最近有关学区房的消息颇受关注。

       名校学位紧张，这座城市放大招了！近期，上海多所公办学校发布学位预警！首次明确超额，入户不满2年将直接统筹！

       与此同时，北京多区开启“六年一学位”，一大波学区房被锁死！

       杭州一小区23平米老破小挂牌单价近10万！（张家港新房）

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学区预警！超额入户不满2年将直接统筹！

      近日，上海各公办小学陆续发布招生通告！并且多所学校明确对口人数超出招生计划数，发布超额预警！

      这是在上海小学里首次出现！多所小学明确，适龄儿童入户时间不满2年直接统筹！

      预警信息：经排摸，我校招生对口地段适龄儿童的摸底人数已超过办学模式。同时在招生通告里提醒属于以下情况之一的，将由区教育局统筹安排入学：

      1、适龄儿童入户时间不满2年；

      2、适龄儿童父母双方的入户时间均不满2年；

      3、父母一方的入户时间不满2年，且产证上适龄儿童及父母拥有的产权份额总和少于房屋产权的1/3；

       ……

      限制户籍迁入时间，这在解决生源过多的同时，也给学区房来很多不确定性！

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“六年一学位”！一大波学区房被锁死！！

      事实上，为了解决生源爆满的问题，多地也开启了“X年一学位”！

      今年，北京西城区西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策：

      自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

      石景山区还有一个“限制”：

      对于单校划片对口入学的小学，当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。

      小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

      目前除了北京外，厦门，天津部分地区也都开始开始实行“六年一学位”政策！

      去年，苏州园区政策更是加码，新购住房“五年一学位”调整为“九年一学位”，

      在这一政策下，从上小学开始，再上初中，学区房要锁定整整9年。

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23平米老破小挂牌单价近10万！

       “保俶塔实验学校总价最低的学区房来了——胜利新村23㎡老平房，挂牌价230万！”前几日，一则中介发布的杭州二手房房源消息在朋友圈广为流传。

      根据计算，该套房源的单价近10万/㎡，比此前杭州“最贵新房”仁恒滨江园的均价还要高上一大截。不过，由于其总价在200万级、且对应九年一贯制的学校，在公民同招的大背景下，引起了不少家长的关注。

△房子外部实景图

      原来，这套老平房是在一幢单元楼旁边的角落里扩建出来的。从外观上来看，这套1990年建成的平房显得比较破旧。路过如果不仔细看也很难察觉它的存在。

△房源户型图

      走进房子内部，近乎是毛坯的状态，陈设较为简陋，且光线比较昏暗，即便在白天也需要开灯才能保证房间的亮度。整体的空间布局比较简单，只有卧室和厨房，门口还有一个储物间，改造成了卫生间。

△房子内部实景图

      不过，这样小面积低总价的房源却颇为抢手。

      今年4月，杭州二手房成交10232套，环比上涨62.6％，创近两年新高。在疫情影响下，近两月也成为了杭州学区房的置业高峰期。

      特别是，杭州实行公民同招以来，由于民办摇号招生的不确定性，像是保俶塔实验学校这样的9年一贯制学校受到了家长们的青睐，周边小户型的学区房挂牌单价大多在8万以上，相较之前涨了不少。

      另外，与之前许多家长在孩子小学毕业前就将学区房出售的情况不同，随着入学政策的改变，现在想要孩子顺利读上对口公办初中，至少要等初中入学以后，房屋才可出手。

       以文一街小学、学军小学等优质小学为例，除了至少提前三年落户外，还要再加上小学毕业的6年时间，转手的周期大大拉长。这也使得许多挂牌的房源则选择了暂缓出售。

       来源：浙江在线、孟祥远等