刚刚结束的两会，两会代表提议，建议废除商品房预售制度。

      就是这样的提议，瞬间冲上了热搜，成为了大家广泛讨论的焦点。

      为什么预售制度会受到大家的高度关注，因为烂尾项目近几年实在太多。

      下图是克而瑞研究院统计的24个重点城市停工、延期交付项目情况汇总。

      可以看到，尚未交付项目套数占比超过10%的城市有8个，分别为：郑州、长沙、昆明、福州、重庆、南宁、盐城、武汉。

      尚未交付项目面积占比超过10%的城市有10个，除上述城市外还有广州和无锡。

      在三条红线以及疫情干预的影响下，客户和市场越发对好产品和好开发商的注意。

      这样的理念从2021年开始，甚至在很长一段时间会成为市场需求的主旋律，说实话，目前张家港满足这两个基本条件的开发商，其实也不多。

      今天和大家聊的这家算是一家，关键是，这家开发商还异常低调。

      低调到名字很多人可能都没听过，网上关于这家房企的资料也不是很多，甚至哪怕他在张家港已经落位了两个项目了，但竟然还有很多人没听过。

      他其实已经在这个赛道已经低调做了14年了，如果你认真研究过这家房企内部在做的一些事情，就知道值得今天拿出来和大家说道说道。

      这家房企的名字叫石榴集团。

      是不是特别好记，这家以水果石榴为命名的地产开发商，从名字开始，就注定了，它有着自己独特的调性。

      目前还没有听过石榴没有关系，接下来几个月你会记住他。

      01.

      之所以很多人没有听过石榴，是因为石榴其实并不是大家所熟知的那些所谓的TOP级别的品牌开发商。

      但是，当地产行业经历了这么多的风风雨雨后，我们真的是时候问问自己了，那些所谓的品牌开发商，带给买房人的，真的是无忧的保障吗？

      在这个喧嚣的房地产圈，所有房企都试图用规模用业绩证明自己的强大。

      哪怕当下不强大也会给自己树立一个伟大的目标来迎合这个市场，甚至不少房企都开始做IP高调走到台前。

      我们所看到的新闻是，在大量烂尾项目的背后，所对应的开发商是恒大、阳光城、泰禾、富力、奥园、佳兆业等等。

      请问，哪一个不是TOP级别的开发商，但目前却都处于悬崖的边缘。

      目前的地产行业，正在清晰无误的向外界传递着一个概念：那些前期依靠高周转模式开疆拓土的方式，早已让大部分的房企资金链不堪重负。

      而石榴集团早在几年前，就做了一件让很多人都看不懂的事情：拒绝大规模的扩张，只做环渤海、长三角、粤港澳、成渝这四大中国最强劲的经济圈。

      目前一共在30个城市落位了差不多90个项目，这些城市差不多都是中国最优质的城市了，房价波动小，不太容易受到市场的干扰。

      所以你看，石榴似乎就像是一个异类操盘手一样，在中国最头部的30多个城市固执的去实现自己理想中的项目的样子。

      稳健的发展，克制过度盲目的扩张，这对于当下的开发商而言，无疑是正确的，但在几年以前，这其实是一种战略的定力。

      就像一屋子的人在那喝酒，众人皆醉但唯独你清醒着样子。

      在经历了地产去杠杆化、知名大房企频频暴雷之后，几乎整个地产界都在一片哀嚎之中。

      但是石榴却并没有被伤及，我大概翻了翻石榴当下的一些财务情况，让我惊讶的是，石榴集团的财务状况比绝大多数的TOP房企都要好。

      石榴持有近千亿资产，且“三道红线”全部达标，稳居“绿档”！

      这也意味着，从当下来看，石榴没有任何的暴雷隐患，并且稳定性极强！近几年获得的荣誉也是不计其数。

      “中国房地产品牌价值TOP40

      连续8年蝉联中国房地产开发企业100强

      房地产综合大奖“广厦奖”

      华北10强

      建设科技大奖“精瑞奖”

      北京市建设工程质量荣誉“长城杯”

      美国绿色建筑委员会LEED金级认证等等

      .......

