刚刚！

张家港金茂悦二期旁

经开区长兴路北侧两块地成功出让！

全部底价成交！

2021-B39-A地块和2021-B39-B地块

均被农联城乡一体化拍下！

土拍结果如下：

      我们再来看一下两块地的具体情况。

2021-B39-A

土拍结果

恭喜农联城乡一体化

竞得经开区长兴路北侧

2021-B39-A地块

底价成交

成交楼面价8502元/㎡

地块详情如下:

      地块位于经开区长兴路北侧，华昌路东侧，起拍总价25902万元，起拍楼面价8502元/㎡，网上竞价中止楼面价9729元/㎡。

      出让面积12185.96㎡，容积率2≤R≤2.5，建筑面积30464.9㎡。

地块红线图

      建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米，后期可能会打造成高层住宅。

2021-B39-B

      土拍结果

恭喜农联城乡一体化

竞得经开区长兴路北侧

2021-B39-B地块

底价成交

成交楼面价9506元/㎡

地块详情如下：

      该地块也是位于经开区长兴路北侧，华昌路东侧，起拍总价110398万元，起拍楼面价9506元/㎡，网上竞价中止楼面价10873元/㎡。

      出让面积72581.93㎡，容积率1.4≤R≤1.6，建筑面积116131.09㎡。

地块红线图

      建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米，后期可能会打造成小高层或者洋房。

      周边配套：

航拍图

      教育配套：周边有市二中北校区、江帆小学等教育资源。

      休闲商圈：金茂览秀城、万达广场、职工文体中心、沙洲湖等，平时购物娱乐都有好去处。

      综上，这两块地的周边商圈和教育等配套还是比较完善成熟的。

      周边详情：

      两块地均位于经开区长兴路北侧，华昌路东侧，属于城北片区。

      目前周边在售的二手商品房有建发御珑湾和金茂悦一期：

      御珑湾挂牌价从1.6W/m2-2.2W/m2不等，跨度较大，具体的看房源。

      金茂悦一期挂牌价从2.1W/m2-2.7W/m2不等，具体也要看房源。

|Via.贝壳找房

      地块周边在售的新房项目有金茂悦，精装高层均价是18000元/平。

      这几年，随着张家港东移北拓的发展规划，城北凭借着科技生态城的规划，也吸引了金茂和建发等知名房企的入驻，打造了一批高品质的商品住宅，在张家港也比较受欢迎。

      城北相较于别的区域，无论是发展规划速度还是商品房的去化率，都还是比较快的，说明大部分人还是比较看好城北的，也愿意跟着规划走。

      目前区域内的新房项目只有金茂悦在售，金茂悦当时土拍的楼面价不到6000元/平。

      而这两块地的楼面价分别是8502元/平和9506元/平，整体的区位更靠近览秀城和沙洲湖，所以后期的定价应该也不会低。

      之前有传言沙洲湖西，海关路东侧地块也要进行土拍，目前一直没有动静。如果沙洲湖西地块不拿出来土拍的话，那么这两块地后期在城北将没有竞争对手，优势还是很大的。

      随着这两块地的土拍落幕，张家港今年的土拍也即将进入尾声，也希望随着政策的利好，明年张家港的楼市能比今年更好。