最近，张家港国有建设用地使用权网上交易系统新挂了1宗商住地挂牌出让。

       该地块位于市区东二环路东侧，将于11月24日9点到12月5日16:00报名，12月7日上午10点正式竞拍。

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      1、地块信息

      地块位于市区东二环路东侧，四至范围：东至蒋农路、西至东二环路、南至空地、北至蒋桥路。

      地块起拍总价77520万元，起拍楼面价9000元/㎡，网上竞价中止楼面价10301元/㎡。

      2、地块要求

      1、建筑密≤30％，绿地率≥30％；建筑高度≤80米。

      2、张地2022-A01号地块为净地出让。

      3、地块使用性质为住宅和配套商业。

      4、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

      5、张地2022-A01号地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2024年8月7日前动工，建设项目于2027 年8月7日前竣工。

地块红线图

      出让面积53832.7㎡，容积率1.4＜R≤1.6，建筑面积86132.32㎡，观观觉得这个容积率还可以，后期可能会打造成小高层或者高层。

      3、地块配套

      我们再来梳理一下周边配套：

航拍图

      商业：万达广场，保利大剧院、美邻广场。

实拍

      教育配套：周边范围内有张家港东渡实验学校、实验小学乘航校区（在建）、市一中东校区（在建）等名校环伺。

|Via.网络

      医疗配套：妇幼保健所、东城社区卫生服务中心。

      生态资源：距离梁丰生态园1.5公里，距离黄泗浦生态园约4公里，平时休闲娱乐也有好去处。

      交通资源：地块南侧的人民东路和西侧的东二环路，都是市区主干道，交通还是比较便捷的。

       这样来看，这块地的周边商圈、教育等配套还是挺不错的，属于一块不可多得的优质地块。

      4、周边详情

      地块位于市区东二环东侧，蒋农路西侧，属于城东片区。

      周边范围内的二手房有丽新花苑，目前在售的均价是14742元/㎡。

|Via.安居客

       周边范围内的新房项目有金厦阳光诚域，在售的均价在18500元/ ㎡，时代东尚雅苑在售均价在1.4W+/㎡-1.6w/㎡,    东棠春晓目前优惠均价在12547元/㎡起。

      由此看来，周边的品牌房企项目还是挺多的，足以可见板块的市场认可程度。

      该块地的楼面价是9000元/㎡，地块周边的配套也比较优质，总之，对于这块地，还是比较期待的，具体会被哪家房企拿下，让我们拭目以待吧。