谈起公寓和住宅，大家都会说哪个涨值划算，哪个适合涨值。正是因为二者的不同，才会让大家在涨值方面产生异议。今日小编通过6点来分析两者的不同，来告诉大家一个很直接的问题：为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多。（张家港新房）

      一、土地性质

      开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。

      拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

      二、使用年限长短差异

      产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。

      三、生活成本

      买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。

      住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐。从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。

      四、落户价值

      大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

      五、从后期转让看涨值潜力

      住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，涨值的空间也是非常大。转让出手也会变得相对容易。

      但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，发展公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。因此，住宅不担心市场，价格自然贵。

      六、成交税费高低对价格的影响

      房屋买卖需要付房款，缴纳税费。对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3％契税，5％增值税，交易的价格差还要交20％的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。

      相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。