接下来的一两月，港城楼市风云再起，因为除了经常“霸屏”楼市的几位大佬之外，新一轮的厮杀又将展开，这一次，改善性战场很激烈，因为“四大新王”已来，每一个都自持“独门绝技”纷纷亮剑，火力也猛，傲行楼市江湖起来都有几把刷子。
一. 城西“科技王者”：朗诗·乐府
首先出场的是朗诗代表团。昨晚线上首开，很多竞争对手都在坐等战果，据销售介绍，昨晚首开劲销8成。
此次首推房源位于5#、7#、8#、9#、10#共5幢311套，装修交付！备案价格区间：19800.69 元/m2—22565.69元/m2，备案均价2.12万；户型面积段：104.89m2—177.28m2；项目主力户型项目总建面约8.9万方，打造了9栋高层，主力户型为建面约125~177㎡全面改善科技精品。主打125㎡三房、139㎡四房、142㎡四房、177㎡四房。朗诗这一次王者归来，全新王牌科技系统“自由方舟”亮点十足。“自由方舟”创造性的提出了八大自由主张：分别是恒温自由、恒湿自由、恒氧自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由和空间自由。在张家港，最早开启港城“科技住宅”元年的，当属朗诗。所以朗诗在诸多本地人心中，还是相当有“圈粉力”的，朗诗国泰城之后，很多业主始于好奇，忠于习惯，再改善也始终坚持了对“科技住宅”的迷恋。金新城的品牌以及物业，在大港城还是有口皆碑的，算得上“本地老炮”一枚。显然开发商对自己的核心资源优势心知肚明，所以名字的出场就很霸气：学府。近资源者富，项目在地段、商业、学区等资源上，可以说稳占了传统市中心的C位。项目在教育配套上集中了港城公办名校中的王炸，周边两公里范围内，张家港中心幼儿园、张家港实验小学南校区、张家港第二中学本校区、沙洲中学一站式名校环伺，而且更重要的是，都是张家港的老牌名校，无可替代的“老大哥”优势。周边的商业资源也很丰富，从曼巴特到大成广场、大润发、杨舍老街、南苑菜场都非常近。看项目土拍时候的热度就知道了。这块地是今年3月份被金新城以楼面价13016元/㎡，溢价率14%拿下来的，小地块金贵的很，但是肉太少，很多外来品牌开发商意不在此。以周边沙工新村的二手房价格为例，老破大和老破小的均价差距甚大，一些小户型的单价极高，因为被用来做“挂学区”神器的太多了，反而是“老破大”因为面积大，总价高，在单价上并不占优势。
项目总共只有3幢楼，其中1#为7层，顶楼2套顶复，面积段为221㎡，2#有8层，其中一层主要为物业用房，2~7层主力面积为142㎡，3#为10层，其中1~2层为商业，3~10楼户型面积全部为159㎡。
3栋楼都是改善型大面积段，居住圈层非常纯粹，从户型上看，也都无一例外的是南北通透、朝南超大开间阳台，三开间亦或四开间朝南、明媚大四房、五房设计，其中部分户型做到了南北双阳台设计、主卧转角飘窗设计。
因为小区只有3幢楼，所以设计为开放式小区，利弊皆有，好处是总共3幢楼，41户，每栋楼刷卡入户，物业也是张家港本地数一数二的金新城物业，非常便于管理，每栋楼几乎享受到的是管家式服务。但与此同时，与大社区相比，也因此少了很多社区化的生活氛围。好在项目周边主要是沙工新村，附近没什么遮挡物，整体周边氛围非常成熟。
三. 城北“品质新秀”：建发·和玺
品质盘背后总是不缺群众基础，大港城还是有很多建发粉在死盯建发·和玺项目的。
整个项目主打的是新中式低密洋房社区，容积率2.0，据现场销售介绍，在产品打造上，建发也做了和周边市场相比，非常差异化的区隔，9幢26层的高层产品，主力面积段为98、113、128㎡等多个户型；8层洋房产品，主力面积段在142~ 240㎡左右，洋房产品得房率很高，非常值得期待。建发·和玺的地块优势很明显，商业配套上“左拥右抱”，过条马路就是览秀城超级商业综合体，而且距离万达广场直线距离约1公里。此外地块北面紧邻体育公园，周边科教新城幼儿园、沙洲湖幼儿园、江帆小学、市二中北校区等一站式优质教育资源环伺。这一次，建发动用了城市最高规格的“精粹系”王牌产品出列，这是建发的高端作品系，我们看看无锡的建发·和玺项目，就能感受到这扑面而来的雅致与大气。建发·和玺打造的是港城封面巨著，在园林造景上升级明显，师法的是皇家园林颐和园的造园技法，以“一轴两院三园五巷”作为大手笔布局，给港城人民即将带来的是极致经典的东方院落生活。此外在会所上，建发匠心打造的是数千平米颐和主题社交会馆，呈现当代人文、国学、礼仪、生活等文会雅趣，同时配套恒温泳池、瑜伽室、健身房、国学课堂等空间。整个楼盘共276套房源，由2、4、6共3幢洋房、1、3、5、7、8共5幢高层组成，洋房为4-5层，小高层7-11层，容积率仅1.5！主力户型为约98平、125平、142平，项目因为预售证迟迟没有下来，所以很多客户从9月份等到现在，最新消息是，11月初可能会开盘。这个项目并不恋战，只图快战快捷。周边资源优势非常明显：项目西面和北面为花园浜安置小区，东面紧邻华昌路，一路之隔即是张家港高级中学、张家港外国语学校。“城央”真的是城央，“壹号”这次名副其实。瑞德的拿地楼面价就是12592元/㎡，这块肥肉当时拍的时候吸引了无数巨头，比如金新城、新城、广电、中梁、大发等开发商，82个马甲抢夺不是没有原因的，因为地块周边“保皇团”资源着实很强大：
一站式全龄段名校学区：
走路7、8分钟左右，梁丰幼儿园、梁丰小学。初中是市一中。
走路10分钟左右，是牛校中的“战斗机”——张家港外国语学校。
一路之隔，就是张高中。
优质商圈包围：
杨舍老街步行街、曼巴特购物广场、美邻中心、万达广场、吾悦广场
从整体区域热度来看，因为资源优越，项目周边的二手房房价都不是一般的高。所以买点非常明显，无论是地段、商业、还是学区资源都是王炸，据现场销售介绍，价格预计2.3万/㎡起。进可选择张外摇号，一站式牛校教育就在家门口，退可选梁丰小学+市一中，公办牛校中的双名校学区资源，近资源者富！尤其是学区资源，在大港城这样的市场就是最强大的逻辑。改善性群体无需纠结，锁定好自己的核心需求：是要学区开挂，还是资源爆棚，是追求科技享受，还是面积壕奢，品质感人？没有完美的楼盘，只有最适合你核心需求的楼盘。接下来的两个月，“四大新王”究竟战绩表现啥样？我们拭目以待。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
