今天一早，苏州楼市传来了重磅消息！

一张图片在朋友圈疯转！限售由5年改为3年？

      很快这一消息就得到了官方证实！二手房限售政策正式确认松绑！

      我仔细查了一下，苏州的限售政策是在2019年7月发布并实行的，按照新房3年、二手房5年的限售期执行。

      而至今执行了才不到3年时间，二手房限售期就直接放松到了5年！

      01.

      多城救市！政策松绑！苏州终于加入！

      跟据中指研究院的数据，1季度以来，全国超过60多个城市，累计已经出台放松楼市政策百余次！

      主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

      在这轮调控放松中，有四个明显的节点：

      一是：郑州的“郑十九条”，直接启动了“货币化安置”，以及取消认房又认贷，为所有城市率先拉开松绑的口子。

      二是：哈尔滨取消限售，说明地方zf开始“直接”给政策调控松绑。

      三是：衢州同时取消限购、限售，说明地方zf开始给见底性政策。

      四是：兰州首套房首付比例最低降至20%，取消“认房又认贷”，力度比之前的政策更大。

      更重要的是，如此大范围、大力度的政策松绑，竟然全部没有被叫停！

      就这样，全国的政策放松算是就默许了……

      目前主流的方向肯定是救市为主，给大家一个数据：

      2019年住建部试点“一城一策”新规的22个热点城市，分别是北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、厦门、苏州、成都、福州、重庆、青岛、郑州、武汉、合肥、济南、沈阳、长沙、宁波、天津、无锡、长春。

      目前来说，这些城市已经有福州、重庆、青岛、郑州、宁波、无锡、长春7个城市已经在明里暗里放松政策，而其他城市还不敢轻举妄动。

      而今天，苏州总算也是加入到了此行列中来！在楼市松绑热潮中也是合情合理！

      当然，先前就有过小道消息流出，表示苏州楼市要全面松绑！

      更没想到的是，上午苏州限售政策放宽，下午还有更加炸裂的消息传来。

      苏州限购政策也放松了！

      非本地户籍在苏州买房，社不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可！

      换句话说，即使出现断缴也没有关系！该政策也是今天起执行，苏州大市范围内通用。

      另外，外来人口在卖房后2年内无需社保或税单可直接购房！同样也是今天开始执行！

      一天之内，苏州楼市利好频频，一下子来了个大松绑！

      02.

      张家港有望取消限售？

      目前苏州楼市的大规模松绑后，我们来大胆做个重磅预测：

      接下来，张家港大概率会把两年限售直接取消！

      为什么我会做出这样的判断呢？

      一方面，张家港原本的楼市政策，相比苏州就是要宽松一些，没有限购，限售期也就是2年。

      现在苏州从5年下调到3年，那么张家港要松绑，大概率就是把限售取消！

      事实上，早在2019年年末的时候，张家港就尝试过，想要取消限售。

      当时的这轮“试水”，实际上是承受了太大的舆论压力而导致了政策“一日游”。

      但是，无风不起浪，经过了这番试水之后，我们也能看到，张家港ZF的确是想要取消限售的。

      在等待了又两年多的时间后，在这个全国都在大范围政策松绑的阶段。

      如果张家港选择取消限售，大概率也不会再也那么高的关注度，ZF也不用承受那么大的舆论压力。

      前面已经有全国各城市在政策松绑，并且无一被叫停，今天又有苏州楼市全面松绑，对张家港来说真的是最好的时机了！

      03.

      张家港迫切需要政策救市了！

      事实上，不光光是响应苏州楼市政策，对于张家港本身来说，也迫切需要这波“脱胎换骨”了！

      当前的张家港楼市并不乐观，整体库存量较大。

      再加上疫情影响，刚刚过去的3月份，张家港商品房共网签959套，网签总面积11.64万方。

      虽然相比1月、2月的数据有稍许好转，但对比一下近几年的情况，这可能是最惨3月了：

      2018年3月：1050套，15.45万方

      2019年3月：1153套，15.57万方

      2020年3月：1063套，14.76万方

      2021年3月：1882套，23.2万方

      传统的金三月泡汤，整个一季度，张家港更是成为了苏州四县中成交量最少的城市！

      并且根据市区在售新房的去化情况进行估算，各个楼盘的清盘总周期都比较长。

      按照各盘当前的去化速度，最慢的项目，预计要卖将近5年才能清盘！

      因此，如果当下取消限售政策，正好可以趁着这波政策红利，帮助快速去一波库存。

      对于整体楼市来说，将会是很大程度上的信心弥补。

      同时，接下来马上就要到张家港大规模拍地的时间段了。

      取消限售也会给到开发商对于港城楼市有更好的预期，增加来张家港拿地开发的可能性。

      另外，当前张家港楼市其实也暗暗开始躁起来了！

      虽然疫情的影响还在，但是很多新盘都在加速去化了，一旦张家港取消限售这个政策出台，大概率会进一步刺激大家购买新房。

      总而言之，当下看来，张家港取消限售，对于港城楼市来说将会是一个巨大利好！

      楼市情绪一旦调动起来，再加上接下来源源不断的土拍持续增加热度，相信今年的张家港楼市热风很快就将吹来！