房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着至关重要的作用。那么，没有房产证的房子能买吗？如果买了会有哪些风险？为什么会没有房产证呢？下面小编就把没有房产证的风险以及为什么会没有房产证的原因告诉您，快来看看吧。(张家港新房)

      一、没有房产证会有哪些风险？

      风险1、不能申请抵押贷款

      我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

      在银行看来，没有房产证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

      风险2、不能得到补偿

      没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因为没有房产证而有可能得不到补偿。

      风险3、一房二卖

      要是遇到不良开发商或不讲理的卖家，在没拿到房产证以前，他们有机会把房子卖给出价高的第三方。

      举个例子：

      卖家小强的房子还未拿到房产证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款，并住了进去。

      这种情况下，房产证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

      二、为什么会没有房产证？

      1、开发商的原因

      a、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

      五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

      其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

      b、房屋质量检验不合格

      根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说开发商建好的新房若存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

      c、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

      开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理房产证的时候，当然是办不下商业楼的房产证了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

      2、购房者自身的原因

      a、没有交纳相关的税费

      购买新房，买房人是要缴纳相关税费的。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本了。

      b、利用假资格买房

      在限购城市购买新房，买房人是要具有相应的购房资格的。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中被查出来，将无法获得房本。