最近，一直有粉丝在房观后台问皇家首座二期怎么样了？什么时候卖，怎么卖？有没有售楼处？

      带着大家的十万个为什么，小编今天带大家去实地探访一下。

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      皇家首座二期位于张家港东环路与沙洲中路交汇处。

     小区由张家港本土大佬金新城开发，分为东、西两个区，东区是商品房，西区是拆迁房，我们此次探访的二期就位于西区。

  |  Via.实拍

      项目地块于2021年9月28日在网上交易竞拍，当时竞拍的起始价是18492万元，起拍楼面价约10156元/平，终止价是21163万元。

      因为地理位置绝佳，在张家港拆迁安置房中，房价一直遥遥领先。甚至赶超很多商品房小区。

      目前在建的二期也比较受关注。小编去实拍的时候，路边还有一位阿姨向我们咨询怎么购买，没找到售楼处。

 |  Via.实拍

      工人们正在紧锣密布的施工中。整体的楼面结构也已基本完成。

      从航拍图片上看，小区整体的绿化环境还是不错的。

 |  Via.实拍

      物业是张家港排名第一的金新城物业，服务口碑非常好，经常蝉联住宅小区物业的“红榜”。

      2022年第二期张家港市商品住宅小区物业服务质量

“红榜”名单

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      皇家首座的户型面积十分丰富。

      分别是约80m2、约100m2、约120m2和约140m2共四种户型。

      其中约80m2的27套、约100m2的14套、约120m2的23套和约140m229套，一共93套。

 |  Via.实拍

      根据要求，竞得者要优先确保提供振丰新村17、18幢地块住宅房屋及底层门面用房。

      所以，关于什么时候卖，怎么买的答案就出来了：

      93套拆迁住宅安置房要确保安置分房结束后，剩余的住宅屋归竞得人所有，由竞得人面向社会销售。

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      从地理区位上看，该地段还是属于市中心的核心区域。

      商圈：西侧紧邻曼巴特，步行街；北侧是杨舍老街；环境优越，小区门口各种种类繁多的商铺，商圈比较成熟。

      生活购物一步之遥，唯一的尴尬是处于核心地段，堵车也会成为常态。

 |  Via.实拍

       学校：周边的优质学校还是很多的。机关幼儿园西园区、实验幼儿园、实验小学（北校区）、梁丰小学西校区、第一中学。想买学区房的家长还是比较推荐的。

       公园：周边3公里范围内有张家港公园、暨阳湖生态园、梁丰生态园，平时陪家人休闲娱乐也很方便。

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       皇家首座因为周边配套成熟，学区优质，二手房源在市面上一直是比较抢手的。

       虽然皇家首座的房价不低，站在港城天花板行列（目前二手房均价大概都在2.5W/平），但是依然是张家港最受欢迎的二手房小区之一，特别是小面积户型，因为可以挂学区。

      小编觉得，首座二期建成后，价格应该会≥2.5W/平。

   |  Via.房天下

      小区的入住率还是很高的，停车位可能是比较紧缺的。

      之前有网友爆料，东区的车位价格要直逼一套房的首付了，果然市中心都是寸土寸金的。

      后期打算入手的家庭，车位因素也是你一定要考虑的。

      如果经济允许的话，皇家首座无论是挂学区，还是自住，都是非常推荐的。