疫情当前，大家注意好防护。我们一起守候不久之后，春暖花会开。

      有句话说得好，你永远可以相信苏大强，早在2020年的时候，苏州的防疫动作就称得上可圈可点，房叔曾在《疫情之下，苏州的“精、准、狠”！》里面提到，“所有的坚定与果敢，都是城市水准的水到渠成，都是城市动员机制的高效映射。”

      这轮疫情一开始，苏州、张家港就已经启动了自己训练有素的应对机制和高效执行力，所以，没有那么多的泪奔与惊慌失措，只有从容应对。

      我们能做的，就是相信政府，相信医疗团队，相信这座城市的力量，还有，相信物业。

      很多人其实忽略了，关键时候，为大家构筑起第一道安全防线的“逆行者”，就是物业。

      这个在岁月静好的时候，最容易被业主们在QQ群里、微信群里日常吐槽的行业人群，这个时候，却成了业主们的守护神。

      没错，就是守护神。

      1

      “品质社区”的真实本质

      越是关键时候，越容易看出房地产里所谓“品质社区”的本质，别扯什么星际泳池、24小时管家式物业、私家会所了，就问你，你在家闭门不出的时候，物业人的行动能否让你觉得安心，你家的物业是仅仅做做表面工作，还是真正的想业主所想，急业主所急，你作为业主，自然感受深刻。

      比如，这一轮疫情出现后，金茂物业最大的服务特点就是“送送送”。

       疫情发生后，金茂物业第一时间采购了黄瓜、青椒、土豆、西红柿、娃娃菜等新鲜时蔬、肉类以及防疫物品，为金茂府和金茂悦社区已入住业主挨家挨户送到家门口，而且全部免费！对于业主而言，可以说是天冷，心不冷。

      第一时间送菜上门，

      减少了业主外出买菜的感染风险。

      在张家港智慧科学城售楼处，金茂物业更是携手全体工作人员，做到了第一时间售楼处无死角消杀、第一时间访客验证及访客车辆消杀、全员一天一次核酸检测（全部阴性），每一步，都在致力于为客户提供最安全的守护。

      所有工作人员全部完成核酸检测，绿码上岗。

      售楼处每日无死角消杀，确保安全。

      到访车辆车把手消毒，层层把关。

      这已经不是金茂第一次为业主送温暖了，自项目入市以来，金茂的宠粉行动从未断过，无论是眼下的特殊疫情期间，还是寻常日子，都致力于通过一次次暖心之举，对城市、对业主，表达自己的服务精神，交房前后的服务始终如一，这才是品质社区真正的试金石。

      金茂在去年年底双盘交付后，还做了几件小事，每一个动作，看起来真的不那么惊心动魄，却让周边小区业主们羡慕得厉害，因为金茂的宠粉实力与水平，真的不是吹的：

      新年之初，金茂就开启了以“港城年味 金夜流光”为主题的作品有奖征集活动，同时霸气的选择了在万达双子楼大屏上放祝福语的方式，来给全体业主和港城人民拜大年。

       这样的大手笔，可以说是港城开发商里独一无二的“霸道总裁范”。身为业主，这种极致的尊崇感，在张家港是独一无二的！

      冬奥会期间，售楼处现场的人气是这样的，不想出门的“金粉”们，将售楼处当成了春节期间的打卡点。

      2月15日元宵节，金茂为已交房业主们献上了独一无二的专宠，联合金茂物业举办了社区元宵节活动，并给业主赠送了1000份汤圆。

      上周末，为了给疫情中的港城加油鼓气，金茂特意举办了“'疫'路同行人，为港城加点甜”活动，联动融媒体、厉害了张家港、大港城等多家媒体，携手港城桂圆铺、卡滋贝诺、仟盒、DQ冰淇淋等知名甜蜜品牌，全城甜蜜花车巡游走秀，近千份甜蜜礼盒全城送。

       真正稀缺的，不是一个楼盘在交付前的各种圈粉，而是在交付完后，依然真心实意的专宠自己的业主，金茂一季度的“赢新暖春季”宠粉活动还在持续，我们期待更多的金茂式暖心活动。

       2

      金茂式交付，

      做城市居住品质的守护者。

      从2019年首入港城至今，不到三年时间，金茂和其物业所体现的服务精神一样，一步一个脚印，致力于做城市居住品质的“守护者”。

首先，他实现了让客户从看沙盘买房，到实景楼盘现场带看；从看效果图买房，到实实在在的看到交付实景图分分钟秒杀效果图；

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

张家港智慧科学城金茂悦系效果图

      我们经常说看一个人靠不靠谱，不是看他说了什么，而是看他实实在在的做了什么，兑现了什么。看一个开发商靠不靠谱，也同样是如此：

      去年金茂接连迎来了金茂悦一期、金茂府的双盘交付，面对港城“交付即维权”的开发商品质大考，金茂非常硬核的做到了品质的一项项兑现，整个2021年，可以说是金茂的品质兑现年。

