所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。（张家港新房）

      最新优惠政策大全：

      一、首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。

      二、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

      三、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

      四、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      五、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

      六、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

      七、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

      八、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

      九、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷 额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

      十、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。