又一城放宽公积金贷款政策

      1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》。

    《通知》提到，放宽住房套数认定政策 ，实行只认贷不认房的认定标准。

      既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。贷款记录以征信报告为准。除此以外为三套房，不予贷款。

      据了解，自贡市当前公积金贷款政策为首套房贷款比例80%，二套房贷款比例60%，不再按房龄进行差别贷款。再交易房最高贷款额度为单职工35万元、双职工40万元。

      换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。

      楼市回暖？全国多地放宽公积金买房限制！

      随着购房压力的逐渐加大，很多人开始选择公积金买房，因此许多购房者都在紧盯公积金的各项动态。

      公开报道显示，进入2022年后，至少已有北海、青岛、济南、宁波和马鞍山等五地放宽公积金政策，无疑增强了许多购房者的信心。

01

广西南宁

       1月19日，从广西南宁住房公积金管理中心获悉，南宁现就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见，公示时间30天。《实施细则》自2022年3月1日起施行，有效期五年。

      首套房最高额度提至70万，二套房提至60万！

02

北海

      近日，据广西北海市政府网站消息，北海市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。《通知》自2022年1月12日起执行。

（图片来源：北海市政府官网）

       据《通知》，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策。

      《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。《通知》明确，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。

（图片来源：北海市住房公积金管委会）

        对此，有业内人士指出，北海明确了降低公积金贷款首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。

      以一套总价50万元的住房为例，按照原先的二套房公积金贷款政策，购房者首付需六成，即30万元，而新政调整后，二套房的首付则只需20万元，大大降低了购房者的首付压力。

03

宁波

       前不久，从宁波市住房公积金管理委员会获悉，自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

      此次调整宁波市住房公积金贷款政策，是为在落实国家二孩或三孩生育政策中，发挥住房公积金的住房保障功能，支持职工刚性住房需求。

图片（图片来自“慈溪住建”微信公众号）

       不过，对此新政，网友们纷纷发表意见，有的表示支持和喜悦，也有的表示异议：

       生了二胎才购买首套住房的真的不多。。。。

       都二胎三胎了还是首套，从来没买过房，还是有公积金的工作，少之甚少。并且谁给他勇气生二胎三胎的？

       都三孩了还没买房，我缺的是那20万吗？

04

山东两市

       青岛：1月4日起，青岛市住房公积金管理中心调整胶东经济圈住房公积金优惠新政策，转移接续办理时限缩减至1个工作日，贷款最高次数由一次调整为两次。

      此前只有青岛本市居民可以申请公积金二次贷款，胶东五市公积金新政实施后，其他四市居民也可在青岛享受公积金二次贷款。

       济南：最新通知，对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款）的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。

05

马鞍山

      近日，安徽省马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。

（图片来源：马鞍山市政府官网）

        该《通知》适用于以下四类高层次人才：马鞍山市引进的符合《关于聚力打造人才高地推进创新驱动发展的实施意见（2021年修订版）附件《马鞍山人才分类目录》（试行）》中所列的顶尖人才（A层次）、领军人才（B层次）、高端人才（C层次）；全日制博士研究生、高级技师；2020年以后马鞍山市机关、企事业单位招录（聘）的全日制硕士研究生、“985”“211”高校全日制本科毕业生；2020年以后毕业且在马鞍山市就业、创业的在马高校全日制本科毕业生。

（图片来源：马鞍山市住房公积金管理中心）

       此政策自2022年1月1日起开始执行，高层次人才无论单方还是夫妻双方缴纳住房公积金，住房公积金贷款最高可贷额度为60万元。同时，住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额、账户余额挂钩，但是其还贷能力等其他条件要符合马鞍山市住房公积金贷款的规定。

      2021年以来，银行额度一直比较紧张，很多客户年中就提交齐全了房贷材料，到了年底还没有放款。

      前不久央妈降准0.5个百分点，释放1.2万亿资金，银行额度宽松，同时给市场带来了一波现金流。

      而现在多地也提高缴存基数下限，必然导致市公积金账户总余额大幅增长，加快公积金贷款和组合贷款的放款速度，有力地刺激了当地房地产市场的氛围。

来源苏州楼市