1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策，各地落实措施随之陆续出台。目前北京、上海、广州、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等城市已出台调控措施。而据业界估计还将有30多个城市需要出台或者更新符合新规定的调控措施。一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。

　　南京：本市居民限购第三套房

　　南京市2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，规定本市居民限购第三套房，能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭则限购第二套房。

　　根据通知，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

　　南宁：非本地家庭限购二套房

　　按照日前出台的南宁楼市“限购令”，已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。

　　广州：非户籍高层次人才限购一套

　　2月18日，广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则。细则规定，在一定时期内，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。

　　上海：购房需查验婚姻证明

　　上海已出台了执行住房限售政策的一系列操作细则。根据细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。上海限购政策规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

　　链接多城市调控亮细则

　　北京：限购令被称为“史上最严厉”，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

　　成都：成都户籍家庭暂停购买第3套住房。

　　长春：本市居民最多可购买两套住房，外地居民限购一套住房，第三套房全民禁购。

　　不能买房，大量资金转向租赁市场

　　各大城市租房价格普涨

　　“房价不跌，房租却猛涨。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。的确，上周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，以数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。

　　■北京外来购房人群转而租房

　　春节之后，大批白领和外来务工人员的回流，使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。而受房地产市场调控政策出台等的影响，从去年年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后迅速放大。北京等一线城市房屋的租金持续上涨，很多待租房在年后更刷新了年前的出租价格，租金大约都上涨了10%左右不等。

　　“很多人不能买房了，就会转向租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京的限购细则，在打击了外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作、切实需要买房但纳税未满五年的外地人也提高了门槛。

　　■上海部分房东计划二次涨价

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申表示，据该中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%～10%。

　　浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块的租金在1月份出现过5%的上涨之后，2月初至今因外省市租客节后返沪增多、租赁挂牌却并未有明显提高等情况以及租赁市场供需比例的失衡、政策实施后新增的税费转嫁等因素，使得部分房东开始计划二次上涨租金，且幅度将赶超1月，普遍预期上涨10%左右。

　　■广州中小户型涨幅最大

　　据广州租房网数据显示，去年12月广州租赁市场已经开始回暖，并在随后的一个月内持续升温。不少租房者一改往年在春节后换租房屋的习惯，而是选在节前半个月到一个月换租，这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月，几近去年全年最高。

　　满堂红高级研究主任肖文晓透露，以天河为例，节后租赁市场与去年同期相比，涨幅普遍在10%～15%之间，特别是中小户型，因为最受租客欢迎，涨幅也更为明显。

　　■深圳一月租金已创新高

　　随着来深务工人员陆续回深，深圳租房需求正在上升，年度首个租房高峰期也随之到来，但对外放租的房源则较为稳定，形成了暂时性的供需矛盾，部分业主因此开始提高租金。

　　根据地产中介的统计数据，深圳今年1月租金水平已经创下了新高，全市平均租金达42.54元/平方米。

　　■杭州月租涨一二百的很多

　　在杭州，不少网友在论坛上大吐“苦水”，抱怨春节后房租有了明显上涨。一位想在城西租房的网友说，古荡一些40平方米左右的房子租金“涨了200元到300元”，涨幅已然超过10%。

　　杭城部分二手房中介公司表示，杭城房屋租赁市场确实已在节后迎来回暖期，租金有所上涨，月租“涨一二百的房子很多”。