今年的楼市有多卷？张家港居然有楼盘喊出了“0首付0月供购房”的口号，这可是14年来头一遭。

      但是“0首付购房”并不是说不用给钱，只是这个楼盘先帮你垫付，然后你在6个月之内再把首付还清，你看为了卖房，开发商也是够绞尽脑汁的呀。

     今天观观就带大家来到了打出0首付购房口号的金港映月台实地探访一下。

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      0首付购房果然很吸引人，即便今天是下雨天，来售楼处看房的人也不少。

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      具体的项目信息，我们再来看一下。

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      项目于2021年6月27日开盘，共打造有16幢洋房，5幢小高层，开盘时洋房均价是1.2w/平，小高层均价是1.1W/平。

沙盘图  |  Via.实拍

      第一排的洋房是6层的，其余是8-10层的，面积分别有118㎡、126㎡、128㎡和143㎡的。

      小高层都是18层的，面积分别有95㎡和113㎡。

鸟瞰图  |  Via.网络

      下面我们来看一下项目的基本信息：

      户数：954户

      占地面积：60000 ㎡

      建筑面积：160000㎡

      容积率：1.8

      绿化率：35%

      楼栋总数：21栋

      项目类型：16F洋房、5F小高层

      装修状态：毛坯交付

     交房时间：预计2023年10月份

     从上面的数据我们可以拎出几点来说一下：

      ①容积率1.8，洋房和小高层的配置，楼层都不高，小编觉得舒适度也还可以。

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      ②容积率是35%，进入小区内最直观的感受就是满眼的绿色，下着小雨，小编有一种“空山新雨后，天气晚来秋”的感觉。

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      项目可供选择的户型比较多，今天小编看了113㎡和128㎡的户型，我们先来看一下户型图。

      户型面积113㎡，三室两厅两卫，可以满足日常的生活居住需求。

      双阳台的设计，餐客厅一体化，整体的空间视野更开阔，南北通透的格局，采光和通风都还不错。

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      个人觉得入户处的位置不算宽敞，后期如果设计打造鞋柜的话，可能会感觉有点拥挤。

      这个是128㎡户型，四室两厅两卫的设计，即便三代人住在一起，也不会觉得拥挤。

      房间错落分布，四叶草户型，更多私密空间，居住起来互不打扰。

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      入户处的位置留足了空间，打造了衣柜，空间也是绰绰有余的，弥补了113㎡的不足。

      如果手里资金可以周转的话，小编个人还是比价推荐这个128㎡户型的。

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      接下来我们再来看一下周边配套：

区位图  |  Via.实拍

      交通：位于中港南路和中圩路交汇处，距离南侧的张扬公路和北侧的长江路都不远，交通便捷。

      教育：仅一路之隔的南侧就是金港中心幼儿园，距离东侧的中兴小学约380米，距离西侧的港区初中约490米。

      也算三面环学校，教育资源虽然一般，但是距离都不远，也可以覆盖全龄段。

 |  Via.网络

      商业配套：距离金港大润发约540米，距离中骏世界城约1.5公里，平时生活购物也比较方便。

 |  Via.网络

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      映月台目前所售的房源有：小高层是20#和25#，目前均价9000元/平，洋房是1#、17#、18#，均价是9800元/平。

      国庆期间的0首付、12期0月供是怎么优惠的呢，观观具体再给大家讲一讲。

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      0首付是购房时开发商可以先进行垫付，购房者在6个月之内把首付付掉就可以，就是给了购房者筹集首付的缓冲时间。

      12期0月供是项目实际的优惠，最高可以优惠购房者12个月的实际房贷。

      比如购房者每月的房贷是4831元，12个月就是4831*12=57972元，那最高就可以享受优惠57972元。

      听起来还是挺吸引人，来看房的也不少，小编在售楼处的时候，还有一位业主成交砸了金蛋。

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      映月台给小编的感觉就像一个中等生，感觉无论是什么榜单，虽然名次不是很靠前，但也都能排得上，不过我相信这么大的力度，十月的榜单上，映月台一定能突破前五。

      根据克尔瑞最新统计的张家港1-9月商品住宅项目销售榜单，面积榜和套数榜，都有映月台的名字。

      在张家港9月份商品住宅网签中，映月台也排了第十名。

      从9月份的网签中可以看出，保税区的网签数超过了经开区，特别是中骏世界城，以价换量效果很明显。

      映月台相较于金港的中骏世界城和建发御璟湾，整体的区位相对有点偏。

      学区方面，中骏世界城和建发御璟湾目前一期的学位是在南沙小学和南沙中学的，映月台是中兴小学和港区中学。

      目前中骏世界城的活动优惠价格差不多8000-9000元/平，建发御璟湾89平均价是8000-9000元/平，128平的均价在1W/平。

      映月台目前的均价是9000-9800元/平，加上12期零月供的优惠，算下来也是八千多一平的。

      价格上可以看出，这三个项目厮杀的比较激烈，中间的差距不是很大。

      中骏世界城和建发御璟湾主打的都是高层住宅，映月台主打的是小高层和洋房，楼层都不高，而且可选择的户型也比较多。

      对于想买小高层或者洋房，手里暂时拿不出那么多首付的家庭，还是比较推荐的。

      不过，没有完美的楼盘，我们再来说点不利因素吧，以下均为个人观点，不作为买房依据或参考：

      首先映月台位于金港街道，这里并不是主城区，本身的购房客群具有一定的地域局限性：客群主要由金港工作的一部分外地人和一小部分置换的本地人构成，别的乡镇或者市区是很少会愿意买在金港的，地域缺乏虹吸功能；

      其次，映月台在金港的所在区位（以中骏世界城为核心）也有点偏，而相对区位更优越的中骏世界城和建发御璟湾则对购房者更有吸引力。

      所以观观觉得0首付购房在短期内可能会给项目带来一定的销量，毕竟金港的人流量仅次于杨舍，但随着时间的拉长，如果同区域其他楼盘也一起跟进发力，这可不是什么好事情，这就变成了恶性循环，反而会将整个金港都变成一潭死水，毫无生气。