      这样的一家开发商在港城，但很多人竟然还没听过，你就知道，他到底是有多低调。

      为什么会低调，因为石榴选择了一条不太一样的发展之路。

      放弃了用大量的广告费去堆名气，反而是把钱真正用在了刀刃上——做产品。

      就拿2021年来说。

      石榴在北京打造的春和景明，此盘一入市就成为了通州的“王牌”项目，直接提高了整个通州楼市产品力的天花板！

      也正因如此，春和景明被评为了“2021年中国房地产优秀品牌项目”。

△石榴春和景明实景图

       荣誉的背后其实说明一件事，就是石榴并非用一种非常鸡血的方式让自己狂奔，而是通过打造品质的方式让自己跑的足够的稳。

       像这样的优秀项目，石榴其实已经打造了很多个，尤其是在我们江苏，石榴更是深耕多年，目前已打造了13个项目。

       作为复合型开发企业，石榴集团还在北京、上海等一线城市核心区打造了一批城市综合体，并开展科技产业投资运营。

       比如，上海中心区城市综合体IM Shanghai 长宁国际、中国500强央企入驻的北京成大广场、入园企业营收超过120亿的中关村分中心北京石榴中心、拱卫雄安的文安智慧新城。

△上海中心区城市综合体IM上海

      02.

      对于石榴来说，这家企业思考项目的逻辑是多维度的。

      不光光是品质上更进一步，当我们回过头来看，会发现石榴的眼光其实很精准，一直领先市场半步。

      目前石榴在张家港有两个项目，请大家一定要注意他们落位的时间。

      2018年1月，石榴落位沙洲新城，开始建造石榴江南院子，同年4月，石榴落位金港滨江新城，开始打造石榴世家院子。

      值得一提的是，石榴在沙洲新城和金港拿下的这两块地，全部都刷新了地价，成为了当时的“地王”！

      很多人可能会质疑，这两个项目的价格为什么比周边略贵一点。

       其实有两方面原因，一方面的话，因为它地价最高，同时也是“地段之王”！

      政府在制定每一块土地价格的时候，其实是有自己的定价策略的。

      因为这两块地占据的就是板块最好的地段，所以价格自然要比其他的贵一点点。

      同时，请大家记住一点，对于“地王”项目来说，因为市场上关注的目光要多很多，所以对于开发商而言，在用材用料上也比其他项目要更加讲究一点，让项目能够拥有板块的顶流配置！

      随着2018年项目拍地完成，后续政府也开始以肉眼可见的超快速度，推进板块内的配套落位。

      同年，张家港外国语学校正式官宣落位沙洲新城，2020年5月，苏州外国语学校张家港校区正式落位金港的滨江新城。

      巧合的是，这两所顶级学校与石榴在张家港的两个项目都是咫尺之隔。

△张家港外国语学校北校区实景图

      如果你再进一步对比，会发现这在张家港的开发商中，也是独一份的！

      从本质上看，这其实也是石榴提前半步看到了地段的未来，如今伴随着项目的入市以及周围利好的释放。

      猛然发现，石榴从土拍开始，其实就已经占据了地段最好的核心。

      石榴世家院子，位于金港滨江新城的核心，坐拥文化中心、双子楼、中骏世界城等超级配套。

      石榴江南院子，同样也是抢占了沙洲新城的核心，近邻一干河，不必远行就可享受1000米一线河景。

      同时又被沙洲湖公园、初见香草园、金沙洲玫瑰园、合兴中央公园、滨河公园等五大公园所环抱，生态环境极佳。

      现在再看，无论是滨江新城还是沙洲新城，随着近两年的不断开发，已经再难在板块内部找到如此绝佳的位置了。

      这才是真正的绝版。

      03.

