现在有不少的朋友们在买房子的时候会考虑购买二手房，其实买二手房的话要注意的事情还是比较多的，比如房屋的整体质量问题和房屋的地理位置等等，这些都是要考虑进去的因素，购房者还是要谨慎一点，那么二手房买房谈判技巧有哪些？二手房买房注意事项有哪些？我来了解一下关于二手房买房的相关事宜吧。（张家港二手房）

       二手房买房谈判技巧有哪些？

       买二手房不要将自己很喜欢这套房子的情绪表露出来，即使自己心里已经看中了这套房子，也不要着急，需要再冷静的思考到底适不适合自己。

       1、好感保留

       不要看到房子比较新就轻易的做决定，在签购房合同前需要仔细的阅读合同中的每一条明细，遇到有疑问的地方要即使提出并即使解决。一定要多听少说，多和房东了解房子各方面的问题。例如：房子的周边配套设施怎么样、近期有没有什么政策的调控，会不会对房子造成什么影响等，这样能帮助你全方位的思考。

       2、找缺点

      在与房东谈判时，可以找房子各种的不足来作为减少购房金额的理由，例如：以周边的配套设备不足为理由，要求房东降价，或者明确的告诉房东自己很是比较满意的，但是家人或朋友还是觉得之前看的那家比较好，如果可以便宜一些的话，就直接定下来，直接迫使对方降价。

       3、从容

       给房东一种不急着入住的信息，可以告诉房东之前已经看中了另一套房子，并且交了定金了，但是现在又更喜欢这套房子了，如果价钱可以再低一些的话，就想办法把之前的定金退回来。

       二手房买房注意事项有哪些？

       签署二手房买卖合同，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

       1、市政规划是否影响

       有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

       2、福利房屋是否合法

       房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

       3、单位房屋是否侵权

       一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

        如果要购买二手房的话，大家一定要注意一些谈判的技巧，这样也可以让自己更多的压力房价让自己经济上少一点负担，以上就是关于二手房卖房谈判技巧有哪些和二手房买房注意事项有哪些的相关介绍，在买房子这件事情上大家一定要考虑清楚，结合自己的能力来进行购买。