3月网签套数、网签面积明显增多，说明被这一轮疫情给压抑住了的购房需求开始集中爆发，楼市回暖不是伪命题！二环内楼盘依然很香，销售成绩依然占压倒性优势，此外，二环外、塘桥、锦丰都是大家的置业热点。广大购房者用真金白银投票的结果已经出炉，第一季度排名前三的分别是金茂的张家港智慧科学城、世茂九溪墅、万科公园大道，三大项目稳稳拿下了金额、成交面积、套数的前三名！世茂九溪墅就不多说了，2019年的爆红流量大盘，此次上位，价格倒挂的优势首当其冲，最后一波高层开完盘之后，目前在售主要是剩下的合院产品了，面积都是往“壕”了再做，面积区间200~300平左右。万科公园大道此次上榜数据，显然是二期产品的成交数据，价格很香，目前新推出来的三期价格也有优势，二环内最大彩蛋，均价14568元/㎡，目前主推105㎡、128㎡。张家港智慧科学城目前了解到的情况是一期房源基本卖完，二期预计在6月份加推。形势喜人的是，一季度金茂不仅仅拿下了张家港的业绩NO.1，而且喜提苏州楼市头条，稳稳拿下“苏州楼市一季度楼市销售“榜单和“3月份楼市销售”榜单的NO.1，强势登顶整个苏州大市楼市榜首。
拼产品力，苏州大市“尖子兵”很多，肯定有更多同类高端产品争奇斗艳，所以热销原因很简单：很多人押宝在整个区域的潜力。
目前提及张家港智慧科学城，除了大家目前都知道的项目“巨无霸”价值亮点，其实去年早就签订了的产城融合PPP项目，也开始默默发力了。前情简单回顾下：2019年 9月20日，张家港高新区与中国金茂、中建三局等共同签署《张家港高新区生态环境提升及公共服务配套PPP项目模式操作合同》，官家点赞的项目，各位政、企大佬亲自登台。
其中，生态环境综合提升包括南横套河道综合整治及配套工程、“一纵一横”主干轴线景观改造提升工程、沿河景观改造提升工程、河道水利提升工程及体育公园；公共服务配套设施包括国际学校及福前蓝领人才公寓二期。PPP项目公司——张家港新茂投资建设有限公司为项目实施主体，这是一个值得大家记住，出场频率很高的公司，因为接下来的高新区很多重磅利好，都和这个公司有关。项目公司股东由张家港市高新投资发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司、中建三局集团有限公司、金茂（嘉兴）投资管理有限公司组成。3月5日，东福路新建工程（一期）项目迎来政府公示：项目总投资约1.1亿元，资金由建设单位张家港新茂投资建设有限公司出资解决，计划开工时间为2022年6月，建设期为1年。想致富先修路，可以想象的是，砸这么多钱修路建桥，将来这一块的城市界面肯定很高大上，代表高新区的颜值和脸面。项目名称：张地2019-A11-A-1地块商业用房新建项目批准用地文号：出让合同编号3205822020CR0016从城市公共配套、到商业、幼儿园建设，期待高新区产城融合建设，有更多的“王炸”级利好落地！
房子就是钢筋水泥，凭什么越来越贵？
房子本身就是钢筋水泥，其实是不值钱的，就像人民币就是纸张和油墨，凭啥值钱？因为它公认的实用价值。
所以，房子为什么越来越贵？地价为什么越来越贵？
国际学校的师资、高大上的校区？你出钱了没，买房时，你其实真的出钱了。
新修的大桥高大上、路面崭新的双车道柏油马路，你出钱了没？买房时你必须出！
投资几十个亿的公共配套、绿化建设，你出钱了没？还是要出钱。
高段大气上档次的巨无霸商业体，就在你家家门口，吃喝玩乐很尽兴，别的区域的人们都得大周末开车来打卡，你出钱了没，你必须出钱。
但是出钱也分先来后到，有早晚。
就比如2011年买苏州园区，虽然规划在前，但是1万单价很多本地人都嫌弃贵，嫌弃偏，结果呢？等到商业体入驻了、高大上的学校来了，大气的金鸡湖景区搞好了，霸气的500强企业入驻了，这个时候，再来出钱？对不起，核心区起步价都是5万打底了。
谁投资，谁享受，就是这个道理。抢到原始股的那波人，始终是最庆幸的。
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房叔说：
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作者 /港城房叔 排版 /ya
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