供大去求，现在是这样，将来一段时间内也会是这样，而且商业同质化很严重，同时还受到电商的持续猛烈冲击。

      问你一个最简单的问题，你最近一次去大型商业综合体买衣服是啥时候？

      话说，我已经不记得了。而且我越来越发现一个现象，身边除了同龄人习惯网购，自从小区的广场舞老龄团都学会了淘宝、拼多多之后，也习惯了收取快递的日常……

      这就是很多商铺所面临的电商“围剿”，而除此之外，投资商业综合体、商业街商铺的一大风险在于，商业综合体对招商运营团队要求非常高，而这方面成熟的团队其实是少之又少的，对于商家而言，经营风险比较大。

       那么普通人如何能够通过投资商铺这一块赚到钱呢？

       答案来了：社区底商。

       业主们对社区的依赖，很大一部分体现在对社区临街商铺的依赖，做饭前发现缺调料了、加班晚归就想吃碗小面了、带孩子去学舞蹈好想就在家门口......这些事无巨细的小事几乎都会在家门口完成，所以呢，即使在电商的凶猛冲击下，社区临街商铺的地位也不曾动摇。

(图片来自网络)

      所以如果你真的想投资商铺，入住率比较高的中高端社区的社区底铺可以考虑下，这些社区商铺总体属于稀缺资源，受电商冲击不大，由于入住率高，而且人群有一定的消费力，不会愁出租不出去，像儿童培训、美容院等针对女人、儿童群体的业态，可以说是硬需求。

      举个例子，张家港皇家首座首开住宅均价才1.2万，但是当时商铺均价贵了2倍左右，很多人都不屑一顾，但是现在你知道皇家首座商铺一年的租金是多少吗？9万~21万/年，这比房屋出租明显是划算多了。

      同样，像君临新城、汇金中心的临街商铺，成熟商铺无论是出租还是出售，行情都一直很坚挺。

      这些都是目前市场表现良好的商铺资产，有什么共同点呢？

      第一， 都是高端社区的临街商铺。

      第二， 面积段适中，主力面积段都在30~50㎡之间。

      而位处市区核心的城央壹号临街商铺，刚好两项都吻合。

      城央壹号建面约20—135㎡临街旺铺（主力面积约40-70㎡），仅31席，非常稀缺。

      提及去年城央壹号的开盘火爆程度，很多买家依然是记忆犹新，万豪酒店的火爆摇号首开，场子几乎爆满，均价在2.2万~2.3万之间，总价区间196万~ 340元，这已经足以说明这个小区业主们的强悍购买力。

      2020年城央壹号住宅首开现场

      后续随着业主群体的入驻，社区临街商铺的基本消费力，显然也是不愁的。

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      城央壹号商铺的超香点很多，其中的一个硬核点，就是地段很安全：项目位处市中心，紧邻沙洲东路与华昌路核心地段，临近多条交通主干道，与当街人流可以说是亲密接触，同时紧邻万达广场黄金商圈，这对于社区商铺而言，确保了外部大量的人流量。

      而除此之外，城央壹号商铺的超香点还在于：

      在瑞德·城央壹号商铺的周边半径1公里范围内，你知道有多少学校吗？

      外国语学校、梁丰幼儿园、梁丰小学、第一中学、张高中共5所学校。

      房叔团队做过一个估算，仅就这些学校而言，其稳定的生源就有接近数万人之多。

      城央壹号临街商铺对面即为张家港高级中学（在校生2100人）、张家港外国语学校（本部在校学生约3000人）、梁丰双语实验学校等（在校生约1300人），坐享近万名师生稳定客流。

      所以，瑞德·城央壹号的商铺，可以说是超级学区商铺，后续像艺术培训、舞蹈绘画等教育培训机构会非常有市场。这也为整个商铺后续的人气，持续盈利，带来了最大的核心保证。

      事实上，很多教育培训类的机构，在选择商铺的时候，也最为看中周边潜在消费群体的共性与市场。我身边好几个朋友，小孩普遍年龄段在4~10岁，每年都要接受钢琴、声乐、舞蹈、英语等培训，每年光是这一项花费就将近3~5万。

      城央壹号的商铺，无论是品相还是实用价值上，都绝对是上乘。

     纯一楼，全底商，建面约20-135㎡（主力面积约40-70㎡），全临街铺位最大化拓展了与流动人群的交汇面，而且整个商铺的开间进深比还算不错，华昌路临街商铺面宽均超5米（正常商铺4.2米），最大开间12米，这一点，确保商铺最大化拓展了与消费人群的交汇面，无论是对于经营者还是投资者而言，都是超香利益点。

      而更便捷的是，临街商铺人性化设计，每间商铺都设有独立卫生间，便于各种成熟业态的日常经营。目前临街商铺热招社区缤纷业态，休闲娱乐类/生活配套类/儿童类/零售类/教育培训类等应有尽有，一线临街吸金旺铺，火爆租售中，有兴趣的朋友欢迎咨询。

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