前几天是市中心隆溪花园这个项目摇号的日子。

      这场摇号，跟过去太不一样了！

      从这个项目的认筹摇号上，我深刻感受到了港城楼市的巨大变化。

      即使在市中心，即使存在倒挂，也无法确保立于不败之地。

      那个疯抢倒挂盘的时代终究已经过去了……

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      港城摇号最疯狂的时候，就是当时抢世茂九溪墅的场面了。

      由于存在倒挂的价差，当时世茂的中签率低至4%！

      而从这次隆溪花园公布的备案价看，整体均价大概在1.7万+

      参考房产网数据，隆溪花园二手房均价为1.95万/平

      也就是说，这次出售的房源，相当于有2000-3000元/平的倒挂存在！

      再加上项目本身位置也还不错，东侧就是梁丰生态园，也算是二环内的绝版地段了。

      原本我估计，这么好的位置，又有均价1.7万+这么划算的价格，抢的人应该不少。

      但是从这次公布的认筹名单看，隆溪花园一共出来了56套房源，最后只有33个人参加了认筹报名！

      换句话说，这摇不摇号，其实都没有太大的区别了，反正只要你想买基本都能买到。

      那为什么，地段又好又便宜的隆溪花园，竟然“不香”了呢？

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      第一个原因，这个新房，没那么“新”。

      很多买房者可能甚至都没有听说过有隆溪花园这个项目，确实，它也不是近个一两年新开发的，算起来也有些年头了。

      隆溪花园，其实一开始就是前溪村的拆迁安置房，当然整个小区也有部分是可以作为商品房出售的。

      早在2019年的时候，其实我就已经看到房子基本建成了，期间也有很少量的房源曾经进行过出售，当时售价就要2万左右。

      原本这个项目，计划竣工交付的时间就是2019年3月，但后来因为各种不明原因就被暂且搁置了。

      直到去年5月份，项目重新进行了绿化景观工程的施工招标。

      之后，项目才重新又进行了开工，完善了内部的绿化景观，直到现在正式对外开售。

      所以，对于买房者来说，其实这个房子2019年就已经建成了，到现在也放置了有3年多了，算不上太新。

      这也是为什么二手房市场上也能购买到隆溪花园的原因了。

      其次，小区位置确实是二环内不可多得的，但学区并没有特别突出。

      根据当前的学区划分，隆溪花园能上的学校是可以确定的：梁丰幼儿园+实验小学东校区+东渡实验学校初中

      在广建名校分校的当下，学区优势其实已经被大大削弱了，真要冲着学区而去买房，那还得是实验小学以及一中、二中、梁丰的本部。

      所以隆溪花园比不上当年世茂那般疯狂，也算是情理之中的事了。

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      当然，这次隆溪花园没那么抢手，也跟出售的产品有关。

      平层仅有100平这一个户型，虽然实际得房率还不错，但是户型设计放在当下就比较落后了。

      可以看到，这100平的户型，只做了2房2厅1卫的设计，并且南向只有两个开间。

      而市面上，100平的户型，基本都可以做到南向双卧、三开间朝南、室内双卫加主卧套间的配置，有的甚至可以有双联阳台。

      在当下这个节点，进入到全民改善的阶段，有能力的买房者基本都在置换面积更大、功能性更强的户型。

      相比之下，隆溪花园这100平的户型，自然也就失去了竞争力。

      而除去平层之外，还有的房源就是联排和底复了，联排总价600万左右，对于普通大众来说，也不是够一够就能入手的。

      此外，从此次认筹公告发出到结束认筹，其实也就只有4天的时间。

      但是对于家庭现金流，却是一个不小的考验！

      多层房源要50万，联排和底复要一下子拿出100万！

      本来疫情之下，各行各业都受到了很大的影响，在这个节骨眼上，要一下子拿出这么多的现金，对于普通家庭来说也不是容易的事。

      所以综合了各种原因，能够去购买隆溪花园的买房者，是又要对地段学区满意，又要觉得户型合适，同时资金还没有困难。

      如此一来，自然就筛选掉了大量的买房者，最终结果才会是只有那么33个人去认筹。

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      经过了这次隆溪花园的认筹之后，其实现在想在张家港买房，思路跟以前也不一样了。

      这里有几点建议可以供大家参考：

      1、当下买房，地段不再是唯一核心因素了。

      无论是二环内还是二环外，随着城市的开发外拓，各项配套都在跟上。

      过去的“地段论”，正在被当下的“资源论”抛弃，跟着板块的核心资源、配套买，基本不会出错！

      2、现在已经不是盲目抢“倒挂盘”的时代了。

      仅仅是价格上的倒挂，已经无法吸引到众多的买房者。

      尤其在世茂九溪墅之后，更多人发现，当初抢的房子，其实并没有想象中那么好出手，即使倒挂买入，在二手房市场上也可能是有价无市。

      3、改善当道，品质才是唯一“真神”！

      过时的产品户型终究会被市场所淘汰，而想要在市场上始终保持好的流通性，那就一定要选择高品质的房子。

      所谓好房子，不光是看地段，产品、配套、品牌、物业等等都很重要，缺一不可。

      4、疫情影响下，家庭现金流至关重要，错误的投资不如不投资！

      当下很多房子其实都不再具备投资价值，比如那些学区很好的“老破小”。

      与其乱买一堆，不如好好握住现金流，或是整合置换成更优质的资产。

      手头的房子不在于数量多，而是要注重质量精。