【港城房叔】降利率！降准！抢人才！楼市重磅信号频现！_港城房叔

【港城房叔】降利率！降准！抢人才！楼市重磅信号频现！

港城房叔 2020/1/13 16:23:16 239次 0条点评

摘要小阳春即将杀来

港城意见最独立的自媒体

2020年第一月，楼市重磅信号不断，从央妈元旦第一天的8000亿放水，到多家银行的利率下调，再到各城市的人才政策，都在为楼市“小阳春”加足马力，这意味着持续了大半年的楼市严控政策之下，各个城市的土地财政开始吃不消了，接下来，是“一城一策”政策全面发力的时候。

对于大苏州而言，楼市“三把刀”开始频现信号，房叔提醒各位刚需们，真的要抓紧时间上车了，因为年后的市场，“小阳春”一旦燃起，年底这么殷勤的楼市与价格，你只能后悔莫及。

信号一：苏州多家银行利率出现下调，最低5.88%

“一城一策”全面发力，6家银行下调房贷利率！最低只要5.88%！放款周期普遍缩短，最快一周。

2020年1月苏州各大银行最新利率

本数据来源自微信公众号居者

其中，苏州银行针对二手房，已由原来的6.13%下调到5.88%。新房由原来的6.13%下调至6.07%。

工商银行出现明显下调，首套首贷目前年利率只有6.18%。

交通银行出现了微降，首套首贷利率下调至6.1%。二套未结清的年利率也从之前的6.5%降到6.45%。

光大银行首套首贷年利率现在只要6.13%，二套未结清：6.37%。

南京银行目前年利率也比较低，首套首贷只要5.98%；二套未结清：6.3%。

中信银行首套首贷这次出现了微降，由年利率6.13%变成6.1%，但是二套未结清无变化，年利率6.5%。

平安银行现在正常接收贷款：不论是首套还是二套，年利率都是市面上算比较低的。即首套首贷6.05%，二套未结清6.15%。

以降幅最大的苏州银行为例，二手房，贷款150万，30年还贷等额本息，房贷利率从原来的6.13%下调到5.88%。每月月供直接减少了238.15元，每年直接省掉了2857.8元，利好还是很直接的。

但是六大行依然稳起，没有任何变化，对于购房者来说，多家银行利率下调的信号意义，远远大于实际每月还贷的利好性意义。

信号二：苏州多家银行放款时间变短！

从2019年6月开始，苏州多家银行传出“没有额度、停贷”的消息，多家银行表示放款周期延长2-3个月，且额度紧张，甚至有银行停止放贷。重大利好来了，从今年一月份开始，多家银行一季度的额度渐趋宽松，放款周期明显缩短。其中，两家银行表示最快1个礼拜就能放款！

信号三：人才抢夺战役已经打响！

12月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。意见明确提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

19年年底各地区逐步落实“因城施策”的调控措施，多地区楼市政策开始调整。天津、南京、武汉、三亚、佛山等十几个二线城市降低人才购房门槛；

1月9日山东省住房和城乡建设工作会议上宣布，除了济南、青岛这两个城市之外，山东其余15个城市或将全部落户“零门槛”。

东莞打响了2020年限购松绑第一枪，符合条件的非本市户籍高层次人才购买商品住房无须提供个税或社保证明！四川打响了2020年“救市”的第一枪，买房直接补贴财政！

苏州近一周，炒的轰轰烈烈的《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见，也代表着苏州已经开始跃跃欲试的抢人了，先落户再就业！只要你本科学历及以上，别管在不在苏州，先落户就行。之前7·24史上最严的“调控”政策，显然已经以人才为名，开始有默默“松绑”的迹象了。

1月8日，中国科学院预测科学研究中心在“2020年中国经济预测发布会”上提出，预计，2020年我国全年GDP增速为6.1%左右，房价约上涨6.1%。从影响房价的几个因素来看，人口、供需关系、货币政策等几个关键点，一旦出现重磅的松动，直接影响的是购房者信心和开发商信心，信心提上去了，开发商难保不会开始微微调价，毕竟活下去之后，利润率又意味着一切了。

从目前的货币政策和各省市吃相凶残的抢人政策来看，城镇化速度会逐渐加快，各大经济实力强劲的城市，人口虹吸效应会渐趋明显，明年对于整个大苏州来说，苏州市区的热闹是肯定的，像张家港、常熟一类的城市，也许会使出更多的“杀手锏”，伴随着“抢人政策”多重福利的出现，带动开发商们的大跑量。

风起于青萍之末，如何正确理解楼市的各个周期？市场行情差的时候，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源，市场行情转好之后，那些被吓退的80%的人，只能去抢涨了价的20%的房子。

房叔说：

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