最新阿里法拍房上张家港又有一波法拍房信息出来了，总共25套房源，房叔团队在里面挑了又挑，老破小（不带好学区的）、老破大直接无视，不管价格有多香，我们还是建议大家用好手头的钱，直接买靠谱新房或者次新房。

      其中还是有一套房子成功吸引了房叔团队的注意，综合条件不错，而且重要的是毛坯空置。大家看下：

      这套汇金花园的房子，11幢2204室142㎡，J208车位13.25㎡，毛坯房。标的评估总价是 2787877元，起拍价196万。也就是说含车位一起，起拍单价1.38万起！房屋照片如下：

      对比一下汇金花园（新城）的二手房在售信息，起拍价格上无疑是相当诱人的。

      这套房源4月18日开拍，目前已经成功吸引了137人设置提醒，2590次围观。

      之所以要重点写写这套房子，是因为大家对法拍房的戒心都比较重，具体因为什么呢？因为法拍房坑多，比如清户风险，实乃巨坑。

      所谓清户风险，就是原来的房东及其亲属住里面赖着不走。

      如果原房东赖着不走，被执行人只有这一套房可以住，没有别的地方可以去，就不能强制执行，根据法律规定，如果是低保对象不能强制迁出。

      法拍房最大风险就是无法入住的风险。原房屋由于租约、老人占用、案外人占用、唯一住房等各种情况导致房产过户后无法正常入住。

      比如这一波法拍房中，有很多这样的房源未腾空状态，建议大家谨慎考虑：

      尤其是当事人是退休老人、自由职业、或者无业人士之类的。

      老人难缠，退休老人更是有足够的时间和你折腾、扯皮，自由职业或者无业人员也是这样，都有时间、精力和你耗下去，所以在参与法拍之前，最好先弄清楚当事人的家庭情况等等，这些都需要做功课的。

      所以如何规避这类的风险，最好是考虑空置房，如果是毛坯房更好！

      你想想，装修房配置齐全，有居住条件，不住白不住，如果房子里面住着当事人、亲属或者租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。所以汇金花园的这套房子，毛坯房是个不错的加分项，有感兴趣的朋友，拍卖之前，建议你提前去踩个点。

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