曾几何时，炒房就是赚钱的象征。“炒什么都有风险，就是炒房没有，只有赚多赚少。”这曾是许多炒房客的口头禅。

　　但是今年，炒房客大面积抛售房产退出市场。从“不炒房都不好意思说自己会投资”到“房子套牢”，炒房客也被迫转向了其他投资渠道。

　　陈先生：

　　退出国内市场进军国外炒房

　　上世纪80年代末退伍从商的陈先生，现在经营着一家大型服装加工厂，厂房面积数千平方米，员工几百名，身家丰厚，是一个不折不扣的成功商人。
　　商人之外，陈先生还是一名成功的炒房客。不过这位成功的炒房客最近有套房子却被套牢，多方权衡市场形势后，他打算放弃国内的住宅市场，转战国外了。

　　回忆起自己的炒房史，陈先生不无得意。2006年，他第一次购置了一套住房作为投资，在这之后的7年里，陈先生夫妇累计在全国各地购买的住房超过30套，是不折不扣的炒房客。“我经营着一个工厂，经营情况也不错，但相比而言，房子是我最成功的投资产品。”说起以前的炒房经历，陈先生很低调，不愿多透露战果，“钱多多少少还是赚了点的。”

　　然而，从去年开始，陈先生夫妇尽可能地抛售了手上的房源，这是基于他对市场的判断。“没有一种投资是永远赚钱的，像国内的房产投资，利润空间已不大。”

　　从去年到今年，陈先生成功卖掉了手头不少房子，不过最贵的一套房子却卡壳了。

　　陈先生目前住的房子位于文晖路，是2008年购置的，去年总价曾到过580万元。因为在桥西买了新房，陈先生一直想把这套房子卖了。但是前几天去中介那里了解了下情况，陈夫人回来后十分沮丧：去年价值580万元的房子现在估价在480万左右，缩水了整整100万。虽然哪怕480万元卖了也有钱赚，但眼睁睁地看着短短一年时间内跌了100万，肉痛是在所难免的。

　　“再肉痛也要卖，现在市场行情就这样。”陈先生说，“少赚点而已，这个时候再不走，也许明年就要亏钱了。”

　　不过在炒房投资上收益颇佳的陈先生并不打算就此放弃炒房。因为儿子在澳大利亚留学，陈先生已经将炒房阵地转移到了国外。就在今年7月，他在悉尼附近买了一栋别墅。“算是试试水吧，目前有了小涨。儿子在那里读书反正也要住，他在那里做房东，收点房租作为零用钱也不用我多操心。”陈先生笑着说道。

　　魏璐：

　　卖房炒股，半年赚了20%

　　熟悉魏璐（化名）的人都会用三个字来形容这个女强人——“有眼光”。2009年，楼市进入低谷，所有人都在叫嚣着房地产泡沫的破裂。魏璐却在这个时候悄然入手了四套房子，就是这四套房子让她从一个普通的个体户老板变得一夜暴富。

　　但是从今年初起，魏璐开始抛售手上的房源，改为投资股票。在她看来，现在房地产已经趋于理性，想要赚大钱已经不可能了。“任何投资产品在手里，不涨、或者涨幅很小，就是亏钱。”魏璐分析道，“尤其是不动产，要投入大量资金，要是涨不动，那对于投资者来说就没有任何意义了。”

　　半年内，通过炒股，魏璐赚了接近百万元的资产，这是她投资股票总额的20%。这个成绩魏璐表示很满意，“现在我手上还有两套房子，也在挂牌当中。股票我才刚刚入门，这个收益感觉很不错。我感觉现在的股市处于低谷，应该还有发展空间，而杭州的二手房价今年几乎就没有涨过，卖房炒股还是明智的。”

　　于先生：

　　卖掉三套小房子换大房

　　于先生今年30出头，父母都是退休老师，家境还算不错。近几年来，从事销售职业的于先生靠自己奋斗和父母的帮助，在杭州总共投资了三套房子，不过面积都不算大，地段也都很平常。

　　用于先生的话来说，这三套房子自己都不会去住，纯粹是一个投资，等到结婚时希望有一个不错的收益。明年于先生准备结婚，这三套房子正准备一同卖掉，换一套好的。“我感觉房产投资今年已经开始走下坡路，手里拿着几套房，如果已经不再升值，自己却住着很小的房子，牺牲生活品质，那就没有什么意义了。”

　　于先生算了一笔账，六年来，买这三套房子总共花费了200万左右，而现在这三套房子的总价已经超过350万，全部卖掉后，要在市区买套体面的婚房绰绰有余。“虽然名下房子变少了，但是可以过上更舒适的生活，而且，也不必再为房价下跌而烦恼。”

　　新闻链接：

    投资客少了，中介的活累了许多
　　投资客的撤离会不会影响到中介的生意？记者走访了多家路边房产中介公司，答案非常一致——“有一点影响，但不大”。和新盘一样，买二手房的也基本以刚需为主了，与侧重投资的客户相比，为刚需服务，要更累一些。

　　小王供职于城北的一家房产中介公司，今年是他工作的第3个年头。他见证过前两年房产的冰火两重天，也经历了今年房价的平稳。小王最大的感慨是：“房子是必需品，没法替代，就算没人炒，但每个人还是需要。”

　　小王告诉记者，今年他的业绩几乎和去年持平。但和去年比起来，今年赚钱的性价比要低了许多。由于炒房客把房子当做一项投资，虽然不至于马虎草率，但终归不会费很大精力对房子挑三拣四，通常看过几次就下单购买。但是刚需用户不同，一套房子往往是上一代人和自己全部的积蓄，绝对要货比N家、精挑细选，这对于中介来说就增添了不少工作量。

　　“上个月我卖出的一套房子，陪房东看了不亚于10次。加上之前推荐的房源，前后看房都快有20次了。虽然卖出一套房子会有一笔可观的中介费，但相比去年，今年要投入的精力和代价要多得多。”小王表示，他已经做好了心理准备，因为从今以后，这类看房N次才下订单，甚至最后放弃的刚需购房者将成为二手房（塘桥镇二手房 ）购房团中的“主力大军”。

    资深炒房客，不赚最后一个铜板
　　日前，香港首富李嘉诚在谈到内地楼市时，打了一个比方：“不赚最后一个铜板。”意思是内地楼市今后上涨空间有限。

　　对于嗅觉灵敏的炒房客来说，他们已经嗅到了这最后一个铜板背后的危机，因此，尽管今年杭州商品住宅仍有10%以上的上涨幅度，不少资深炒房客却选择此时撤离，有些人更是从去年就已经抛售房产。

　　杭州商品房库存已破11万套，专家分析认为，面对调控，“以价换量”将成为未来楼市的主题。指望再从买卖房子中获得丰厚利润可能性正在变小。“虽然房价还在持续上涨，但这个涨幅已经不具备投资价值。”采访中，一些曾经的炒房客对于投资房产渐渐失去兴趣，他们将卖房资金转移到了其他投资渠道。

　　对于进入楼市较早的人来说，此时卖房，哪怕多降一点价卖出，也就是个赚多赚少的问题。但对于进入较晚，又因为种种原因想卖房的人来说，可得好好惦量一下了。这最后一个铜板里的风险，值得小心。