自5月份以来，张家港房产市场受新政影响成交量出现了下滑，在这场新政调控中，部分尚未购房的市民坚持观望心态、多数楼市投资客逐渐淡出市场。从近3个月的楼市成交情况来看，一些定位中高档的楼盘开盘情况并未受调控影响，可以看出，当前港城房产市场上，一部分改善型购房需求撑起了市场交易主体。

　　记者从张家港房产网上看到，上半年4月份为全市楼盘成交顶峰，5月份、6月份、7月份的成交量受影响出现了下滑。从楼盘个案来看，上半年推出的城西甲江南二期、塘桥东海华庭、金港一品江南公寓、市中心的皇家首座等中高端公寓类楼盘在新政影响下取得了不错的销售成绩，相对公寓类楼盘，一些投资型物业成交量却出现了一定的下滑，在这三个月的市场“胶着期”，购买中高端公寓类楼盘的改善型购房需求撑起了港城楼市上的新盘交易量。

　　以4月份为分界点，今年的前3个月，市区无论二手房市场还是新盘市场，无不弥漫着一股看涨热潮，不少市民看好楼市行情，纷纷出手购房。

　　记者在一家张家港房产中介曾经遇到一位市民，他准备以8500元/平方米的价格投资购买一套花园浜底楼的小户型，他的初衷是想先出租几年，等房价继续上涨后再抛出，最后因为房东还要涨价而未谈妥。事隔半年左右，再看这个二手房案例，在当前楼市平静期时，我们或许会觉得这个价格偏高了点，而当时的买卖双方出于对预期楼市的看涨，看重的是以后的升值空间，并未在意房子的市场价值。

　　在当前的购房人群中，这种热情投资的市民相信已经不多见了。原本生意红火的二手房中介有的甚至门可罗雀。“4月份之前，二手房市场上买房子的有的甚至不用去现场看房，觉得价格合适，就立马与房东签约了。现在不一样了，一套房子往往要看上好几遍，买卖双方在价格上也要商量多次。”市区一家房产中介的工作人员感慨地表示，楼市投资客户的减少使得生意越来越难做了。

　　不但二手房如此，新盘市场上也出现了投资客户的逐渐淡出，一些市区投资型物业近段时间出现了销售缓慢的情形，楼盘的销售负责人表示，出现这种情况一方面是贷款政策的从严，最重要的还是当前尚不明朗的市场前景和观点不一的各种言论让这部分以投资为目的的客户产生了观望心理。

　　“从长远来看，房产行业还是长期看好的，但是当前各种观点让我不知如何是好，至少在现在几个月，我还是没有勇气去投资房产，还是先看看再说。”投资者张先生虽然经常在看楼盘，但是对投资他还是持保守态度。

　　与投资型购房者对未来市场缺乏信心略有不同的是，市场上有一部分尚未买房却有购房需求的市民更是表现出了一种观望心态。

　　采访中，记者了解到这部分首次购房者主要以新张家港人定居入户和年轻人购置婚房为主体。这部分人群大多手头资金并不宽裕，而对住房又有着更为急切的购置需求，面对新政调控下的市场，表现出了一种左右为难的心态，现在买吧，怕房价跌了以后买亏了；现在不买吧，又怕以后房价又涨上去了，所以对他们来说，买与不买都是个问题。

　　“前段时间听网上有专家说房价会跌掉一半，我心里一阵欣喜，就希望那时候能买得起一套房子；最近又看到网上专家发表观点说，房价是会继续上涨的，我又不知道如何是好了。”小朱今年24岁，谈了个女朋友准备结婚，问父母凑了20万元准备购置一套两居室的房子。他告诉记者，就是因为手头钱不多，所以总想买套优惠点的房子，这几个月他在房产中介、新楼盘看了不少，房价并没有多大变化，甚至连2008年楼盘出现的优惠打折都没有，楼盘销售人员不停向他灌输“现在不买以后涨了肯定后悔”的观点。他表示现在反正房价不见涨，索性再等等看，如果房价能优惠点，这段时间的观望也是值得的。

　　和小朱这样心态的人在当前的购房市场上存在着相当的比例，就是因为手头资金不宽裕，尽管有着比较强烈的购房需求，但还是希望通过一段时间的等待来换取价格的优惠。

　　在投资型购房者对市场缺乏信心、首次购房者又想以观望来换取价格优惠时，近3个月支撑起整个市场交易主体的就是一些自己有房居住，但是想购置环境、地段、配套更为优越的二次置业者，与投资客不同的是，他们并不是以直接的投资利润为购置目的，他们购房是为了改善自己的居住条件，因此在考虑购买因素上，往往更偏重于楼盘品质，而对升值空间、价格波动似乎并非十分敏感。

　　从这几个月推向市场的数个公寓类楼盘来看，动辄上万的单价让首次购房群体望房兴叹，让投资客户不敢贸然出手，而一些改善型购房需求却在楼市观望期间依然释放了。

　　甲江南二期、皇家首座等市区公寓类楼盘开盘均取得了不错的销售成绩，后续销售也能带动；塘桥东海华庭、金港一品江南公寓等乡镇楼盘尽管价格不低，但是销售情况依然看好；而像暨阳湖壹号、香蜜湖公馆等高端别墅项目在这段楼市观望期间也有成交。

　　“我们楼盘自开盘以来，销售势头看好。从购房人群来看，购房者大多是塘桥本地和邻近乡镇的一些中高收入者，这部分购房者看重的是楼盘的品质，往往对价格和以后的涨跌趋势并不十分在意，他们更为看重的是楼盘带来的生活质量。”东海华庭销售负责人李运钊如是表示。

　　记者从市区甲江南二期、皇家首座、中联皇冠等楼盘销售上了解到，近段时间以改善居住条件为购房目的的消费者是他们楼盘的主要客户，这部分市民受楼市调控影响不大，往往看中满意的房源后还是会果断地出手购置。