最近打算买房的朋友们，如果你有仔细留意过近期中介、销售的朋友圈，你会发现，伴随着年关将近，“一口价”房源，“工抵房”们越来越多了。从各大售楼处出来，周边一群派单的中介，或者小蜜蜂们围着，求你去看周边的另一个楼盘。

      有口气紧迫到想让你穿起拖鞋拿起卡就往售楼处跑的：“一口价、底价，晚了就没了”。

      有神秘到只留一个电话，具体优惠电话里不方便多说，一切到了现场接头了再详谈。

      各种神秘的周末秒杀房、总裁特惠房奔涌而至，每一年都不例外，年底都是“盛惠”好时节”，那么这些特惠房源是真香还是假香呢？

      房叔团队特意针对眼下看房热度比较高的楼盘做了下综合优劣势点评，既讲讲优点，也谈谈劣势。

01

云樾兰庭

      云樾兰庭单价现在很便宜，之前是1.5万均价，现在打出的价格1.25万起，可以说是二环内的位置，乡镇的价格。

      但是目前的剩余房源清一色都是190㎡大户型，总价打底230万起。

      二环内+单价便宜+实景现房，大平层好好装修下一大家子住起来会很爽，这都是优势。

      这个项目最大的失策点在于很刚需的地块，做了改善款户型，后续出手可能会比较艰难。

      为什么说是刚需地块？周边环境确实算不上改善和宜居：旁边就是加油站，周边都是马路，车流量大，比较嘈杂。

      而在大家都关注的学区问题上，周边教育资源为实验小学泗港校区，张家港市第六中学，初中学区一直为大家所诟病。

      这个盘主打的是改善，但是就整体资源而言，最大的改善点还是来自于面积段改善，适合大家族对居住面积有要求的。但是在环境、配套、学区、物业等问题上，改善性优点太少。

      很多改善性群体所追求的改善，不仅仅局限于面积，还包括自然环境、教育资源、社区外城市界面、物业等等，为什么这样的大户型以后出手会比较艰难，因为在刚需板块买太壕的面积所面临的痛苦之处就在于：穷人买不起，富人看不上。

      如果已经有优质学区房，只考虑家庭人口结构，追求面积段改善，离上班地方较近的，可以入。

02

万科公园大道

      万科公园大道现在价格确实香，本来之前卖1.45万的时候就已经是成团摇号了，现在尾盘打出的价格是11000元/㎡起。

      二环内，万科物业、精装房，再看看前期万科公园大道的交付品质，可以说在捡漏问题上大家最担心的“安全感”是给足了的。

      对比一路之隔的金新城大都会，万科公园大道在其它社区外配套上其实都差不多，最大的资源区别就是学区。

      按照2021年最新的学区划分，万科公园大道对应的学校为斜桥幼儿园+城北小学+三中，距离项目最近的新建学校是云盘小学悦丰校区，但是这个新学校的施教区范围划定在了张杨公路以南，公园大道却在张杨公路北面，完美错过。

       有消息称，公园大道的初中学区，有可能会被划分到规划中要新建的梁丰初中沙洲湖校区，但这个还只是停留在规划阶段。所以，对于期待学区变好而买这个楼盘的，其实有点下注的意思。赌准了，身价上涨，赌输了，眼下这个价格也是匹配的，不算划不来。

      另外一点就是楼间距。

      由于小区普遍都是高层，楼间距不算大，很多低楼层的采光明显是有问题的。

      所以奉劝大家冲着捡漏的，尽量挑高层房源，冬天里明媚大阳光晒着的感觉，低楼层的业主只能是羡慕嫉妒恨。

03

万科大都会

      万科大都会一直以来价格都很坚挺的维持在2.35万的均价，一口价房源爆出来单价2.1万左右，已经算很低了，而且更重要的现在买房年底入住。

      小区最鲜明的标签即是市区高端改善社区，从交付质量上来说还是对得起“万科”和“金新城”招牌的，后期二手房价格也会比较坚挺。我的建议是有改善需要的朋友可以实地去考察下这些一口价房源，采光、朝向等等，采光没问题的房源，可以入。

04

文锦云庭

      文锦云庭是城西板块目前唯一在售的小户型，而且是标准的学区房，项目高层均价16500元/㎡，洋房17200元/㎡。新一批特惠房源爆出来单价1.42万起。

      这个项目对于刚需群体诱惑力十足：双名校学区+小户。

      根据2021年公布的新学校施教区划分，文锦云庭被划入到了实验小学西校区+梁丰初中西校区双名校施教区内。

      而且文锦云庭距离实验小学西校区直线距离700米左右，距离梁丰初中西校区直线距离1公里左右。

      这就是这个项目最大的亮点：城西最优性价比+学区，比起你花百来万去买老破小、买不带优质学区资源的新盘，文锦云庭其实是非常不错的优选项。

      刚需朋友们，预算不是太足的情况下，我强烈推荐这个学区盘。 当然劣势点不是没有，文锦云庭西面紧邻疏港高速，部分楼栋及房源可能存在噪音干扰。大家可以实地考察，把眼睛擦亮些，房源选择上远离紧邻疏港高速的那一排。

05

碧桂园玖珑台

      玖珑台近期爆出来特惠房源1.4万起，相对整个城东的新盘来说，价格是非常便宜的。

      项目与香港城只有一墙之隔，优点是周边生活资源配套已经很成熟，被香港城和欧尚包围，楼下就是欧尚超市，日常买菜购物方便，如果你实地去看过楼盘，你就会觉得整个项目周边人间烟火气浓厚、接地气的很。

      交通也很便利，出门就是东二环，可以快速到达张家港各个区域。

      劣势在于学校资源上。项目周边有乘航幼儿园、梁丰幼儿园东园区、乘航小学、张家港第七中学、实验小学乘航校区和市一中东校区。

      但是目前来看，项目比较明显的劣势在于：项目离规划中的实验小学乘航校区、市一中东校区较远，后期的学区划分可能划分不到。

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