大家好，我是R先生。

      昨天期待已久的览秀城开业，有一丝惊喜，但也有失望，喜忧参半。

      因为大家都知道的原因，开业第一天没什么人去，都属于正常的不可控因素，只能怪览秀城命不好。

      很多时候，得学会认命，三分天注定，七分靠打拼是有一定道理的。

      等大家从这次开放事情中慢慢恢复过来，也都会慢慢去光顾你，只要你后期运营的好，依然会高朋满座。

      商业运营这事，原本就是细水长流的事情。开局失利不一定是坏事，说不定给了览秀城更多的时间去慢慢调整优化。

      我先来说说览秀城做的好的一面。

      第一，览秀城是张家港所有商业综合体中首次引入同层混合业态经营的。

      大家去看不管是曼巴特还是万达，业态的分布基本是严格按照楼层进行划分的。

      比如负一楼就是小吃，一楼以女装为主，二楼以男装为主，三楼就是童装，这样的分类最大的好处就是大家购物的目的更明确，购物效率更高。

      但是也有不好，分类分的太清楚，很容易造成同一个楼层人满为患，其他楼层冷冷清清。

      这样的感受去曼巴特表现是最明显的。

      曼巴特负一楼和顶楼主要是餐饮，而且大部分老百姓都能消费的起，所以每次人流都挺不错，但其他楼层就显毕竟冷清了，没啥人气。

      这次金茂采用的是混合业态。

      比如把人气还不错的凑凑火锅店放在了一楼，同时把麦田边农场餐厅也设置在一楼，将捞王放在了2楼，这样有助于不同业态人气之间的互 补。

      这种混合业态的形式，上海久负盛名的瑞虹新城太阳宫也是这么干的，事实证明，只要运营得当，后期人气不会差。

      第二，览秀城餐饮的装修档次，真的挺花心思的。

     可能是吃货的原因，览秀城最让我印象深刻的就是那些餐饮店的装修风格，我能非常强烈的感受到店家和览秀城内部一定是花了大量的心思在店铺的呈现形式上的。

      捞王、肖四女、蛙三疯、绿茶、本素这些店的装修我觉得都是用了很大的心思，在这些店里吃饭，我感觉就是一种享受。

      对于食客而言，就餐服务的感受本身就是很主观的体验，既包含了菜品的满意度，也包含了对整体就餐环境的感受、服务人员的态度评价等等。

      第三，览秀城20万方的体量，确实做到业态是张家港最丰富的商综。

      虽然览秀城的品牌招商我觉得亮点不算多，没有特别让人惊喜的地方，但好歹整体的数量还是比较庞大的。

      以量取胜。

       从整体规模来看，确实已经做到了张家港第一，超越了曼巴特和万达广场、吾悦广场，从B1-L6，整整7层的业态，而且每一层都有数十个品牌，确实可以逛很久的。

      再来说说这次览秀城做的很不好的一面。

      最大的一个感受就是“脏”。

      从进入停车场的那一瞬间，这样的感受就很明显，给大家看一张我随手拍的B2层停车场的路面。

      目测灰尘得有1厘米厚，说的不客气一点，我走在这个路上都怕脏了我的鞋。

      而这样的脏，是贯穿了整个商场的，甚至是很多店铺内部的地面，也很脏。

      一楼的cross店员估计觉得太脏了，只能蹲下身进行手动的清理。

      包括卫生间附近，也不知道是啥情况，各种东西乱丢乱放，毫无管理可言。

      在人不多的情况下，地下停车场还出现了堵车，甚至两车相撞交警还过来处理。

      我甚至在想一个问题。

      览秀城其实应该感谢这次放开的政策，否则就目前这样的管理水平，估计无法应对大规模的人流带来的冲击，要是出点其他问题，就更难收场了。

      一切都才刚刚开始，一步步来，慢慢调整和不断的改进，也是挺好的。