楼市不断调控竟然豪宅房产成市场抗跌黑马
统计显示,7月单价逾5万元新房成交套数约为155套,与上月持平,与5月相比,成交套数环比上升了9%。从其半年的成交情况来看,每月成交套数保持在120-150套,同时售价未出现明显下调。
高端住宅销售平稳
随着今年楼市调控政策的进一步加强,对购房者的购买力以及心理预期造成了一定影响,楼市始终难以摆脱低迷之势。沪高端项目也受整体调控环境的影响,但总体来看,价格坚挺销售平稳。
截至8月25日,上海1-8月单价逾5万元的商品住宅成交1051套,成交面积共计260414平方米。成交均价保持在69000-81000元/平方米,在4-7月间,豪宅的成交保持逐月递增的态势,价格波动不明显。从今年在售的单价逾5万元的新房成交情况看,多数楼盘每月成交情况较为稳定,也有部分楼盘出现了在某个月份集中成交的现象。
有关专家表示,楼市调控对于高端住宅的交易影响并不明显。从市场第一线来看,新增供应仍是豪宅产品的主要推手。豪宅成为市场抗跌的主力,表现较为出色。
豪宅抗通胀性凸现
究竟是谁在购买豪宅?又是什么原因让豪宅在调控中仍然能保持平稳的成交量?一位长期从事豪宅的销售经理分析,由于豪宅的客群特殊,其支付能力受政策限制较小。随着第二套房首付提高、第三套房停贷以及信贷收紧等举措,对资金实力有限的普通购房者而言,抑制作用不言而喻。相比之下,千万级豪宅客户群体多数实力较为雄厚,对银行贷款的依赖程度低,因此,购房成本的增加不会对其购买力造成直接影响。
相关数据显示,在亿万富豪中,炒房者的比重占15%,房产投资占其所有资产的80%。上海最初的豪宅买家主要来自境外,到2000年左右60%的豪宅买家是本地人,现在,80%的买家是外地投资客,尤其是江浙一带的制造业老板们。
对于一些成功人士来说,豪宅既是投资品也是收藏品,是财富的象征。有专家表示,通胀环境之下,稀缺资源依然能实现保值增值。豪宅产品具备资源稀缺性是其他产品无法企及的,尤其在当前通胀压力持续加大的宏观背景下,投资渠道匮乏。即便处于“调控市”中,被视为硬通货的豪宅项目依然能够吸引眼球。
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