这两天要说哪个项目最火，当然要属被朋友圈中介和抖音刷屏的金辉滨河云璟了。

      很多更是宣传首付只要5个W，就可以轻松入手洋房，想想也太香了吧。

      带着好奇心，小编顶着40度的高温去售楼处实探了一下。

      果然不负众望，售楼处前来看房的人来了一波又一波，置业顾问们也都忙着接待介绍。项目具体怎么样呢，我们来看一下。

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      金辉滨河云璟位于城东蒋乘路与新丰路交叉口。

      2020年5月20日，苏州金辉置业有限公司以57798.38万元竞得经开区蒋乘路东侧地块，楼面价9187元/㎡，溢价率14.84%。

      项目分别在2020年11月和2021年1月取得了预售证。

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      金辉滨河云璟于2020年10月24日首开，共有15栋住宅。

      7栋4层叠墅，上叠268㎡，下叠180㎡。

      8栋洋房，9-11层，其中9#-12#楼是110㎡户型，13#-16#楼是99㎡户型。

沙盘图  |  Via.实拍

      下面我们来看一下项目的基本信息：

       户数：546户

       占地面积：41940.85 ㎡

       建筑面积：62911.28㎡

       容积率：1.5

       绿化率：35%

       楼栋总数：154栋

       车位配比：1：1.8

       项目类型：洋房、叠墅

       交房时间：预计2022年9月交房

       从上面的数据我们可以拎出几点来说一下：

       ①小区的住户体量不大，低密度小区，小编觉得居住的舒适度应该也会比较高。

       ②车位数还是比较充足的，可以满足部分家庭不止一个车位的需求，完全不用担心回家停车难的问题了。

       ③小区项目有洋房和别墅，可以满足各种购房家庭的需求。

图片鸟瞰图  |  Via.网络

       前面两排是叠加，中间的10#，11#是9层的洋房，9#，11#和最后一排的13#、14#、15#、16#都是11层的。楼层错落有致，楼间距大，采光都是没有问题的。

      ④交房时间快，预计今年9月份就要交房了。即买即住的准现房呀。

      小编在外面看了一下，小区整体的楼面结构和外立面也已基本完成。

 |  Via.实拍

       置业顾问在接待时就说了，付完首付，可以直接考虑装修了。在当下面对部分房企的不断爆雷，准现房才是王道。完全避免了购房者的各种担忧。

      另外，12#，16#紧靠蒋承路，住在西边的住户，个人觉得可能会有一点吵。

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      我们看一下项目的户型图：

      户型面积99㎡，三室两厅两卫，双阳台的设计，南北通透，采光和通风都不错。

 |  Via.实拍

      进入99㎡的这个样板间，整体布局还是挺合理的，空间一点也不觉得小。

      三房的设计，完全可以满足日常的居住需求的。卧室还带有飘窗，得房率更是在85%。

     个人觉得就是入口没有玄关，不能放置鞋物等，可能有点不方便。

      这个是110㎡户型，四室两厅两卫的设计，三代人居住也可以满足了。

 |  Via.实拍

      房间错落分布，四叶草户型，更多私密空间，居住起来互不打扰。

      美中不足的是入户门对面就是洗手间，个人不是特别喜欢。

      另外还有180㎡叠墅上叠 和268㎡叠墅下叠。想买叠加的小伙伴可以考虑一下，毕竟价格是真的香。经济允许的话，谁又能拒绝大阳台和小花园呢。

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      接下来我们再来看一下周边配套：

区位图  |  Via.实拍

      交通：地块位于东城区东二环外，北至南苑东路、东至二干河、南至苏虞张公路，西至东二环路。随着东三环的建设，交通还是十分便利的。

      教育：对面就是乘航小学，仅有一路之隔。距离乘航幼儿园200米。周边还有市一中东校区（建设中）。可以满足片区内的教育需求。

 |  Via.实拍

      商业配套：有万达广场、香港城商贸街、大润发等。项目也规划了一条沿街商铺，等后期配套成熟，购物也会更加的方便。

      生活配套方面：距离梁丰生态园约2.0公里，距离黄泗浦生态园大约5公里。项目周边范围内还有规划的奥体中心，等项目建成后，也将对周边的板块有加持作用。

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      金辉滨河云璟位于东城区板块，目前项目主力在售毛坯小高层，房源位于9#、12#、13#、16#，建筑面积约100平、 111平。

      在售叠墅房源位于2#、3#、5#，建筑面积约189平、268平，总价325—460万，持销状态。

      现在售楼处的活动还是很大的，朋友圈中介也都在说两天卖了40套，妥妥的销冠王。

 |  Via.网络

      那么首付5W真的可以买套房吗？经过小编了解，金辉滨河云璟的备案价是均价1.8W左右，一套房子的总价在180W及以上。

      现在项目均价在1.4W/平。一套小高层成交下来在140W 左右。首房首贷的首付只需要5W,剩下的可以做成贷款，跟房贷一起还。

      只是换了一种营销模式。没想到这么受欢迎。不过只针对首房首贷的短期活动。对于手里资金有限的家庭，还是比较推荐的。毕竟没有首付的压力。

      目前，周边新房的均价目前在15533元/㎡，二手房价格在12241元/㎡，金辉滨河云璟作为新房中的准现房，还是有一定的价格优势的。

      近期有购房打算的话，可以去看一看的。

      没有十全十美的楼盘，每个盘都有优缺点。希望我的踩盘日记能给您带来参考意义！

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