重磅！1月11日，上海市财政局官网发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）（以下简称《通知》），明确继续实施房产税试点。

按照《通知》规定，上海部分个人住房

开始征收房产税！

自今日（2021年1月28日起）起执行！

       以下是重点！！

       一、关于居民家庭住房套数和面积的计算

       居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

       两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

       二、关于本市居民家庭

       本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

       三、关于计税价格的核定

      试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

       四、关于应纳税额的计算

       应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

       五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算

      本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

      对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

      上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

      六、关于本市居住证

      本市居住证是指《上海市居住证》。

      七、关于部分个人住房的税收减免

      对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

      1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

      上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

      2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

      八、关于申报纳税期的

      应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

       九、关于相关信息变化的处理

      居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。

      十、关于本市房产税试点的工作机制

      市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。

      各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。

      十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。

      十二、本通知自2021年1月28日起执行！

      这里面涉及到的关键信息如下：

      一、征收对象

      1、本市居民

      在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

      2、非本市居民

      在上海市新购的住房。

      二、住房套数计算

      居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

      三、税率

      1、0.6%

      适用在一般情况下。

      2、0.4%

     仅适用于应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍

      四、计税价格核定

      应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。

      纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格。房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

      五、应纳税额的计算

      应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

      六、同住人免税住房面积的合并计算

      对象:本市居民家庭

      在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属,不得重复计算免税住房面积。

     七、税收减免优惠

      1、本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

      2、本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

      八、申报纳税时间

      按年计征，当年的12月31日前办理申报纳税。

      九、执行时间

      自2021年1月28日起执行。

问题来了，

这是否意味着上海房产税政策加码？

并没有！上海房产税已征十年，

这一次，只是试点征税继续执行！

      一. 上海房产税试点已有十年

      上海试点房产税最早始于2011年。2011年1月27日，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。

      二.本次通知属于房产税政策是原政策“续期”

      此次上海财政局印发的《通知》已两次“续期”。根据《上海市行政规范性文件管理规定》，即规范性文件的有效期自施行之日起一般不超过5年，因此，每5年会延续一次，因2016年发布的原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（下称原《通知》）将于近日到期，经评估需继续实施。

      三.政策没有加码，仅仅是对相关表述进行调整

      最新印发的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。说白了，就是把《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号）改了日期重发一次，修改了机构名称的表述。

      声明

      1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 热盘测评

》建发·和玺，为什么值得期待？

》首付50万以内，不离主城区，优质名校旁，这两个盘盯紧了！

》港城楼市“硬汉”，“七宗最”练就真功夫，豪宅新品出道！

》首付20万起，绝不将就的“绝代双骄”来了！

》首付就3X万，刚需买房，真的没得选？

》总价100万起，入手“牛小+牛初中”双名校学区房

❖ 购房干货

》二手房越来越难卖了，除了大幅降价，怎样才能快速卖出去？

》高铁新城靠不靠谱，这几点很重要，尤其第三点！

》改善性置业看过来，张家港新一轮“抢位”已经开始！

》据说，现在的张家港，到处都是学区房？

》开发商们不会告诉你的，刚需买房怎么选？

》为什么说下半年有漏可捡？

❖ 观点交流

》张家港的房子，以后会跌价吗？（2）

》张家港的房子，以后会跌价吗？