大家好，我是R先生。

      每年从3月份开始，就进入了张家港楼市的小阳春。

      但今年好像有点例外，传统的“金三”月，算是正式泡汤了。

      疫情之下，安有完卵。

      这都4月份了，不光是学生还没能够返校上学，很多人连日常通勤都成了大难题。

      在疫情的打击之下，过去的3月份，大量购房者们被迫居家，售楼处鲜有到访，更有中介门店干脆直接关店休假了。

      这样的局面之下，楼市的成交必然受到了巨大影响，来看看真实的数据吧。

      有一些还是出乎意料的。

      01.

      不仅小阳春没了，还是近几年来的最惨3月...

      我们先来看看当前的张家港新房市场成绩到底如何。

      什么都没有数据来的真实。

      根据克而瑞统计，2022年3月张家港市商品住宅成交面积为8.96万㎡，同比减少48.08%。

      商品住宅成交均价为15935元/㎡，环跌0.74%，同比下跌了1.51%。

      整个3月份，无论是成交的数量还是价格，同比都在下跌！

      更加惨的是，张家港一季度楼市整体成交量仅23.88万㎡，成为了苏州四大县级市中成交量最少的城市。

      成交垫底！

      这可是近几年张家港都不曾有过的楼市状态。

      虽说疫情的影响之下整个苏州楼市的销售业绩整体表现都不好，但张家港实属惨中惨。

      咱们再来看看网签情况。

      3月份张家港商品房共网签959套，网签总面积11.64万方。

      虽然相比1月、2月的数据有稍许好转，但对比一下近几年的情况，这可能是最惨3月了：

      2018年3月：1050套，15.45万方

      2019年3月：1153套，15.57万方

      2020年3月：1063套，14.76万方

      2021年3月：1882套，23.2万方

      无论有没有疫情，3月份的网签都是稳定不会低于1000套的。

      而去年1月、2月，同样是有疫情影响的情况下，3月份还迎来了疫后置业的热潮，网签几乎翻倍。

      如此一对比，今年3月的网签数据同样也是不如人意。

      再看整个一季度的全口径销售金额排行榜，第一是碧桂园，第二是新城控股。

      侧面也在说明一个问题，2022年这过去的3个月中，市场上的主要成交，靠的是这些快周转的房企，打着低价优势在走量。

      靠着降价、促销勉强支撑的楼市，确实很难与“小阳春”挂钩了。

      02.

      二手房市场，有点令人意外。

      本以为张家港的二手房市场也会同样受到重创，但是二手房的数据，似乎要比新房市场乐观。

      整个2月份，单单是在贝壳一个平台上，也有成交了39套。

      而到了3月份，张家港依旧笼罩在紧张的疫情之下，贝壳二手房成交竟然达到了74套！

      相比于2月份，成交几乎翻倍，相当于平均每天光贝壳平台都有2套成交。

      并且从成交周期上看，整体也有明显缩短，成交房源中，有不少都是在挂牌1个月内就成交了。

      最快的一笔为金城花园小区，挂牌价150万，实际成交价146万，成交周期仅仅只有1天！

      价格最高的一笔成交为建发御珑湾183平米的叠加，成交价格为412万元，单价2.24万/平。

      大家也都知道。

      从3月开始，就到了张家港学区房交易的黄金期。

      虽然孩子都是9月份正式入学，但实际上，参考往年我市的幼儿园、小学、初中报名登记时间一般在6月上旬至下旬。

      也就是说，6月份学校就已经开始招生统计，所以必须在此之前拿到产证才可在对应的学区入学。

      而二手房的手续比较繁琐一些，看房、交定金、办理手续、立契、缴纳税款、过户、交房，完成这一系列步骤可能要耗时数月。

      所以可以看到，3月份就已经有不少家长开始入手学区房早做准备，促成了不少买卖。

      此外，除了传统的小户型学区房，在3月份的成交中，我还有新的发现：市区的大平层也开始有了大量成交！

      面积140以上的大平层，在3月份成交数量较多，四居室大受欢迎。

      这也跟疫情影响下购房者的需求转变有着不可分割的关系，“大室所趋”之下，置换大平层需求得以激发。

      03.

      后面市场究竟会如何？

      就目前情况下，接下来张家港楼市会是什么样的趋势，最大的不稳定性还是来自于疫情影响。

      尤其是新房市场的受限较大，疫情之下很多购房者无法实地到访售楼处看房，不利于成交。

      而二手房市场，目前看来应该会随着疫情平稳而有不错的表现。

      就现在来说，二手房市场能有不错的成交，除了源于对学区、置换的需求，日益完善的二手房交易系统也起到了关键作用。

      根据中介反馈。

      3月份的成交中，很多客户都是通过VR看房了解房源，然后经过平台在线上进行签约，既方便又规避了接触的风险。

      在现在管控最严的时候，二手房还有不错的成交，也说明了张家港的需求和购买力依旧还在。

      再加上接下来张家港的土拍市场也会热闹起来，也会一定程度上带动新房和二手房。

      最最关键的是，今年一定是货币政策最为宽松的年份，经济不行的话，那就货币押上。

      历数过往危机，但凡最难的时刻，也往往是救市政策出台最密集的时刻。

      ——比如2008年金融危机、2015年股灾和2020年疫情。

      救市过程中，一定会有人被打爆。而活下来的大量资金，其实是完成了高位兑现而不是湮灭。

      要么是指数涨、要么是楼市涨、要么是核心白马涨。

      说实话，现在就是一个比烂的时代。

      如果股票、基金、房子的话，估计大部分人还是会选实实在在的房子，毕竟现在的时代安心是第一位的。

      当然，还有很多人在质疑说貌似没有购买力了。

      放心，一旦房价有些涨幅的苗头，整体的去化周期依然会降低，然后房价依然会稳定向上走一点。

     人啊，永远都是善忘的动物。