      我其实一直觉得，石榴最值得窥视的是他整体产品条线的布局，说实话整个打法和一般的开发商都不太一样。

      因为有私立名校在侧，这其实就意味着后期的业主圈层将变得足够的纯粹。

      也正是如此，石榴在这里直接落位了贴合板块性质的低密度高端社区和高端的产品系，院系。

      以低密墅宅著称的院系，结合了中国建筑中的园林文化根基，主打新中式院落住宅。

△院系项目实景图

      大家一定要知道一点，就是在一般的开发商的体系内，所谓的院系产品其实只能在一二线城市最核心的地段才能够落位。

      也正是如此，所以你会发现在张家港，落位“院系”系列的开发商，几乎是没有的。

      但是，还记得刚开始跟大家说的嘛，石榴有着自己独特的调性。

      因为地段较为优质，后期有着较为不错的客群，石榴经过调研后，还是选择在张家港落位两个“院子”项目。

      也不难看出其对于张家港的重视和诚意。

      与此同时，还有一点也非常重要，石榴从一开始，骨子里的基因就是围绕着高净值用户做产品。

      无论是石榴在北京的知名项目V7九间堂，亦或是扬州石榴瘦西湖院子，都一次次成为了城市封面，向人们展示着石榴在别墅打造上的独到实力。

△扬州瘦西湖院子实景图

      换句话说，石榴不管去到哪里，整个城市基因，从一开始，就已经确定了是它想要的高端圈层。

      我认为本质上这是另外一个纬度的创新，我把它称之为“高端圈层”基因。

      而张家港的买房者，向来也都是非常认圈层的，所以石榴在港城打造的两个项目，构建的同样是最纯粹的圈层。

      04.

      根据石榴的院系择址观，必须拥有得天独厚的地段及自然景观，并以施法自然的设计理念来打造新中式院落。

      所以在明确了院系产品后，我们能看到石榴在张家港的两个院子项目的其实都是结合了生态自然特色，并且每个产品都有着极高的产品力。

△石榴世家院子实景图

△石榴江南院子效果图

      更重要的是，石榴的每一个项目，都是自持物业。

      石榴物业围绕＂速度＂＂温度＂＂深度＂＂风度＂高度＂五个维度，为业主提供优质服务，比如15分钟内快速响应维修、生日惊喜、婚礼布置、独居老人紧急事件处理等等。

      此外，石榴物业还推出了7大增值服务：

      优+专属管家服务、优+装修代理服务、优+无忧跟进服务、优+乔迁礼遇服务、优+关怀定制服务、优+生活体验服务、优+舒心细节服务。

      同样是物业服务，石榴的物业服务，就直接做成了大家口中的“别人家的物业“。

      有了石榴物业【五度服务体系】和【7大优+服务】，对于业主来说，等于是拥有了双重保障！

      很多人其实都知道，目前在“限墅令”之下，低密别墅项目也开始绝版了！

      像石榴世家院子，容积率仅仅只有1.2，密度这么低的项目，在港城已经后无来者！

      更直白地说，以石榴项目同样的价格，往后只能买到高层住宅。

      而石榴的两个项目，也恰恰是因为拿地时间比较早，所以在当前的市场来看，性价比显得格外突出。

      关于项目产品更为详细的介绍，我们会在下一篇中重点跟大家聊。

      最后的最后。

      再跟大家说两个特别重要的关键信息。

      1、目前石榴的两个项目已经处于现房状态，不存在任何的烂尾或是货不对板的情况，真正的所见即所得，即购即入住。

      2、同时，让我匪夷所思的是，处于现房状态的石榴，此次竟然还将斥资超千万，对项目做了相关的产品和细节提升。

      说实话能这么干愿意这么干的房企其实并不多，但既然踏出了这一步，说明石榴更加看重的是产品蝶变之后带来的长线价值回报。

      对石榴世家院子以及石榴江南院子这两个项目感兴趣的朋友，不妨亲自去售楼处深入了解。