苏州！苏州！昨天全面调整限购了，这意味着什么？

      第一，之前被上了紧箍咒的、原本就强悍的楼市身子骨，这下彻底要释放市场最原始的活力，开始撒丫子狂奔了。

      第二，以苏州这座强悍的城市作为“急先锋”，信号太强烈了！从侧面显示了国家层面坚定不移彻底提振房地产的决心与行动力。

      不仅仅是苏州地产圈的朋友在刷屏，房叔了解到的是，一些其它城市的购房团已经在摩拳擦掌了，一位房叔认识的武汉楼市大V的原话是，“苏州这种城市还需要画蛇添足介绍吗？不需要！” 。

      可以预见的是，苏州楼市下半年，会有一波全新的购买力入场，而这也势必会让苏州市场加速升温。

      但是你以为苏州楼市接下来一定会全面复苏吗？错了，今时不同往日，“火眼金睛”的购房者们所瞄准的，依然会是核心板块的优质改善性资产。

      毫无疑问，这个时候买改善性产品，无论是自住，还是投资，成本都是最低的。

      那么让我们回归最真实的购买需求，对于一个购房者而言，究竟什么才谈得上改善呢？

      可能很多人自己都没意识到，再换房子，其实都挑剔到不行，以往日子里所有的将就，这个时候都想变成“讲究”。

      明明是成熟便利的市区，你老婆却说，“附近都是小餐馆、路边摊+建材市场大货车，娃的成长环境能好吗？”

      隔壁的老太太总是爱收集纸板占用楼道空间，就这一个点都不能忍！

      这个欧式土豪式装修我真的忍了好多年，真心配不上我最新款爱马仕包包，在家发个朋友圈都觉得LOW！

      柴米油盐的日子里有多少种碰撞，每一个家庭就有多少种对高级改善的渴望。

      渴望什么呢？渴望更好的区域环境，更优质的品牌、物业，更舒适的产品，更纯粹的邻居圈子等等……关于高级改善，不管你有多少种升级需求，其实在我看来，无非三个方面：面貌改善、面子改善、面积改善。

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       港城改善首选：断层式领先的王者

       改善盘，也分王者与青铜。你想知道港城高端改善盘中的王者盘是哪个吗？我们看看实打实的数据：

      今年1—8月，金茂热销了522套，11.6亿，第二名是多少呢？172套，5亿，这个业绩，可以说是断层式领先。无论是成交金额、还是成交套数、成交面积，金茂都是一如既往的“三冠王”。从19年首入港城至今，金茂，始终是笑傲江湖式的存在。

      以上数据来源自9月1日悦天数据

      刚刚过去的中秋节，大家感受下金茂现场的爆棚购买力，看来这个楼市节点，很多人早已无心过节……

      数据表明，越来越多的改善性客户，选择了金茂。

      业绩是一个改善项目极为重要的标识，你可以通过这个标识去买改善住宅，一买一个准。

      那么问题来了，凭什么金茂，成为了港城高端改善楼盘中的首选？我们来看看房叔上面提到的改善三大需求：面貌改善、面子改善、面积改善。

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      面貌改善：顶流板块的“圈粉”力

      我们首先说面貌改善。

      我先说一个最直观的官方数据，2021年9月份，张家港人民政府发布了一份张家港市国土空间总体规划（2020——2035）公众参与调研报告，从市场调查的角度来看，它就是一份楼市里的民意写真。

      居住片区选择意向统计

      在 “最希望生活在哪个片区？”的问题调查中，沙洲湖智慧科学城片区占比最高：35.1%，老城区是多少呢？31.3%。

      这就是最朴实的民意趋向：人们对于区域面貌改善的强需求。短短两年时间，沙洲湖CBD的板块魅力值就直接盖过了老城区。

      过去的几十年，港城黄金时代的代表性板块是老市中心，它凝聚了全城最优质的资源。但是再好的市中心，经过这么多年时间的毒打也会老，“烟火气”从情怀层面是一种怀旧，但就面貌层面，其实是一种过气：逼仄的街道、破旧的街景、杂乱的路边摊等等。

