楼市处发展阶段房地产调控政策逐步完善确保市场健康发展
楼市拐点到了吗?2014年房价看跌的势头似乎愈演愈烈,先有杭州打响“降价”第一波,紧接着北京、长沙等一二线城市纷纷上演了一出多米诺式“降价潮”,房地产市场普遍遭遇寒流。
日前,国家统计局发布的最新报告显示,2014年3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的有10个,上涨的有56个,在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后,3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低,房价未涨城市个数达到2013年以来最高,调控效果进一步显现。种种迹象显示,房地产市场正在降温,一时间,楼市崩盘论再次成为舆论的焦点。
但降价就是楼市“崩盘”吗?答案是否定了。合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场,这与崩盘完全是两码事,因此,目前断言崩盘来临还为时尚早。
但要指出的是,崩盘与拐点含义并不相同,我们期待的拐点,而非崩盘。那么楼市“拐”点到了吗?
据了解,从2008年到2013年五年期间,出台N条被业内人士以及购房称之为“史上最严”调控政策,但房价依然没有走出房价越调越涨怪圈。数据显示,从湘潭房价从2008年2151元/㎡,涨至2013年3652元/平方米,五年累计上涨1501元/平米,涨幅为70%。
时下,正值楼市的传统旺季,但“金三银四”却没有如期而至。而且,尽管房价还在继续涨,但涨幅已经接近停滞,部分城市已悄然出现了“打折促销”现象。
据房产网最新统计数据显示,2014年1-3月份湘潭房价环比下跌,同比涨幅接近停滞,其中3月份湘潭房价为4158元/平米,同比上涨6.6%,是近五年最低涨幅;环比下跌0.62%,同2013年12月4185元/平米历史最高下跌27元/平米。
不难看出楼市正在步入理性回归的通道,房地产市场的这种新变化,既是市场主动调节的结果,也是政府主动调控的结果。尽管2014年至今未出台具体房产调控政策,但是房价“拐点”已经初现端倪。
同时,可以肯定的是,中国楼市仍然处于发展阶段,但是已经告别了房价越调越涨的黄金期,接下十年甚至更长,相关部门会密切跟踪房地产市场变化,进一步完善房地产调控的政策,着重建立房地产调控的长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。
78万元
58分钟前120万元
21分钟前95万元
9小时前179万元
1小时前108万元
2小时前