刚刚！

张家港万达旁

市区东二环路东侧地块成功出让！

结果如下：

      土拍结果

恭喜金厦

托底市区东二环路东侧地块

底价成交

成交楼面价9000元/㎡

地块详情如下：

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      1、地块信息

      地块位于市区东二环路东侧，四至范围：东至蒋农路、西至东二环路、南至空地、北至蒋桥路。

      2、地块要求

      1、建筑密≤30％，绿地率≥30％；建筑高度≤80米。

      2、张地2022-A01号地块为净地出让。

      3、地块使用性质为住宅和配套商业。

      4、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

      5、张地2022-A01号地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2024年8月7日前动工，建设项目于2027 年8月7日前竣工。

地块红线图

       出让面积53832.7㎡，容积率1.4＜R≤1.6，建筑面积86132.32㎡，观观觉得这个容积率还可以，后期应该会打造成小高层或者洋房。

       3、地块配套

      我们再来梳理一下周边配套：

航拍图

      商业：万达广场，保利大剧院、文化中心、美邻广场。

实拍

      教育配套：周边有张家港东渡实验学校、实验小学乘航校区（建设中）、市一中东校区（建设中）等教育资源。

|Via.网络

      医疗配套：妇幼保健所、东城社区卫生服务中心。

      生态资源：距离梁丰生态园和黄泗浦生态园都不远，平时休闲娱乐也有好去处。

      交通资源：地块南侧是人民东路，西侧是东二环路，交通还是比较便捷的。

      综上，这块地的周边配套比较的完善成熟，还是挺不错的。

      4、周边详情

      地块位于市区东二环东侧，蒋农路西侧，属于城东片区。

      周边范围内的二手房有丽新花苑，目前在售的均价是14742元/㎡。

|Via.安居客

      周边范围内的新房项目有金厦阳光诚域，在售的均价在18500元/ ㎡，时代东尚雅苑在售均价在1.4W+/㎡-1.6w/㎡,    东棠春晓的在售均价是1.4W/㎡-1.5W/㎡。

      主编说：

      前几年张家港“东移北拓”规划刚出来的时候，城东拓展区凭借优越的地理区位吸引了一大批的外来品牌房企入驻，房价一度跨越2w线。

      这种趋势又吸引了一批外来房企高位接盘，就是那几个目前区域内的在售新盘。

      kfs们估计进场的时候也没想到两年下来，情况急转直下，直接站岗，期房变现房，这还都算是有实力的开发商。

      原因一是因为城东拓展区规划兑现速度相较城北要滞后，随着去化速度的变缓，先前靠概念↑起来的房价被现实市场蒸发。

      原因二是这两年楼市本就下行，楼盘们也不得不向现实妥协，平均都比之前降了三四千，除了本地国企大佬不愁资金扛的起，整个板块的房价也几乎退到了四年前。

      不过，在全市普跌的情况下，城东的走势还算前列，说明大部分购房者仍然愿意跟着ZF规划走，对城东的未来保有信心。

      相信等待“口罩”慢慢好转，楼市普好的时候，城东大概率还会是先热起来的区域之一。

      毕竟现在区域内全是现房，品质肉眼可见，且kfs均在亏本甩卖，摊开整个张家港来看，比起某些连“饼”都没有的区域， 这里要好得多。

      再来说回此次拍的这块地，相较目前的在售新盘来说，地理上是更有优势的，因为离万达更近，也更靠近二环内，如果以后定价和其他盘差不多的话，还是很有卖点的。

      但楼面价都9000了，卖1万四五？真的十分考验kfs的心态和实力了，不拿地无法续命，拿地又有可能产生新的亏损……

      但是根据金厦一贯的习惯，多半不会降价，他们资金相对稳健，这个盘价格多半和目前的城域差不多。

      当然，我们的心态也需要调整一下，虽然目前在张家港没有卖的特别好的项目，否则不会以价换量，全市入冬，无一幸免。

      但是这对购房者来说是入局好时机，选择多、现房多、优惠多、口子大、利率低……

      现在谁在说前瞻性地段？卖未来的价格？都是不知天高地厚的傻x，市场会给他教训。

      所以，未来张家港的趋势，拍地的限制会进一步放松，开发商也会逐渐适应薄利+价值匹配的产品+快中流速的销售模式，但明年会比现在好不少。

      此次以底价成交也在意料之中，再次恭喜金厦0溢价拿下市区东二环东侧地块，2022将是载入史册的一年，还是期待张家港楼市2023能够越来越好！

       另外，12月12日，金茂悦二旁地块即将开拍，这一场的关注度非常高，有传金茂还会继续拿这块地，也有一种说法是因为价格没谈拢金茂也不打算再拿，戏剧化程度较高，看点也多，让我们一起期待下周一的这场土拍。