大家好，我是R先生。

      昨天晚上，苏州楼市再次爆出重大调整。

      下面划下这波政策的重点。

       1，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求（原3年）。

       2，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

       3，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。

       4，非限购区域（常熟，张家港）购房不计入家庭限购套数

       我们先来看下发布这个政策的渠道，苏房网。

       苏房网是苏州广电总台打造，还是有官方背景的权威性的。

       所以，基本就是定了，苏州楼市最近一个月接连放大招，是铁了心了要让楼市恢复往日的雄风。

       我们再来看看这次公布新政的时间，5月7号。

       大家还记得张家港楼市新政的时间嘛，取消限售的时间是在4月底公布的，正好过了一周，相当于给苏州此次的楼市新政投石问路了，看看舆论反应怎么样。

       事实证明，张家港此次的楼市调控政策舆论很稳，没啥波澜，也给了苏州楼市放松最大的底气。

       那么，这次苏州楼市调控，对于张家港楼市来说，到底有什么影响呢？

       我站在张家港买房者的角度，按照政策的重磅程度依次解读。

       01、最重磅政策1：非限购区域（张家港、常熟）不计入限购套数。

       对于这个政策，我看到苏州有媒体解读说是意义不大，因为苏州人不会去常熟和张家港买房。

       恰恰相反，他们说错了。

       这个政策从本质上看，根本就不是鼓励苏州人去常熟和张家港买房，而是为了鼓励常熟和张家港人去苏州买房。

       苏州购买力不足了怎么办，常熟和张家港来凑。

       我给大家举个例子你就明白了。

       如果你在张家港有3套房子，按照原先最多在苏州范围内只能买3套的政策，你其实是被限购了。

       但是按照这次的新政，你在张家港或是常熟的房子，是不纳入统计套数的，相当于你还能去苏州再买3套。

       张家港3套+苏州3套，完全符合当下的政策。

       当然，在当下这种情况下，大家的买房热情不会这么大，考虑到购买力的问题，不会一下子买这么多，但是，我觉得以下两种情况大概率会出现：

      1、对于张家港和苏州两个城市跨城通勤的人来说，如果是资金不够的情况下，很可能会在张家港完成首次置业，而不必再担心以后在苏州无法上车。

       2、对于在张家港有2套房/3套房的朋友，很可能会刺激他们去苏州进行再次置业或是鼓励他们把张家港的房子卖出后去苏州进行改善置业。

       这样的政策对张家港楼市而言，不算利好，有点利空。

       相当于把张家港的改善购买力全部虹吸到苏州去了。

       高，实在是高啊。

       唯一的利好点就是苏州楼市一旦起来，差不多2-3个月后，会慢慢蔓延到张家港楼市，对张家港楼市进行反向刺激。

       02、重磅政策2：非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

       这个政策也很重磅，相当于直接“连自己的短裤”都不要直接裸奔了。

       如果说刚刚第一个政策虹吸的是张家港和常熟的购买力，那这第2个政策基本就是虹吸了全国其他城市的购买力。

       这个政策的相当于直接帮苏州破功，破限购了。

       大家都能买，你说厉害不厉害。上海人、杭州人、南京人～～都到碗里来。

       按照开发商目前这个状态，如果你没有购房资格，完全可以先把首付付了，过半年咱再网签。

       按照这个逻辑，短期内一定会促进一些楼盘的认购，但网签的数据得半年后再释放。

       所以，如果5月份开始实施，差不多到今年年末，苏州楼市在数据层面一定会非常好看。

       我还有一个预感。

       下阶段苏州楼市只要新房与周边二手房价差在5%左右的楼盘，都将迎来爆发似的认购。

       毕竟，苏州楼市的基本面摆在那里；

       毕竟，苏州楼市已经3年没涨过了；

       毕竟，苏州GDP全省第一；

       毕竟，还是有很多人很爱苏州。

      我给大家看一个大V的问答，大家可以感受下苏州楼市在很多人心里的地位。

      03、调整政策3：新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求（原3年）。

      新房转让3变2，这个其实没啥影响，对于新房的买房人而言，早一年还是晚一年卖，其实一点影响都没有。

      不过有一点我想要提醒大家，如果大家要去苏州买房，有几个板块一定要注意避开，浒关、运东、度假区。

      这些区域的新房会有很多，在未来两年，二手房可能横盘不动，你买了也很难卖出，因为供应实在太大。

      一手扎堆，二手无人买的场面，将在这些区域上演。

      但是这个政策对于二手房而言，利好政策还是比较明显的，出于资金成本的考虑，投资客会优先考虑苏州的二手市场。

      接下来只要你性价比高，卖出的时间将大大缩短。

      苏州的法拍市场，下半年将迎来更大的热度。

      04、调整政策4：二胎及以上家庭不限售。

      这个政策没啥影响，聊胜于无，相当于一种政治正确而已。

      大家都在这么玩，我也要来插一把。

      不过有一点提醒大家，这个政策其实是不追溯过往的。

      不是说你前几年已经有了二胎，孩子都打酱油或是上小学了，你此次购房就能享受不限售的待遇。

      完全不是的，你想多了。

      政策的出台，是为了鼓励你接下来多努力，多生娃。

      从鼓励生娃的角度看，一定是你购房后再生二胎的，才能享受到不限售的待遇，并不是说你有娃就可以了。

      不过，我觉得应该没有谁会为了早卖几年房子而去多生个孩子吧。

      05、最后的总结。

      1、苏州房价目前性价比很高，妥妥的洼地。

      苏州楼市自2018年至今，都没怎么涨过，反观旁边的杭州，出现了巨大的价值洼地，园区金鸡湖旁的优质楼盘，价格不过4-5万，同地段的杭州最起码要7-8万了。

      上海更不要说了，2020年的一波大行情，500万在上海也就只能买个老破小了，但在苏州，可以搞到核心地段的好房子。

       2、苏州此次依然没有动到最核心的政策，就是贷款政策，还是有所保留的。

       所有的楼市政策中，我个人觉得最厉害的还是贷款政策，目前苏州的贷款政策是这样的。

       首房首贷，首付30%；

       有1套房或是有贷款记录且贷款已还清，首付50%；

       有1套房或是有贷款记录且贷款未还清，首付80%。

       目前这样的政策，在最新的楼市政策中，没有任何改变，到底会不会调整，还需要看这次苏州楼市调控后的反应。

       3、苏州新房或二手的流转速度，将会进一步起来，成交量会放大。

       苏州楼市的阴霾会随着新政的出台逐渐好转，但想要出现很多的涨幅，依然有一点难度，但有一点可以肯定，苏州新房或是二手的流转速度，将会进一步起来。

       毕竟购买力一下子就变多了很多，理论上看，苏州楼市其实已经全面开放了，每一个人都能买，6个月的社保，很容易就能达到。

       4、张家港楼市的热度，我依然维持我前期的判断，随着苏州楼市热度的外溢，9-10月份才会慢慢起来，整体涨幅在5%左右。

       请大家收藏，立帖为证。

       以上为正文，来自R先生。

       备注：在观点撰写过程中，我也咨询了一些购房者、开发商和相关业内人士的观点，出于保护隐私的原因，无法罗列你们的名字，但我在内心真诚的感谢你们的支持。