愚人节被人愚弄可以不生气，算是玩笑事儿！但是买房子可是大事，忽悠不得！一旦购房者被忽悠，那购房者就彻底“悲剧”了。买房子对于大多数购房来说，是一辈子的大事之一，所以购房者在下单前可以说是谨慎中的谨慎，斟酌中的斟酌。有些购房的新手们，跑遍全城楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），挨个进行对比，然后满心欢喜地付完全部积蓄，坐等楼盘交房！待到楼盘交房入住以后，不得不说，“想象是美好的，现实是残酷的”。正如08年春晚上，郭达和蔡明表演的小品——《梦幻家园》。小品有着一段购房者与置业顾问这样的对白：

  “买房时，你们说，这院子有100多棵参天大树。在哪呢？”“在院子里呢。”“ 就那几棵小树苗啊？！不仔细看还以为是一排葱呢！” “别着急呀，100年以后，他们就长成参天大树了。 ”“还有，你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅，池塘里边游着的鱼，鱼呢？”“天鹅吃了。”“那天鹅呢？”“吃饱了，飞了。”“还有这个，你们上面写着买房子送家具，你们送了吗？”“您买了吗？您不去买，我们怎么帮你送呢？”“……”

   虽然这只是小品中的一段台词，但现实生活中依旧不乏这样被楼盘欺骗案例。而近日，乐山楼市上各大楼盘出现的买房送车位、买房送装修等促销活动、拎包即住的精装修……一系列看似不错的诱惑，购房者是否了解清楚了呢？本网特收集了一些网络上专业人士和专业网站教给大家部分防愚招数，让网友避免陷进，也希望大家从中得到一些启示。

一、促销活动都是浮云  降价才是王道

表象：很多开发商会在一些节点做促销活动，比如买房送装修、或者买房送车位等一些引人眼球的花样。广告宣传单上，那些装修、家具好像跟户型设计配合的天衣无缝十分完美。对于有置业需求的客户来讲，这些“买一送一”的活动的确非常具有诱惑力。不仅省去了装修的大笔费用，也省去了装修上设计的烦恼，简直是一举两得。

实质：俗话说，羊毛出在羊身上。买房虽然送了装修，家具摆放完整。当你真正用起来才值得，开发商设计的摆放永远不是生活中最便捷最合适的摆放位置，都是为了户型显得更加宽敞。当你把家具挪走的时候，你会发现所有管线都不对，最后是什么也摆放不进去。而且买房的价格算下来也比那些买了毛坯自己装修的要贵出一大截。其实这些只是开发商的营销手段而已，如果你以为是捡到了大便宜，那就大错特错了。神马促销活动都是假的，只有把房价降下去才是王道!

忽悠对象：在买房过程中抱着能省事则省事心态的人。

购房者想对开发商说：开发商利用购房者占小便宜吃大亏的心理，这种“买一送一”促销活动是营销的重要手段，也着实会吸引到我们，但是毕竟买房子不是买其他商品，经过比较我们就会发现，神马促销活动都是浮云，只有把价格降下来才是王道！

二、高层豪宅 可不能只有个马甲

表象：近年来，很多开发商将高层的打造也纳入了豪宅的范畴，其销售价格更可堪比花园洋房及部分别墅。高层豪宅作为高层的分支与进化的产物，其高端的配置成为了支撑其价格的主要因素。项目采用的材料好，配置高，花费的成本高，其价格相对高，自然也在情理之中。同时高层豪宅改变了豪宅郊区化的传统生活方式，在城市中心就可以享受奢华尊崇的高品质生活，吸引了不少喜爱繁华都市生活的城市新贵。

实质：何为高层豪宅，其实并没有一个准确的定论。高层豪宅的高度、户型面积、体量、配套等与普通高层住宅之间并没有一个准确的界定。是否是容积率低点，景观漂亮点，入户大堂富丽堂皇一点就能称之为高层豪宅呢?当普通高层住宅披上了豪宅华丽的外衣，一夜间便身价百倍。开发商言过其实的宣传，精美华丽的楼书让不少购房者为这身华丽的外衣心甘情愿的买单，可这外衣是否像皇帝的新装，并不能带来豪宅应有的尊崇和品质就不得而知了。

忽悠对象：热爱都市生活，追赶潮流的城市新贵

购房者想对开发商说：并不能说高层豪宅就一定是开发商“卖拐”，但缺乏准确的定义和衡量标准，品质无法保证在所难免。

三、精装修 美丽的绣花枕头

表象：精装修，顾名思义，就是装修一次到位，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修房作为一种快捷、方便的住房模式，目前在国内多个城市已经得到了很大程度的推广，不少购房者认为，“房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房”。精装房不仅是开发商品牌实力的展现，也着实让购房者省去了很多房屋装修的烦恼。

实质：随着精装楼盘日益普及，质量纠纷也逐渐显现出来，业主对楼盘的精装质量不满，在看房工程中发现开发商提交的‘精’装房不精，纯属劣质装修，质量问题众多，向开发商提出整改，却被一拖再拖。开发商却一脸委屈认为业主在鸡蛋里挑骨头。维权事宜时有发生。

忽悠对象：追捧精装房方便、快捷，拎包入住的人群。

购房者想对开发商说：有人说，挑选房子就像挑男人一样，看着外表整齐，就不代表他回家不乱丢袜子。精装修的房子，虽然看起来让我们省了装修的时间和精力。但是毕竟不是自己监工装修的，难免对角落和看不到的一些地方的设计处理产生怀疑。如果将来想换一换布局，改变下生活的空间，是否其他的家具能够摆放进去?况且现在精装房的制度不健全，没有一个衡量质量的杠杆。之后出现各种问题，你们(开发商)有各种漏洞去逃避责任。

四、面积缩水  交付房“拷贝”样板房走样

表象：开发商在一个项目开盘时，总会先设计几套所卖户型的样板房出来。这些样板房精装修标准，不管是硬装还是软装，都搭配的完美无缺，空间感十足。让购房者进去之后流连忘返，想象未来各种生活美好。更甚者直接吸引客户当即下订单。

实质：不要以为样板房就是交付房的标准，即便是精装修交付，也未必是样板房的装修风格。样板房只是开发商为了吸引客户而打造的。其中很可能为了摆放的设计而放宽放大实际的长宽面积等。等到购房者入住后发现，所按照当初样板房的设计去装修，自己的房间是什么都摆放不进去。

忽悠对象：过分相信样板房，依赖开发商的人群

购房者想对开发商说：即便对于毛坯交付的房子，开发商都会精心设计出一个样板房去吸引客户。导致期望和现实的落差明显。我们心理预期直接下降。即便我们不计较落差，但是花了这么多的银子购买的房子，面积总是要给足的，不要缺斤少两。