      而人本质上都是喜新厌旧的，这也是为什么，从2019年至今，沙洲湖CBD已经崛起成为了这座城市的顶级流速板块。

      一个风向标是，在购买146㎡、180㎡大户型产品的业主中，不少是卖了建发御龙湾、王府名邸、皇家首座等二手房，甚至是卖了别墅过来置换的。

      新崛起的市中心——沙洲湖CBD的面貌会是什么样子呢？

      预计今年年底，览秀城即将开业。张家港NO.1商业体，无论是体量、消费体验、还是品牌气质，都是整个港城的风向标，想追求更有态度和品质的生活，想从小培养孩子的时尚品位以及眼界，商业体是一个不错的窗口。

      张家港智慧科学城览秀城效果图

      而除此之外，百万方沙洲湖生态公园之上，从市政环境、教育医疗、到产业配套等，都将是焕然一新的，是未来港城的全新烫金名片，这里，用不了多久就会成为张家港的“贵族”板块。

      而当你走入自己在这座城市的地标：社区面貌，也是决定生活方式高级感的代名词。

      在今天这种行业环境下，品牌有多硬核，一个社区的整体面貌兑现力才有多硬核。

      今年7月，基于三道红线、融资成本、到期债务、项目交付、满意度、区位深耕等综合维度，八家房企获评入选首批交付房企白名单，具有更强交付力。

      中国金茂，就是八家房企之一。在“停工”、“摆烂”成为楼市高频词汇的今天，信心意味着一切，而房企实力决定信心。

      金茂在整个张家港的交付品质是有目共睹的。无论是2021年金茂悦一期、金茂府的双盘交付，还是今年金茂悦二期一批次产品（鸣悦棠前雅园一期）、金茂滨湖名邸二期的交付品质，都直接拉升了沙洲湖CBD板块住宅的超级品相。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

张家港智慧科学城金茂悦二期一批次产品

张家港金茂滨湖名邸二期交付实景

      出入小区，脑子里只有一个词：体面。

      社区实景，美好到随时“可以出片”；

      家门口逛街，享受的是约20万方览秀城带来的一线时尚体验；

      早起晨跑5公里，大汗淋漓之际，再发个朋友圈，秀下沙洲湖景观带；

      什么叫体面？不就是你的生活日常，是别人眼中的不寻常嘛？

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      面子改善：关键是和什么样的邻居住一起

      什么是面子改善？面子其实就是身份感。

      房叔认识的一个销售界老司机是这样解释身份感的：有些客户知道了“谁”也买在了这里，忽然兴趣大发而买了这里，有些客户知道了“谁”买了这里，居然放弃了这个楼盘。

      据现场销售透露，目前鸣悦棠前雅园项目的业主中，服务政府事业单位的占比约38%，拥有一套及以上房子的占比约91%，也就说是清一色的“不差房”人群，本科及以上的学历占比约83%，BBA等豪华品牌车主占比约是54%，金茂的客户数据做得如此之细，其实是因为很多客户的圈子很重叠，都是朋友介绍朋友。

