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      苏大实验学校官宣之后，最大的彩蛋在哪里？房叔已经划过重点：中锐星未来。

      近期房叔团队实地踩盘，项目现场确实很热。

      天下熙熙皆为利来，资源一旦落位，人气望风而来。

      年底了，受疫情影响很多楼盘的现场到访量还是很愁人的。

      从2021年首月张家港新房网签成交行情来看，中锐星未来位列第7，热度正在起来。

      这还仅仅只是开始，房叔的预判是，今年的楼市小阳春，星未来的热度还会加码。

      原因一目了然：就比如实验小学西校区之于城西锦鲤花园的重要，“铁杆邻居”的地利位置优势决定了购房者对于“真学区房”的隐形期待。

      公办学校+涵盖幼儿园到高中的十五年一贯制学校，对于未来的家长们来说，就是赤裸裸的“名校学区”诱惑。

      这样的优势，电视剧《小欢喜》里坐拥5套学区房的包租婆宋倩，给整的明明白白。

      当其它楼盘还要等交房才能有官方实锤出来的时候，星未来的位置相当于近水楼台先得月。

      如今的高新区，“七大护法”功能区的定位一目了然，作为核心居住区来讲，星未来所处的乐活新城区绝对是高新区里的“C位”居住板块。

      原因1：核心学区资源放在了这里，板上钉钉，

      原因2：未来的行政综合体、国际会展中心等配套，群星荟萃。

      而新区开道有一个“潜规则”，ZF往哪办公，哪里才是核心。

      对于乐活新城区而言，未来行政中心、会展中心、商业中心、教育、医疗等配套设施将汇聚于此。

      之前房叔说过，锁定核心资产的本质，其实是锁定资源。

      中锐星未来所拥有的社区外资源，是高新区的核心人居资源。而结合中锐在张家港开发的多个楼盘口碑以及星未来的自身产品规划，社区内资源也不会太差。（楼盘品质、物业服务等等）

      在这个意义上， 星未来以后的涨幅，完完全全和高新区的发展绑定在了一起。

      高铁新城的每一项产业落地、人才引进、配套成形，名校动作，都会直接影响这个楼盘的涨幅，但项目与片区内最重要的学区资源一路之隔，这决定了以后几年内，项目就是名副其实的区域领涨盘。

      具体楼市“教科书”，大家可以参考下苏州高铁新城苏大实验学校旁的楼盘行情，比如建发泱誉、再比如金辉·优步水岸。

     那么大家关心的核心问题来了，高铁新城，也就是高新区，有未来吗？

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      高新区，作为港城ZF重点规划的一个新区，很多吃瓜群众最担心的问题其实是，饼太大，路太远，未来会不会发展不起来，或者直接烂尾。

      我们先来谈谈怎么规避一些新区的坑。

      一． 新区是不是太偏、太远  

      国内很多地方为了卖地，搞新区、新城，烂尾现象比比皆是，就连京畿之地的天津，政府兴兴头头搞出来的滨海新区，搞了几年，换了几届政府，现在事实上已经烂尾了。

      这里面一个很重要的原因，天津的滨海新区距离市中心50公里，这是什么概念？太远了!

      远到简直是去另一个城市了，这种距离太远的新区属于真正的孤悬域外，与老城没有连绵地带，除非政府付出很大的代价，否则很难成功，遇到的困难也会非常很多。

      但是港城的高新区，要主干道有主干道，要高铁有高铁，距离目前的老市中心在12公里以内，通勤时间合理，无论是居住还是产业，都具备地理优势上的“承接力”。

      二． 新区的地位低不低 

      什么叫地位低，举个例子，就是某个区的政府，划了一块新城，这种就属于地位不高，所获得的资源有限。

      但是对于高新区，目前的ZF虽然在宣传上很低调，但是无论如何，高新区的官家“御封”帽子，最后还是颁给了高铁新城。而且在对“高新区”的整体预期上，是奔着“国家级高新区”而去的。

      三． 新区有无产业，会不会成为睡城

      这个很好理解，没有产业的新城，全是住宅，最终会沦为睡城，因为没有新的人口来买单。有了产业发展，才有人口流入，有了人口流入，商业、教育、公园、交通等配套才能实现正循环，否则，就是睡城。

      从这个角度来说，高新区对高新产业的引进，确实属于时不时就有新闻爆出来的那种热度。

     过去的一年，高新区（塘桥镇）战绩不错：完成工业投资9.5亿元，增长33.8%；固定资产投资38.33亿元，增长35.14%；全年预计完成地区生产总值168亿元，增长4.4%；一般公共预算收入10.63亿元，增长31.3%；成功签约易华录张家港数据湖产业园、同济自主智能研究院等项目12个。

      关于高新区的未来产业发展目标，市委十一届十二次全会上也做了详细的规划，总体而言，未来可期。

      四． 新区配套建设进度究竟在哪个阶段？

      看新区是画大饼状态还是雄心壮志加油干的状态，不看图景看现实，看ZF是否真的在真金白银大播种。

      从目前的落笔速度来看，黄泗浦公园一期的开园、苏大实验学校的签约、高铁的开通、主干道路的建成，种种配套，都已落地或者正在落地。

      从以上四点来看，高新区都避开了一些“新城”的坑。但是塘桥的“革命”显然是尚未成功的，所以这并不代表着高新区就能瞬间“起飞”。

      高新区的起飞，需要时间来一一兑现。从产业落地到规划成真，新校出成绩，都需要时间。

      所以，不要指望短期内高铁新城房价猛涨，不现实。但是买到这里的朋友不要悲观，该来的迟早会来。

      而锁定楼市“绩优股”的前提，就是把握好 地段预期差，所谓地段预期差，就是在大部分人不看好该地段的情况下，大胆买入，但前提是这个地段距离主城区不能太远。

      无论是这一轮上海行情起来的几个阶段（学区房—品质改善盘——普涨），还是目前苏州楼市的冰火两重天，都在告诉我们一个现实：

      现在的楼市，早就已经告别房价普涨的时代了，卖掉不涨的房子，集中火力早点去置换涨幅快的房子，这样就能跑赢大势，你的总资产增值也快。

      现在是分化的时代，核心资产加速上涨，垃圾资产原地装死。但是不是核心，需要时间来告诉你，或者你提前相信时间。

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