2月20日，知名地产评论员朱大鸣在其博客上表示，高调唱空楼市伤不了房地产(行情 专区)分毫。

　　朱大鸣称，如何控制如脱缰野马般的楼市，我们曾经寄希望于长效机制建立，但是，长效机制也没能遏制楼市疯狂。他认为，所谓“房地产调控长效机制”，是针对以限购、限贷为核心的“行政干预”式楼市调控手段而言，由发改委、住建部以及其他相关部门参与联合研究制定的“房地产调控长效机制”包括金融、信贷、财税、土地、普通商品住房（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）供给等多方面。

　　“但我们从去年房价暴涨历史来看，长效机制没能建立起来，而此前的限购与也没能执行好，结果就造成了房地产市场骑虎难下绑架整个中国经济的局面。”朱大鸣说。

　　朱大鸣指出，房价上涨已经给中国经济带来了沉重的压力，这种压力首先来自于人们的日常生活成本，随着房租和购房成本全面提升，普通人被迫选择更加低级的住房，此外，企业的生产成本大幅度地提高。

　　到底是什么导致了这样的一个局面，朱大鸣表示，事实和逻辑都指向了货币超发以及地根垄断供应问题。

　　“无论采取什么样的措施或手段，只要能够保持房价平稳，保持房价有涨有跌地波动，才是老百姓就满意，否则，很容易形成空洞的口号，因为事实胜于雄辩。就算是建立长效机制，也不能像一些人想象的那样，是纯粹去行政化措施。”朱大鸣说。

　　朱大鸣强调，不能指望长效机制能够立即起到立竿见影的功能，不过，他表示，长效机制的构建仍然不会像一些人认为的那样，是一个纯粹的市场经济。

　　“似乎市场纯粹了，整个房地产的问题就解决了似的。世界上没有这样的一个机制，包括所谓的市场经济的国家，也不是像经济学家们宣扬的那样纯粹，那是一个神话和乌托邦。更重要的是，在一个人人都想依靠关系来做市场的传统社会，市场从来都是实践出来的，而不是仅仅依靠建构就能变成市场经济的。”

　　对此，媒体热炒的任志强的“担忧说”和王石的“不妙说”。朱大鸣称，市场不是唱空的，而是做空的，唱空伤不了房地产分毫，而且还往往会导致其反面。

　　“即放大了房地产市场不利的一面，反而有助于刺激政策拯救房地产。人们常常强调需求量很大，但需求量很大并不意味着房价没有泡沫，因为泡沫本身是与自身价值远远背离的东西，而不是以需求量大小来衡量的。”朱大鸣说。