近期，张家港土地市场活跃起来，上周新挂牌6宗经营性地块，包括3宗商业地块和3宗商住地块，总出让面积129814.29平米，起拍总价14.9亿元，市区商住地块最高起拍楼面价达11378元/平。

      地块出让信息

      重点地块

      1、2009-A16 市区张高中西侧商住地块

      地块位于老城区板块，华昌路西侧、沙洲东路北侧，规划为商住用地，出让面积24571.13㎡（36.9亩），容积率1-1.5，建筑面积36856.7㎡，预计3月31日正式出让。地块起始总价40543万元，起拍楼面价11000元/㎡，市场指导楼面价11990元/㎡，网上中止楼面价12540元/㎡。

      地块位置

      规划要求：

      建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-35米（小高层、多层），商业建筑高度不大于10米。可沿沙洲路及华昌路设置配套商业，面积不小于2000㎡。

      建设条件：

      建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

      按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；

      地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。

      地块简评：

      交通配套：东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路，地块向东约1.4公里即是东二环路，交通便利；

      教育配套：地块周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等，教育资源丰富；

      商业配套：万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等；

      医疗配套：张家港市妇幼保健院、澳洋医院、张家港市中医医院等；

      景观休闲配套：梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。

      市场方面，老城区板块内近3年仅成交了1宗商住地块，2018年11月27日，国泰以底价竞得该地块，楼面价9511元/㎡，即待售的 国泰云栖 项目。

       2、张地2012-A07-B号地块 原青草巷B地块

      地块位于城北科技生态城板块，北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路，规划为商住用地，出让面积76416.09㎡（114.6亩）。地块距离张家港市政府约2.7公里，紧邻市中心，周边交通便利，可享受市区成熟的配套资源。

       其中住宅用地面积需小于70000㎡（105亩），容积率1.5-2.0，总建筑面积152832.18㎡，其中住宅建筑面积需小于140000㎡，4月9日正式出让。地块起始总价91700万元，起拍楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6540元/㎡，网上中止楼面价6840元/㎡。

      地块位置 

      地块航拍图（来源：好地大数据）

      规划要求：

      建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。

      地块北部须留出8米建设商业街，沿商业街须设置独立商业，用地面积不小于6420㎡，商业建筑面积不小于6420㎡。

      建设条件：

      建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

      按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；

      地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。

      地块简评：

      交通配套：西临杨锦公路、南临张杨公路，北侧还有主干道振兴路，交通十分便捷；

      教育配套：地块西北侧有江帆幼儿园、张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区），可满足片区的教育需求；

      商业配套：地块西南侧有万达广场、 汇金中心 等商业配套资源；

      医疗配套：地块距离张家港市中医院约4.5公里。

      市场方面，地块所在的城北科技生态城板块内，去年1月集中出让了6宗涉宅地块，被金茂底价包揽，打造产城融合项目；而距离本案地理位置最近的成交地块是，金厦于2018年6月21日，底价竞得的振兴路南侧商住地块，成交楼面价7013元/㎡，即待售的金厦阳光经典花园项目。

      板块内的金茂智慧科学城2019年12月18日首次开盘，火爆全城，金悦府高层均价20766元/㎡；金茂悦，高层均价18787元/㎡。

      3、张地2019-A10号地块

      地块位于东至南门路，南至空地，西至沙工新村，北至南环路，规划为商住用地，出让面积3579.7㎡。地块起始总价8146万元，起拍楼面价11378元/㎡。

      规划条件