人们买房子时，总希望能讨个好彩头、享受大折扣。那么，我们应该如何选择时机和方法买到更好、价格更低的房子呢？

     买房技巧一：开盘前提前认购

     在开盘（加推）提前认购这个过程中，一般都会有拿到最低折扣的机会，主要是因为几乎所有楼盘在开盘（加推）前都要经过一个储客的过程，俗称“蓄水”。通常来讲，开发商此时对于市场反应还没有十足的把握，都会本着“低开高走”的原则，会为前期登记的买房者提供一定幅度的折扣。

     买房技巧二：参与优惠团购

     不少开发商乐于通过“一二手联动”、“第三方代理”开展团购市场，组织想买房的人集体看房，比如各大机关事业单位、银行、企业、俱乐部等，买房的人越多，可以争取到更多额度的购房折扣。

    买房技巧三：特价房

    年末的时候，不少楼盘都会推出一些优惠房源，比如底层、顶层房源，有时候以一口价的形式出现，相对来说很是实惠。很多购房者认为特价房有可能是被人挑到最后剩下的，其实事实并非如此，据小编了解，当楼盘销售量达到80%，开发商就已经达到年销售额，销售进入清盘阶段，此时特价房往往比较实惠。

     买房技巧四：找开发商谈优惠折扣

      找开发商谈额外折扣获得的优惠力度可以说是很大的，但是最重要的一点是人脉关系得硬。一旦认识楼盘开发商内部人员，通常获得的折扣点数比不少销售人员、策划人员要高，不过在楼盘销售过程中，这些优惠折扣肯定不会全部公布出来，因此买房人要主动向销售人员咨询。

     买房技巧五：一次性付款

    一次性付款一般都会有相应的折扣，比如全款97折、让利2-5个点的优惠等。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式，数额较大筹措起来可能会有所困难。由于分期付款的利息是付款期延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而，若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面，分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。