拐点“狼来了”？

    2014年开年伊始，楼市崩盘、房价下跌、楼市拐点等舆论纷纷就见诸报端。一季度湘潭楼市并没有延续去年的走势一路奔驰，而是踩了刹车档。湘潭365房产网数据显示，2014年一季度，湘潭新建商品房登记销售37.85万m2（3203套），环比减少43.72%，同比减少15.06%，其中住宅登记销售31.19万m2（2797套），环比减少50.12%，同比减少18.48%。百城房价湘潭指数显示，3月份湘潭房价为4158元/平米，环比下跌0.62%，同比上涨6.67%，这是湘潭房价近五年来同比涨幅最低值。
    传统楼市“银四”月到来，纵观全国房地产市场，并未延续往年的销售火热，很多城市出现了“降价”、“打折”的楼市促销潮。湘潭楼市销售也是不瘟不火，湘潭365房产网数据显示，在过去的四周，楼盘周成交量均未超过300套，第四周成交269套，环比上周下跌10.03%。于是，很快又有人猜测：这次楼市真的要进入拐点了！湘潭“降价潮”真的来了！ 
    楼市拐点言之过早
    房地产业内专家分析，纵观全国，从土地、国家金融、外汇管制等方面来说，都不会得出中国房地产市场要崩盘的这个结论，现在谈楼市拐点言之过早。从全国百城房价数据来看，湘潭房价已经长达一年的时间处于全国倒数第一位，在全国各大城市房价大幅增长的几年时间里，我市房价明显处于中下水平，价格洼地特征较为明显，降价的可能性很小，所以拐点不会出现。经过一段时间的市场调整之后，房市会朝着稳定向好的趋势发展。
    对于楼市是否会进入拐点，甚至崩盘，湘潭365房产网认为，我们不必太多理会，房子属于商品，是由市场供需决定，有涨有跌才是健康的。于投资、投机者而言，房地产的“黄金时代”已经过去，但是对于刚需来说，买房越早越好。买房不用太在意房价数据涨跌，而更应看重的是需求，以及楼盘品质。那么如何才能买到最合适的房子？哪些方面必须注意？湘潭365房产网专家为你支招。

    价格，按照家庭实力定
    买什么价位的房？为避免背上过于沉重的贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对自己的家庭财力进行评估，计划购房的预算总价、单价。在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

   户型面积，按照需求合理定

    要根据家庭人口的数量、经济承受能力等情况,考虑选择合适的户型与面积。首次置业者如手头资金不宽裕，可以先选择首付、总价、月供较低的中小户型，以后随着生活水平提高再改善住房。考虑到居住长远、常住人口多的家庭最好一步到位，这样可以避免二套房政策限制，减少换房成本。