      什么是面子？你出入小区，气场瞬间2米六，楼上或许住着刚从国外回来的高知夫妇，楼下或许是某政府要员，住在这样的圈层里，想不认识都难。

      而越是有实力的开发商，越懂用里子来成就客户的面子。

      当你习惯了人群中的C位，你的房子也必然会是妥妥的社区C位，约146—180㎡精装大户，所处位置都是清一色的楼王组团，而且都是边户，采光通风效果一流。

金茂悦二期一批次实景照片

      更让人骄傲的是，这些“众星捧月”的大户型，清一色沿着社区中轴分布，无论是视野采光，还是中央景观，都占有的是整个社区最精华的资源。

金茂悦二期鸟瞰图及大户型分布

       大家感受下这些极致大户型产品所享有的景观视野。

金茂悦二期效果图

       当你越来越追求私密感，180㎡楼王大户型，处于社区绝对C位，南向完全没有遮挡，整幢都是同一个户型，保证了邻居的绝对纯粹性。够不够气派和私密？

      最中心的席位从来都是稀缺的，沙洲湖CBD——港城顶级流速板块之上的罕有大平层，也是板块内唯一的纯精装改善现房，属于未来10年内，都能用来压箱底的席位，大家可以抽空去下社区现场，实地感受下实景现房社区随处可见的“大片”冲击感。

金茂悦二期一批次实景照片

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      面积改善：走进样板间，你会发现忙碌是有意义的

      后疫情时代，很多人越来越倾向换套大房子，为什么？

      因为所有的“健康宅家”、“智趣亲子时光”、“夫妻独立天地”、“老人养生日常”等等，都是需要平米来支撑的。

      首先，健康第一位，经历过疫情，相信大家深刻地意识到，室内能够保持良好的采光、通风可以说是居家抗疫、防疫的“必需”了。

      金茂约146㎡、180㎡大户型，清一色的大面宽，全明设计，极大地增加日照时间，南北通透，起到了更好的消毒作用。

      以约180㎡极致大户型为例，约17米南向超大开间，全景双阳台，南向无遮挡视野，住这样的户型，家里的老人呆多久都不会觉得胸闷气短。

      此外，父母是孩子最好的老师，如何让孩子们的兴趣能够野蛮生长，从小过得元气满满？这事得家长带头，和孩子一起化身“玩家思维”，比如单独把北面多功能室，设计成乐高室、架子鼓室、露营装备收藏室……这样的居家模式，比全家人一起躺平刷手机过得有品质多了。

图片来自网络，仅供示意

      你的生活方式有多丰富，孩子的成长世界就有多精彩。

      再比如社交天地，以约146㎡大户型为例，约7.2米阔绰宽厅，再加上客餐厅的连贯一线，这样的大天地，足以承包一整个家族的春节聚会朋友圈。

金茂悦二期146㎡样板间客厅实景

      主卧独立衣帽间、独立主卫，超大飘窗等，为夫妻间构建了一个不被打扰的豪华主人天地。

金茂悦二期146㎡样板间实景

      老婆在主卧跳“刘畊宏”，老妈在阳台上打太极，小孩在乐高室里组建最新款的航天飞机模型……，全家人既能其乐融融，也能各得其乐，这才是人到中年，梦寐以求的高品质生活。

      建议大家多去看下样板间，在属于大平层的壕横世界里，你会由衷的觉得，眼下的忙碌是有意义的，我们为什么而忙？就为了这个世界上你最爱的家人，能够得到生活最温柔的对待。

      从以上三个方面来说：金茂真的属于港城改善族的必看盘。因为能同时满足面貌改善、面子改善、和面积改善这三大需求的，金茂，可能是目前港城所有高端改善性楼盘中，最适合改善客户的，没有之一。

      结语：从19年首入港城到现在，金茂这几年在许许多多的港城人心中都种了草。

      几年时间，除了业绩上月月、年年的持续霸榜，金茂式生活，其实早已潜移默化的深入人心。

      几年的时间，金茂WELIFE社群生活让很多人凝聚在一起，无论是脱口秀专场，还是暑期趣味营、金彩生活秀场……，你会发现越来越多的业主在热情参与。 每一位参与的家庭，能真切感受到的是，金茂激活了他们对美好生活的无限想象，用的是它一直对业主生活方式的在意。

      从这些照片里你能感受到他们早已经“住”进了金茂的房子，在还没交付之前，金茂和业主之间，业主和业主之间就已经构建起了一个属于高端改善的生活方式，这样的金茂式改善，全城无二。

      目前金茂悦二期146—180㎡精装实景准现房正在全城火爆热销中，有感兴趣的朋友，欢迎去现场看看。

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