近期，整个楼市利好政策频出，从央行救市16条，再到金融支持房产的“救市三支箭”，层层政策松绑，打通了市场的信心。

       再加上目前的利率低、放款快，开发商的各种优惠操作，回暖的迹象也逐渐复苏了。

       11月份张家港楼市的成绩怎么样呢，我们先来看一下。

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       2022年11月张家港市商品住宅供应面积为3.68万㎡，环比增加179.58%，同比减少82.41%；11月张家港的爱情山河万物和龙湖天璞2个楼盘取得预售证。

      成交面积为8.12万㎡，环比减少6.41%，同比减少15.57%；主力成交项目主要位于城南、金港、塘桥等板块。

      11月张家港商品住宅的成交均价为15387元/㎡，环比上涨了4.39%，和去年均价持平。究其原因，主要是主城核芯的高端改善楼盘集中网签带动成交均价的上涨。（数据来源：克而瑞）

      张家港具体各项目的成交均价如下，具体可以看一下。

      以上是张家港一手商品住宅成交均价，实际售楼处还是有不少优惠的。

      比如：买房送车位、送n年物业费，买房送车……一个个的简直要内卷出天际了。

      结果对于去库存的效果并不明显，不过效果也有可能在12月体现，12月份各大楼盘的优惠力度都不小，势必要冲刺一下业绩，完成年度指标。

      对于购房者来说，真金白银的，可是实打实的优惠。

      提到这，观观又要感慨了，为什么去年没有这样的好事，观观可是去年买的房，利率高、首付高，这中间的差价不能细算，想想都是一把辛酸泪，都是命啊。

      如果你近期也考虑买房，比较纠结买哪个楼盘，以下的销售套数排名可供参考。

      毕竟大家都喜欢人从众，就像买东西一样，决定不了买哪家，就看哪家买的人多。

                   （数据来源：博房数据平台）

       以上是张家港11月卖得比较好的几个盘

02/贰

      当然，在买房前，怎么能不看看楼市地图参考一下呢？

      目前张家港的住宅楼盘大概有48个楼盘在售（不完全统计），这里观观特意制作了一张房价地图，能够快速的了解张家港的新房市场。

      以上价格仅供参考，年关将至，很多楼盘都有推出特价房和内部优惠的活动，实际价格以售楼处具体楼层输出为准。

      从房价地图中可以看出，张家港新房中价格比较高的项目有位于城南的青禾暨阳府、位于城西的朗诗乐府和金新城万科大都会以及城中的中锐星公元。

      而价格比较低的有三个项目，分别是位于锦丰的锦城天地、乐余的江悦风华以及南丰的南宸首府，参考价格约为8500元/m2。

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      主城区的大部分的项目均价在1.5W+/m2左右，比着之前降价了不少，比如城南板块的依云兰庭、爱情山河万物等项目，近期的优惠幅度都很大。

      不过以价换量的效果很明显，依云兰庭凭借着价格优势，在11月张家港商品房住宅销售榜单中也是名列前茅。

      金港片区的房价虽然看上去相差不大，但实际上暗流涌动，听不少中介介绍，有的精装房源现在才要7k多一平，这也太卷了吧！

      塘桥楼市也不容乐观，近期为了去库存，卷的也很厉害，前有买房补贴20W，后有首付5W，前仆后继，也是挺拼的。

      近期，塘桥推出了定向房票安置政策，目前房票定向指定的楼盘是梧桐原和滨江映，后期这两个楼盘应该能去一波库存。

      锦丰主要的出货人群是本地改善和新市民刚需，但近期从合兴一路向北，锦丰楼市都表现的有点低调；前段时间，锦丰官宣推出了定向拆迁安置房票，数量虽然不多，也带动了一部分的楼盘销量。

      大新目前有4个楼盘在售，大部分房源来自本土改善和新市民刚需人群。

      大新的市场以前还是比较淡定的，现在明显也坐不住了，因为市场就那么大，再不拿出点诚意，怎么提升竞争力呢。

      听中介说现在已经有楼盘推出力度不小的购房优惠了。

      还有乐余和南丰片区，都有1个项目在售，主要也是卖给本地改善，区域内虽然没有竞品，现在为了销量，年关也在推特价房了。

      TIPS：

      以前，购房者买房，看区位，看产品，看户型，看配套还有一点：看价格。

      而现在越来越多的购房者，还会关注企业经营的稳健性如何，何时交房。

      所以选择靠谱的开发商与楼盘尤为重要，毕竟对购房者家庭来说，买房是大事，谁也不想自己的钱打了水漂。

      希望大家都能买到中意的房子！