关于居住，几乎人人都有一个别墅梦。

      清晨自阳光中醒来，站在露台眺望远方，看鸟儿在空中飞过。

      下午可以在院子里和闺蜜约个下午茶，晚上和家人一起看星星，想想这美好的一天，就很惬意。

      近几年随着“限墅令“的颁布、土地资源的稀缺性，张家港市面上有天有地、独门独户的别墅越来越少了，简直是卖一套少一套。

      部分群体竟然有种“提着钱袋子找不到家的家”的感觉。

      最近，小编在张扬公路边上竟然发现了这样一处隐藏在城市角落里的“世外桃源“—迎新家园，它几乎满足了小编对别墅的所有想象。

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      迎新家园位于张家港后塍塍南路（338省道附近）。

      项目于2017年12月1日开盘的，开盘价是7258元/m2，属于单位自建，业主自主管理。

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      我们再来具体看一下：

      整体是古色古典的中式风格，很有苏州园林的感觉，是小编记忆里江南苏州一带应该有的模样，在这里，小编能脑补出N+1个电视剧的桥段。

      迎新家园的绿化率是50%，还是挺高的，入眼处都是绿荫葱葱的；容积率是0.5，整体的居住舒适度高。

      白屋连绵成片，黛瓦参差错落，独门独院，每一户都自带庭院，配有不同的园林景观。

      依水而居，绿荫环绕，亭台楼阁，很有江南园林的风格，旁边虽然就是车来车往的338国道，但看起来依旧有种隐入闹市的幽静感，身处于这一方天地里，生活肯定很惬意吧。

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      拥有这样舒适的生活环境，也难怪在房地产行业的低迷期，价格不降反升。

      迎新家园的开盘价是7258元/m2，2022年9月均价为9714元/平米，较去年(2021年9月)同期房价6423元/平米，涨幅51.24%；较三年前(2019年9月)房价6756元/平米，涨幅43.78%。

      其中，别墅的均价目前是1.1W/m2。

      从这种角度看，低密度的高端住宅，由于其自身的独特性和稀缺性，相较于刚需和改善住宅，更具有保值能力。

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      我们再来梳理一下周边的配套：

      教育：片区所对应的学校有后塍幼儿园、后塍小学、后塍初中，学区虽然一般，但是教育可以覆盖全龄段。

      商圈：离后塍老街还是很近的，街道上有各种的商铺，平时生活购物还是很方便的。

      交通：临近张扬公路、港华路等主干道，周边有张家港13路、228路等公共线路，无论是去市区，还是港区，交通都很方便。

      美中不足的是，不远处就有一个加油站，虽然平时加油方便，感觉也还是存在一定的安全隐患。

      随着张家港土地规范越来越严，近几年张家港市面上的豪宅形态基本上就是扎堆的叠墅和大平层。

      目前就金港片区来看，大部分的别墅产品都是属于叠加的。

      金科廊桥美墅的均价是9000元/m2；江南世家院子的均价是10900元/m2；和璞院的均价是13500元/m2；中联悦江山的均价是14000元/m2，价格和迎新家园相比，都不算便宜。

      在很多人的心目中，叠加都不能算作是“真正的”别墅，真正的别墅应当是有天有地、独门独户的。

      为什么别墅会这么受欢迎吗？

      首先，土地资源的稀缺性决定了别墅的价值，别墅产品将会越来越稀缺，未来很有可能从住宅新增的品类中消失。

      其次，别墅是房地产中实现保值、增值的优质资产，可以用来财富避险，也能很好的抵御通货膨胀。

      再者，真正有实力的买家更加了解市场动向，也更注重生活品质，所以也更加倾向别墅。

      整体来说，迎新家园这样有天有地、独门独户的别墅还是比较受欢迎的，房源也比较稀少，有对别墅感兴趣的朋友可以关注一下。