      2021年10月28日，金茂悦一期提前两个月交付，业主们的在线点评可以说是温暖人心。

张家港智慧科学城金茂悦交付实景

      2021年12月金茂府交付，房叔团队是做过真实测评的，无论是门头、园林景观、还是入户大堂、室内精装等等，金茂都体现出了整体品质的均好性，地下车库更是完成了港城豪宅界“教科书级别”的交付。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      可以说，金茂的交付，直接拉升了整个城北板块住宅的超级品相。

      哪怕是看惯了行业周期浮浮沉沉的老地产人，恐怕也觉得过去的一年是最艰难的一年，但是你永远可以相信金茂，相信“金茂式交付”。

       3

      市场不会辜负，

      每一个用心待人的开发商。

      从苏州1月份成交数据来看，无论是新房市场还是二手房市场，都是量价齐升。

数据来源自克尔瑞

数据来源自克尔瑞

      苏州最新房贷利率已经4字头了，张家港首套房利率最低4.7%，可以说最近两年内的最低利率了，抛开疫情的短期影响，楼市回暖苗头已现。

      春江水暖鸭先知，每一轮的小阳春火苗的蹿起，几乎都是在城市核心板块的品质标杆盘。

      而在张家港，数字不会说谎，自从金茂19年入主港城以来，张家港楼市的每一年都成了“金茂年”。2019年首开23亿，创下了张家港楼市的传奇。2020年以65亿问鼎苏州三冠王。2021年，金茂签约28亿，依旧是王者战绩，创下精装产品销售TOP1。

      2022年开年，金茂又一次挑动了港城楼市行情里最敏感的那根神经。

      新春伊始，金茂“霸屏”式热度依然在迅速攀升。春节期间，金茂依然认购了10套，春节后一周内热销20套，2月13日单日破10套，可谓是开年港城最热销楼盘。

      这波买房人的眼睛，真的是尺。楼市回暖信号，从来都是始于强势板块里的核心盘。

      作为城北板块里的顶级流速盘，金茂显然就是这轮楼市回暖里的“头部选手”。据现场销售介绍，这一波购房者中不少人在看房当日就选择了果断成交，原因大家心知肚明：

      1. 良心价格，城北板块即将消失的价格“窗口期”

      窗口期，意味着总有关闭的一天。按照整个城北的板块流速，加上金茂作为板块内唯一准现房，房叔的预判是，这个窗口期，不超过半年。

      为什么这么说，我们来看下城北板块的整体流速。

      这就是强势板块的力量，而金茂作为强势板块里的品质标杆+唯一准现房，上半年绝对是顶级流速的代表。

      半年之后的买房者所面对的现实，你能想象吗？

      前有新盘市场的“地王价”强势来袭！

      金茂府一路之隔的中锐已经杀出来了，隐形地王楼面价13030元/㎡，首期入市价房叔预判绝对不会低于2.35万+，再对比眼下金茂悦二期的1.87万，还是精装房的均价，也就是还是三年前的价格，超级价格差就摆在你眼前！！

      后有城北二手房市场的成交“猛虎价”相逼！

      城北目前唯一的二手次新盘，也就是金茂府的隔壁邻居，目前二手房市场的成交价最高已经突破了2.3万+，张家港房产网APP、贝壳APP的成交记录就摆在你面前，再对比眼下金茂悦的价格，这就是妥妥的升值空间。

数据来源自贝壳APP

数据来源张家港房产网APP

      前有新盘市场的地王价，后有板块二手房成交的猛虎价，就问你这是不是窗口期！

      2. 实打实的兑现，整个城北的资源红利，正在加速崛起

      整个城北不到三年时间就跻身成为了张家港顶级流速板块，这里面，金茂在造城上的“超强输出”与硬核兑现，功不可没。

      目前的城北，金茂幼儿园、莱爵公学国际学校、南横套生态走廊、中医院城北新院等相关配套稳步落地开工；总投资约107亿元的张家港智慧科学城二期正在赶来。

      而20万方的览秀城，张家港有史以来的最强商业圈，即将于下半年开业，览秀城的开业，必将带来的是城北板块的焕然一新与硬核升级，正所谓是人气所向，繁华所向。

张家港金茂览秀城主体结构封顶

      而在这样的顶级流速板块，金茂带来的，依然是置业黄金“窗口期”：目前限价之下，金茂悦二期的售价，却依然是3年前的价格，明眼人一眼就能看到这里面的超强价格预期。

      目前在售F地块1期的1、3#楼热售中，以99、112、126㎡户型为主，8、13#楼火速清盘中，剩余少量146㎡改善户型房源，惊喜的是，目前购房依然享受春节特惠政策，活动即将截止（具体可至售楼处详细了解）。

       中国有句老话，叫 “善弈者通盘无妙手”。

       就是说一个会下棋的人，往往一整盘棋你是看不到那种神奇的一招致死，或力挽狂澜的绝招的。因为他早已全盘布局、运筹帷幄了。

       金茂就是这样的开发商，不靠奇招制胜，却是一如既往的用心待人。

       把每一桩每一件小事，都当成大事去做，将这些小事最终汇集起来，就是把最好的结果交给了市场，你永远可以相信这样的金茂。

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