爱上网论坛上偶然看到网友的一个帖子，一个网友卖掉了乡下拆迁房，加了点钱买了套新房，结果引来朋友的一顿"透心凉"吐槽，原文是这样的：

      “暂时没有结婚的打算，年纪也不小了，今年28。有一点存款，今年父母卖了乡下的拆迁房，加上我自己的钱买了套新房，房贷都是自己还。身边的朋友跑来说风凉话，说今年不适合买房，会跌。钱用来买点理财最合适。我知道现在买房升值空间并不大，加上商业贷款的利息，这套房子肯定是亏的。看来不是所有朋友都会盼着你好！”

      一个掏空钱包的换房操作，买完房却被朋友说风凉话，甚至原贴后面还有各路网友群嘲说朋友说的是大实话，说明了啥？

      房叔发这个例子倒不是为了做道德评判，而是作为一名房产博主，本着严肃认真的精神和大家探讨一个事情：目前这个形势，到底要不要买房？

01

       首先，我们说点眼前的，我为什么说卖掉拆迁房换新房是对的。

      你知道这两年整个乡下的拆迁量有多大吗？看看张家港楼市头条，搜索关键词"拆迁”，你就会发现大批量的拆迁新闻相当密集，以后乡下宅基地只会越来越少，更多的是被拆迁房所取代：

      东南西北各种拆拆拆，拆迁量有多大，以后乡下郊区的拆迁房就有多密集。

      而年轻人不管是就业还是孩子上学，都必须往城里跑，所以以后高度密集的乡下拆迁房，往往会因为供大于求只能出租或者出售。

02

      其次，谈谈大家眼下比较纠结的问题。为什么越来越多的人开始说楼市的风凉话了？

      14年——17年这么说风凉话而没及时上车的朋友，估计大腿就拍肿了。比起工资的细小涨幅，那几年哪个买了房的不是心里喜滋滋的。为什么现在上车，反而会被群嘲？答案只有一个：大家都知道今非昔比了，买套房就能闭眼躺赚的好时光一去不复返。

      今年大半年，楼市的坏消息确实是一个接着一个。前有恒大暴雷，后有佳兆业遭殃。

      出来混，迟早要还的，眼下像恒大一样岌岌可危的开发商还很多，很多没买房的吃瓜群众难免有些幸灾乐祸，希望之前吸饱了血的开发商们一个接一个的吐出来真金白银，大优惠，多让利、猛跳水、房价最好一夜跌到解放前。

      那么我顺着这个逻辑就写写恒大倒下导致的一连串后果吧：

      首当其冲的是恒大全国多地的停工新闻。

      大量烂尾楼“危机”就像炸弹一样埋伏在每个恒大业主心中。

      大量农民工通过各种途径讨要工资。

      恒大员工遭遇大批量裁员的，被拖欠工资的新闻已经屡见不鲜：

      所以你看，终极问题已经暴露，一旦开发商要倒，这个房地产链条上的各路人马都要遭殃，这已经不是行业危机，也是社会危机。如果开发商真的倒了，你看到有哪一方得到好处了吗？

      开发商得到好处了？

      建材商得到好处了？

      施工方得到好处了？

      农民工得到好处了？

      开发商员工得到好处了？

      业主们得到好处了？

      银行得到好处了？

      ……

      没有任何一方在这个里面能因此获益，可能算来算去，大家觉得唯一会获得好处的就是没买房的人。

      但是如果大批量的开发商走到了恒大这一步，随着开发商倒下的数量不断增加，一个城市铺天盖地的都是停工、维权等新闻，试问刚需们，哪一个敢站出来“捡漏”？

      买涨不买跌，这就是大众心理，越跌越没人买，因为大家怕买了跌得更狠，更怕买了就烂尾。

      这就是最坏的结果：楼市需求端直接冻结，市场上不管是开发商还是买房者，人人自危。

03

      房叔为什么跟大家分析这么多可能性结果，因为否极泰来，楼市政策的底已经到了。

      最近的一系列信号，已经释放了相当多的救市利好：

      最近两天，地产股可以用红透了来形容：

      多家房企公司股票大涨，据说是受到近期房地产众多利好消息的影响。

      11月8日，国研中心在深圳召集房企搞了个座谈会（现在相关消息已经404了）

      房叔能捕捉到的关键信息是：

      1、地产商全面爆雷，已经构成系统性风险；

      2、明年开发商融资环境将得到改善，但需要一定缓冲期；

      3、深圳作为楼市中的战斗机，信号意义明显。这么一个积极创富的奋斗型城市尚且无法承受房地产行业极速下行的结果，短期内其它城市想摆脱房地产基本就是空谈；

      4、未来半年就是改善、置换最佳时机。

     世界上最聪明的东西是什么？钱！没有拿出真金白银上阵的，那都是打打嘴炮。高盛的钱嗅到了利润的味道，开始抄底，救市的信号已经很明显了。

      11月9日，中央金融新闻网报道说外资准备抄底，高盛正在买进中国房地产开发企业的债券！

      高盛抄底这件事很有意思，不仅仅是地产圈的同行们在奔走相告，连很多官媒都在转发。作为国际顶级牛掰的投行，高盛嗅觉灵敏，出手果断，人人恐惧的时候，他开始贪婪。

      11月11日，央行发布了10月份的金融数据，最为引人瞩目的是住户部门的中长期贷款，主要是房贷，环比9月份增加了4221亿元。

      这是一个标志性的数据，标志着连需五个月收紧房贷的趋势已经结束，从10月份开始，银行额度确实变充足了，又有钱了，又可以放款了。

      可能落回到苏州、张家港，大家最明显的感受就是：银行又开始接单了，房贷放款的速度加快了。

      11月10日，财联社报道：有传闻称沈阳拟放松限购限售政策。

      然而就在昨天晚上，沈阳官方回复，继续执行限购，限售等政策，并未发生改变。

      无风不起浪，房叔看到的是部分楼市行情惨淡的城市已经扛不住了，地方政府蠢蠢欲动，救市之心急迫。

      11月10日，财联社报道：部分央企和国企建议监管部门调整“三条红线”。

      暖风频吹。救市政策眼下是若隐若现，还记得2020年疫情蔓延的时候吗？大家都被封印在家里出不了门的时候，开发商们使出了浑身解数，又是上网红直播又是销售小姐姐给你狂发购房抵用券，楼市依然一片惨淡，这时候央妈出手，一连串救市动作行云流水，没过几个月楼市一派火热……

      所以很明显，楼市政策的底已经到了。这一次，救市信号很明显，我的建议依然是，自住的积极上车，改善的，趁早换房。但是也请投资的朋友们保持理性，这绝对不是房地产的新一轮反攻，千万别指望上一轮房价疯涨的行情再次上演。

      有人说“老破小”、“老破大”如今是卖不掉啊，二手房市场一片凉凉啊，那就降价卖，9折卖不掉就8折，小换大，劣换优，郊区换市区，刚需换改善，老破小换次新。在下行的市场永远不亏，因为买入价更低，半年后就不好说了！

      1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 最新热盘测评

》市区东南方向10公里，这里将成为高级改善热土！

》共同富裕时代来了！新一轮财富机会分配窗口，已经打开！

》理性判断！张家港终将跻身”价格顶流“的楼盘会有它！

》一场夜宴，暴露了高新区的顶级圈层入口

》开发商绝对不会告诉你的，港城楼市五大“稀罕货”已暴露！

》顶豪看过来！全城仅4席！城南富人圈终极典藏版来了！

》“绝密图”流出，港城改善流最新动向，真相在这里！